界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
亞運(yùn)會(huì)結(jié)束一周后，杭州樓市新政姍姍來(lái)遲。
10月16日，杭州住保房管官微發(fā)布樓市新政，除上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)外，其余各區(qū)都取消了限購(gòu)政策，其中包括樓市大熱的奧體板塊和未來(lái)科技城板塊。同時(shí)，仍在執(zhí)行限購(gòu)的四區(qū)，限購(gòu)門檻也大大降低，外地戶籍僅需一個(gè)月社保即可。
緊接著房產(chǎn)新政，杭州住房信貸政策也進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后，杭州市限購(gòu)區(qū)首套和二套住房貸款最低首付款比例為不低于25%和不低于35%；非限購(gòu)區(qū)首套和二套住房貸款最低首付款比例分別不低于20%和30%。在此之前，杭州的最低首付比例是30%和40%。
在一線和熱點(diǎn)二線城市中，杭州是較晚出臺(tái)樓市新政的城市，但從新政落地一周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，效果顯著，新房和二手房成交量都有提升，杭州樓市暫時(shí)熱了起來(lái)。
外地看房團(tuán)來(lái)了
新政第一天晚上11點(diǎn)，位于杭州崇賢板塊的招商愛(ài)達(dá)1872項(xiàng)目外一輛車牌號(hào)為浙A的白色大巴和文字“溫州看房團(tuán)已就位”的配圖傳遍了社交網(wǎng)絡(luò)。
根據(jù)杭州一位市場(chǎng)人士介紹，這些是招商在溫州的客戶。
溫州看房團(tuán)不僅來(lái)了愛(ài)達(dá)1872項(xiàng)目，根據(jù)招商蛇口杭州公司官微介紹，招商蛇口杭州公司溫州看房團(tuán)還去了花映里和金辰府。
樓市新政后，從外地趕來(lái)杭州看房的不僅只有溫州看房團(tuán)。
10月18日，在蕭山浦南的濱江臨瀾之城售樓處外，一輛車牌號(hào)為浙D的小巴車載來(lái)了諸暨看房團(tuán)。
10月19日，在蕭山區(qū)偉星濱映時(shí)代府項(xiàng)目外，兩輛大巴車上分別載來(lái)了諸暨看房團(tuán)和紹興看房團(tuán)。
10月21日，在拱墅區(qū)濱江映運(yùn)軒售樓處外，溫州看房團(tuán)們?cè)谲嚽芭e著紅色的橫幅上寫著“歡迎溫州看房團(tuán)蒞臨映運(yùn)軒”。
10月22日，位于余杭的濱江萃棲云廬項(xiàng)目，也迎來(lái)了溫州和臺(tái)州看房團(tuán)。
在杭州外圍的錢塘區(qū)金沙湖綠城紫棠園項(xiàng)目上，一位中介表示，新政后售樓處外很多車輛是浙C即溫州車牌。
過(guò)去這一周，杭州無(wú)論是限購(gòu)區(qū)的續(xù)銷項(xiàng)目還是非限購(gòu)區(qū)的項(xiàng)目，中介和開(kāi)發(fā)商聯(lián)合用大巴車、中巴車載來(lái)了一批又一批浙江地市看房團(tuán)。
開(kāi)發(fā)商們也樂(lè)于將看房團(tuán)參觀售樓處做成照片或者視頻，用于宣傳。同時(shí)，他們還樂(lè)于將項(xiàng)目群里的內(nèi)部成交信息用于宣傳。
這兩種信息交織，一方面預(yù)示了這些項(xiàng)目的來(lái)訪量日增，另一方面預(yù)示看房團(tuán)們帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的成交。
除了新房市場(chǎng)，溫州等地看房團(tuán)也閃現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。
據(jù)杭州余杭、奧體等板塊的中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆麄冊(cè)趲Э催^(guò)程中，遇到好幾波溫州、衢州等外地來(lái)的看房團(tuán)。
一二手房成交量上升
杭州此次樓市新政最重要的意義在于釋放了大批房票（購(gòu)房資格），杭州樓市的大門不僅向全國(guó)人敞開(kāi)，還釋放出臨安等地大量的社保頂格房票、無(wú)房戶房票等。
其中一些房票直接流向了杭州樓市。
新房市場(chǎng)上，搖號(hào)項(xiàng)目中簽率顯著提升，續(xù)銷項(xiàng)目迎來(lái)了一波成交高峰。
位于奧體板塊的興耀望闕軒是杭州樓市新政后的第一個(gè)超級(jí)紅盤。
根據(jù)項(xiàng)目信息，此次入圍公證搖號(hào)的家庭共2412戶，其中，高層次人才166戶，無(wú)房家庭440戶、有房家庭1806戶。項(xiàng)目總體搖號(hào)中簽率僅6.14%，這意味著，按照杭州的搖號(hào)規(guī)則，中簽率低于10%后，這批次房源將要限售5年。
興耀望闕軒再次開(kāi)盤后入圍家庭數(shù)共計(jì)1806戶，相比首開(kāi)931戶頂格社保家庭，幾乎翻倍。這表明，新政釋放出來(lái)的一部分頂格社保房票加入了紅盤搖號(hào)大軍。
出了這類熱度高的紅盤，杭州新政后首個(gè)領(lǐng)證項(xiàng)目麗瀾軒也吸引到403戶家庭報(bào)名，比首開(kāi)增加了121戶家庭，整體搖號(hào)中簽率40.69%，相比首期下降了近10%，搖號(hào)難度增加。
位于運(yùn)河新城的濱江濱運(yùn)錦上灣項(xiàng)目，最后一次開(kāi)盤選在了新政后，363套房源共計(jì)入圍了2191戶家庭，中簽率16.57%，這是項(xiàng)目自6月首開(kāi)以來(lái)，報(bào)名人數(shù)首次突破2000組。
