文|實(shí)習(xí)記者 朱簞
作為首個大幅放松限購政策的一線城市,廣州最近一個月的樓市成交有明顯回升。
今年9月20日,廣州將非限購區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮(zhèn),同時非本市戶籍在限購區(qū)購房社保年限由5年降低為2年,二手房增值稅免征年限也由5年改為2年,由此打響了一線城市松綁限購的首槍。
距離廣州限購政策松綁一個月的時間,廣州樓市伴隨著系列政策利好及“金九銀十”的促銷節(jié)點(diǎn),熱度逐漸攀升。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,廣州9月20日限購政策松綁后,新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面積為18.4萬平米,周度平均供應(yīng)面積為17.9萬平米。供求方面均較新政前有明顯上升。
受“920”新政疊加國慶黃金周影響,廣州9月份整體供應(yīng)環(huán)比上升55.9%,成交環(huán)比上升37.8%,供求規(guī)模雙雙回暖。尤其9月下旬以來,開發(fā)商緊抓政策窗口期加大推貨力度,市場供求顯著上升。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),截至10月17日,廣州10月份商品住宅累計銷售2971套,銷售面積32.88萬平米,分別較上月同期增長29%和26%。
其中,番禺區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù),上周(10月9日至10月15日)廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中,有5個位于番禺,保利領(lǐng)秀海、越秀大學(xué)星匯錦城以38套并列第一。在網(wǎng)簽面積排名前10的項(xiàng)目中,番禺的項(xiàng)目占據(jù)4個,越秀瑞麓府以4526平米排名第一。
二手房方面,在新政出臺后,市場在9月底迎來小幅上升后又有所回落。
根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,9月18日至9月24日,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2325宗,環(huán)比上升9.21%。9月25日至10月1日,全市二手房共成交2007宗,環(huán)比下降13.68%。
在國慶假期遇冷之后,廣州的二手房市場又迎來了爆發(fā)式增長。10月2日至10月8日,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)1516宗,環(huán)比下降24.46%,而10月9日至10月15日,這一數(shù)據(jù)增長至2749宗,環(huán)比上升81.33%。
其中,越秀、海珠、荔灣、黃埔?guī)讉€中心城區(qū)的成交量顯著提升,網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均突破100%,分別為239宗、331宗、223宗和193宗。番禺的成交數(shù)量為全市最高,為488宗,環(huán)比上升60.53%。
在價格方面,廣州有部分板塊在放松限購后依然在降價。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),較上月相比,解限后的白云北部四鎮(zhèn)套均價下降2000元至1萬元,黃埔長嶺居板、番禺華南板塊、白云區(qū)同德圍、機(jī)場路板塊套均價下降1100元至6萬元不等。
中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)表示,從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到下調(diào)“二套房首付比”,再到“920限購政策松綁”,廣州在不到1個月時間內(nèi),連續(xù)出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,向市場釋放了積極信號,同時也釋放了大量的市場需求。
限購政策的松綁,明顯帶動了市場成交的回升,尤其解限后的番禺、黃埔成交上升顯著,更帶動了中心區(qū)域高端樓盤的加快去化。市場信心得到進(jìn)一步恢復(fù),市場成交活躍度明顯提升。
整體而言,隨著利好政策的持續(xù)落地,將持續(xù)提振廣州房地產(chǎn)市場活躍度及購房信心,進(jìn)一步激發(fā)市場需求的釋放,廣州“金九銀十”可期待。