界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
距離上一次在杭州高調(diào)拿地近三年后，螞蟻集團(tuán)又一次豪擲15.36億拿地。
10月19日，杭州出讓了兩宗商地。其中留下單下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團(tuán)2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間，北面緊鄰西溪路，與合生國(guó)貿(mào)、珀萊雅南北相望。
最終這幅地塊由螞蟻集團(tuán)以底價(jià)15.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11344元/平米。
根據(jù)掛牌信息，地塊為商務(wù)金融用地，出讓面積104203平米，容積率1.3，可建面積13.5萬(wàn)平米。
根據(jù)地塊掛牌的《投資開(kāi)發(fā)協(xié)議》，該地塊對(duì)于企業(yè)準(zhǔn)入及后續(xù)開(kāi)發(fā)投資建設(shè)均有嚴(yán)格要求。除要求準(zhǔn)入項(xiàng)目類(lèi)別為總部企業(yè)外，還要求項(xiàng)目建成后，遷入(遷入來(lái)源地?zé)o限制)或新注冊(cè)一家營(yíng)收不少于10億元的子公司或關(guān)聯(lián)公司。
此外，乙方需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內(nèi)達(dá)到：總投資額30億以上；每年?duì)I收平均不少于500億；每年稅收平均不少于1萬(wàn)元/平米（計(jì)容建筑面積）；項(xiàng)目注冊(cè)資本不低于4億；每年研發(fā)費(fèi)用不少于30億；引入一定能級(jí)高級(jí)人才等要求。
西溪管委會(huì)曾在地塊出讓前表示，地塊目標(biāo)引進(jìn)全球著名的金融科技企業(yè)，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)50億元。
也就是說(shuō)，該地塊基本上是一宗定制地塊，對(duì)象為高端科技企業(yè)的總部所在地。地塊掛牌后，市場(chǎng)一直傳言稱(chēng)螞蟻集團(tuán)將拿下該地塊以擴(kuò)張螞蟻總部園區(qū)。
按照原計(jì)劃，該地塊于今年9月12日出讓?zhuān)介_(kāi)拍前臨時(shí)宣布因故中止出讓。10月12日，地塊恢復(fù)交易公告公布。現(xiàn)在，該地塊成功出讓?zhuān)浵伡瘓F(tuán)也如約拿地。
根據(jù)地塊規(guī)劃，該地塊打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，要求容積率不大于1.3且不小于1.2，建筑限高不大于15米，且絕對(duì)高度不大于50米。
另外，規(guī)劃顯示，鼓勵(lì)該地塊進(jìn)行地下空間開(kāi)發(fā)利用，鼓勵(lì)與周邊地塊連通。這意味著，未來(lái)，該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團(tuán)A空間打通。
2020年7月，螞蟻集團(tuán)官宣啟動(dòng)在上海證券交易所科創(chuàng)板和香港聯(lián)合交易所有限公司主板，尋求同步上市。當(dāng)年9月，螞蟻金服在杭州之江拿地，地塊價(jià)格約27億元，總建筑面積51.95萬(wàn)平方米；第二年，螞蟻又以底價(jià)13.14億元拿下二期地塊。按規(guī)劃要求，螞蟻集團(tuán)要在這兩幅地塊腳下的建造全球總部。
算上此次最新拿地，螞蟻集團(tuán)在拿下的三幅總部地塊總金額已達(dá)到55.5億元。
彼時(shí)，在螞蟻上市的造富預(yù)期之下，螞蟻的之江拿地行動(dòng)引起了之江樓市的躁動(dòng)，房東應(yīng)聲漲價(jià)，公寓也跟著漲價(jià)，附近區(qū)域的房子熱銷(xiāo)，但這一熱度并未持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。
值得注意的是，螞蟻在之江拿下的兩宗地塊至今仍未開(kāi)工。有杭州市場(chǎng)人士表示，之江板塊的業(yè)主們大概率是空歡喜一場(chǎng)了。
今年5月份，杭州與螞蟻集團(tuán)簽署了全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。螞蟻集團(tuán)董事長(zhǎng)井賢棟當(dāng)時(shí)表示，螞蟻集團(tuán)將扎根杭州發(fā)展，并加速推進(jìn)全球總部的建設(shè)。
7月，西湖區(qū)發(fā)改經(jīng)信局發(fā)布了《西湖區(qū)2023年108個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)攻堅(jiān)項(xiàng)目清單》，清單顯示，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項(xiàng)目，計(jì)劃總投資97.12億元，今年計(jì)劃投資10億元。
但近三個(gè)月過(guò)去了，之江螞蟻地塊仍沒(méi)有動(dòng)工。如今又拿下一幅總部用地后，螞蟻集團(tuán)在杭州的總部建設(shè)需要加快進(jìn)程了。