界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州放松樓市限購后的第一個超級紅盤誕生了。

10月20日晚，位于奧體板塊的興耀望闕軒項目公布登記結(jié)果，其報名人數(shù)、中簽率都是對杭州新政后市場的檢驗(yàn)，也影響著接下來新房市場走向。

據(jù)開發(fā)商公布的情況，興耀望闕軒此次共有148套房源購房意向登記，觸線“登記數(shù)量與銷售套數(shù)≥10：1”，進(jìn)入“拼社?！杯h(huán)節(jié)，按社保繳納月數(shù)排序入圍搖號。

此次入圍公證搖號的家庭共2412戶，其中，高層次人才166戶，無房家庭440戶、有房家庭1806戶。

高層次人才家庭全部入圍；無房家庭入圍最低社保月數(shù)為102個月；普通家庭入圍最低社保月數(shù)為213個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。

項目總體搖號中簽率僅6.14%，按照杭州的相關(guān)規(guī)定，意味著該批房源需自取得不動產(chǎn)證之日起5年限售。

興耀望闕軒項目位于飛虹路與博奧路交界處，這里是杭州奧體板塊核心區(qū)，直線距離博覽中心約600米，距離奧體印象城約800米，距離SKP約2公里。項目戶型有198平米、210.7平米和244平米三種，均價4.6萬/平米，總價最低746萬元，最高1224萬元。

今年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地與國豐集團(tuán)組成的聯(lián)合體PK掉48家競拍房企，競獲了望闕軒腳下的土地，總價為27.1億元，樓面價為3.39萬元/平米，精裝限價為4.6萬/平米。土拍后，知情人士稱該地塊的真正拿地方為興耀。

興耀以限價與樓面價之間僅1.21萬/平米的價差代價拿下該宗地塊，開發(fā)商看起來很難賺錢。但購房者卻有肉眼可見的一二手倒掛價差，目前項目周邊的奧體板塊二手房大都在7萬/平米以上，核心區(qū)二手房更是高達(dá)9萬/平米以上。

也就是說，從地塊出讓那刻開始，奧體核心區(qū)和一二手倒掛，這兩個背景就決定了這個項目坑成為超級紅盤。

9月上旬，望闕軒首次開盤，首開92套房源，共計1351戶家庭入圍公證搖號，其中高層次人才家庭130戶，無房家庭286戶，普通家庭935戶。整體中簽率6.81%，并觸發(fā)5年限售。

杭州出臺樓市新政前三天，望闕軒二期領(lǐng)出預(yù)售，正準(zhǔn)備登記時，項目突然通知暫停登記，等新政消息。

在新政后，望闕軒二期登記重啟。作為新政后的第一個超級紅盤，項目備受市場關(guān)注。

根據(jù)杭州市場人士，望闕軒二次開盤報名人數(shù)超過3000組，觸發(fā)社保排序，有約1000組客戶落選。

最被關(guān)注的是擁有頂格社保的有房家庭數(shù)量上，項目再次開盤后入圍家庭數(shù)有1806戶，首開僅有931戶頂格社保家庭，幾乎翻倍。

上述杭州市場人士對界面新聞記者表示，望闕軒二開登記結(jié)果一方面表明新政釋放了一大批頂格社保家庭；另一方面表明超級紅盤依然是杭州社?！熬拮印钡膶伲幢阆拶彿砰_，低社保人士、無社保的外地戶籍購房者與這類熱點(diǎn)項目也沒有緣分。

值得關(guān)注的是，杭州樓市新政后，市場成交方面回暖明顯。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政第一天，IM咨詢量與新增買賣房源掛牌量，均屬于2022年以來的新高。

10月16日貝殼IM咨詢量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%；10月16日貝殼新增買賣房源掛牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一（10月9日）增加121%。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院的丁建剛團(tuán)隊數(shù)據(jù)，在10月16日新政出臺的當(dāng)天，杭州二手房成交量接近200套，此后17日、18日、19日連續(xù)三天成交量突破200套。其中，10月19日二手房成交243套，達(dá)到7月以來的高峰，且連續(xù)三日成交量在200套以上的現(xiàn)象，上一次還要追溯到今年6月底。截至發(fā)稿前，10月20日杭州二手房日成交量已超220套。

新房方面，從本周二開始，非限購區(qū)的金沙湖、勾莊、良渚等板塊的樓盤，客戶到訪量都有明顯增加。幾乎所有售樓處透露出的信息都是，新政后這幾天看房人數(shù)，相當(dāng)于新政前的周末。

丁建剛團(tuán)隊表示，新政如同秋日暖陽一般，讓杭州市場回暖躁動，但這一縷遲來的陽光能否讓市場繼續(xù)升溫，能持續(xù)多久，還需要繼續(xù)看市場走勢。