西湖區(qū)的建發(fā)云啟之江項(xiàng)目則在新政后首次開(kāi)盤，367套房源入圍了3093戶家庭，報(bào)名人數(shù)首次超過(guò)3000組，中簽率低至11.83%。
杭州的一些續(xù)銷項(xiàng)目也紛紛發(fā)起了銷售喜報(bào)。比如招商愛(ài)達(dá)項(xiàng)目稱新政首日凍資超過(guò)50組。富陽(yáng)的金茂秦望府，新政后三天賣了20套，攬金破億。
更多的還是帶看喜報(bào)，比如建發(fā)云熙雖然沒(méi)有透露具體銷量，但從到訪量看熱度很高。根據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，僅周六一天不含業(yè)主到訪就291組，1000多人才到訪。銷售一直說(shuō)“客戶太多了”。
杭州樓市新政也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)。據(jù)貝殼杭州站數(shù)據(jù)顯示，新政首周（10.16-22）貝殼帶看量超2W人次，較之前一周（10.09-15）增漲31%，日均帶看量近3000人次，較之9月日均增長(zhǎng)45%。其中，10月21日單日帶看量超4700人次，創(chuàng)2023年以來(lái)的新高。
在成交方面，新政首周（10.16-22）貝殼二手房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比前一周（10.09-15）增漲122%，日均單量較之9月日均增長(zhǎng)110%。
根據(jù)貝殼的統(tǒng)計(jì)，貝殼杭州站周末總單量700單，超額完成目標(biāo)，這的成交單量包括新房和二手房。
讓中介們振奮信心的還有，新政后杭州二手房日成交量都在200套以上，10月23日，二手房成交量更是高達(dá)354套。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究員丁建剛團(tuán)隊(duì)表示，杭州成為新政后市場(chǎng)復(fù)蘇最明顯的城市，沒(méi)有之一。
未來(lái)仍需謹(jǐn)慎
在新房和二手房熱度回歸的躁動(dòng)中，10月23日，杭州頂流紅盤IFC竟然出現(xiàn)了一套清退房源。
根據(jù)項(xiàng)目官微發(fā)布的《杭州國(guó)際金融中心匯東四區(qū)遞補(bǔ)選房公告》，現(xiàn)有一戶購(gòu)房家庭因未按期完成紙質(zhì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》簽訂及付款手續(xù)而退房，具體房源為2幢2單元3301室，現(xiàn)通知選房序號(hào)345號(hào)家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房。
這套房源位于2幢2單元3301室，戶型面積178.76平米，房屋總價(jià)約1258萬(wàn)元，折合單價(jià)70400元/平米。
要知道，IFC可是杭州著名的“院士樓”（入圍客戶中“A”類人才占比極高），房?jī)r(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)倒掛驚人。但距離三開(kāi)選房結(jié)束2個(gè)月后，頂流也有人退房了。
上述杭州市場(chǎng)人士認(rèn)為，近一周成交的房源，大部分都是新政前已經(jīng)看好了房子，新政出臺(tái)后這些購(gòu)房者怕房東漲價(jià)趕緊下定。
雖然真正的新增客戶不多，但不能否認(rèn)的是外地客戶、尤其是本就在杭州工作的外地客戶看房比例顯著提升。
另外，新政后這波行情仍屬于分化行情。
上述市場(chǎng)人士稱，奧體板塊和未來(lái)科技城兩大板塊毫無(wú)疑問(wèn)帶看和咨詢量暴增，市場(chǎng)上最先有波瀾的是這類優(yōu)質(zhì)板塊。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后四天，錢江世紀(jì)城二手房成交約22套，高于新政前一周七天的成交量。
值得注意的是，這波成交仍然屬于以價(jià)換量，根據(jù)奧體一位中介介紹，總體來(lái)看，漲價(jià)的房源也就占5-6%。
兩組數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)上杭州樓市整體也有一定風(fēng)險(xiǎn)。其一，截至2022年年底，杭州住戶杠桿率已高達(dá)139.7%；其二，二手房掛牌量超過(guò)20萬(wàn)。
透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房掛牌量超過(guò)20萬(wàn)。貝殼杭州站統(tǒng)計(jì)也顯示，房東們賣房心切。
新政首周（10.16-22），貝殼新增買賣掛牌量超7000套，較之前一周（10.09-15）增漲65%，日均新增掛牌量超1000套，較之9月日均增長(zhǎng)77%。其中，10月17日單日新增買賣掛牌量超1100套，創(chuàng)2022年以來(lái)的新高。
上述杭州市場(chǎng)人士表示，分化行情下的熱度能否傳遞到全城，能否持續(xù)，他都保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
丁建剛團(tuán)隊(duì)則表示，新政如同秋日暖陽(yáng)一般，讓杭州市場(chǎng)回暖躁動(dòng)，但這一縷遲來(lái)的陽(yáng)光能否讓市場(chǎng)繼續(xù)升溫，能持續(xù)多久，還難以判斷。