界面新聞記者 | 楊冰柯

距離上一次在杭州高調(diào)拿地近三年后，螞蟻集團(tuán)又一次豪擲15.36億拿地。

10月19日，杭州出讓了兩宗商地。其中留下單下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團(tuán)2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間，北面緊鄰西溪路，與合生國貿(mào)、珀萊雅南北相望。

最終這幅地塊由螞蟻集團(tuán)以底價15.36億元競得，成交樓面價11344元/平米。

根據(jù)掛牌信息，地塊為商務(wù)金融用地，出讓面積104203平米，容積率1.3，可建面積13.5萬平米。

根據(jù)地塊掛牌的《投資開發(fā)協(xié)議》，該地塊對于企業(yè)準(zhǔn)入及后續(xù)開發(fā)投資建設(shè)均有嚴(yán)格要求。除要求準(zhǔn)入項目類別為總部企業(yè)外，還要求項目建成后，遷入(遷入來源地?zé)o限制)或新注冊一家營收不少于10億元的子公司或關(guān)聯(lián)公司。

此外，乙方需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內(nèi)達(dá)到：總投資額30億以上；每年營收平均不少于500億；每年稅收平均不少于1萬元/平米（計容建筑面積）；項目注冊資本不低于4億；每年研發(fā)費用不少于30億；引入一定能級高級人才等要求。

西溪管委會曾在地塊出讓前表示，地塊目標(biāo)引進(jìn)全球著名的金融科技企業(yè)，預(yù)計總投資將達(dá)50億元。

也就是說，該地塊基本上是一宗定制地塊，對象為高端科技企業(yè)的總部所在地。地塊掛牌后，市場一直傳言稱螞蟻集團(tuán)將拿下該地塊以擴(kuò)張螞蟻總部園區(qū)。

按照原計劃，該地塊于今年9月12日出讓，但正式開拍前臨時宣布因故中止出讓。10月12日，地塊恢復(fù)交易公告公布?，F(xiàn)在，該地塊成功出讓，螞蟻集團(tuán)也如約拿地。

根據(jù)地塊規(guī)劃，該地塊打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，要求容積率不大于1.3且不小于1.2，建筑限高不大于15米，且絕對高度不大于50米。

另外，規(guī)劃顯示，鼓勵該地塊進(jìn)行地下空間開發(fā)利用，鼓勵與周邊地塊連通。這意味著，未來，該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團(tuán)A空間打通。

2020年7月，螞蟻集團(tuán)官宣啟動在上海證券交易所科創(chuàng)板和香港聯(lián)合交易所有限公司主板，尋求同步上市。當(dāng)年9月，螞蟻金服在杭州之江拿地，地塊價格約27億元，總建筑面積51.95萬平方米；第二年，螞蟻又以底價13.14億元拿下二期地塊。按規(guī)劃要求，螞蟻集團(tuán)要在這兩幅地塊腳下的建造全球總部。

算上此次最新拿地，螞蟻集團(tuán)在拿下的三幅總部地塊總金額已達(dá)到55.5億元。

彼時，在螞蟻上市的造富預(yù)期之下，螞蟻的之江拿地行動引起了之江樓市的躁動，房東應(yīng)聲漲價，公寓也跟著漲價，附近區(qū)域的房子熱銷，但這一熱度并未持續(xù)太長時間。

值得注意的是，螞蟻在之江拿下的兩宗地塊至今仍未開工。有杭州市場人士表示，之江板塊的業(yè)主們大概率是空歡喜一場了。

今年5月份，杭州與螞蟻集團(tuán)簽署了全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。螞蟻集團(tuán)董事長井賢棟當(dāng)時表示，螞蟻集團(tuán)將扎根杭州發(fā)展，并加速推進(jìn)全球總部的建設(shè)。

7月，西湖區(qū)發(fā)改經(jīng)信局發(fā)布了《西湖區(qū)2023年108個區(qū)級重點攻堅項目清單》，清單顯示，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項目，計劃總投資97.12億元，今年計劃投資10億元。

但近三個月過去了，之江螞蟻地塊仍沒有動工。如今又拿下一幅總部用地后，螞蟻集團(tuán)在杭州的總部建設(shè)需要加快進(jìn)程了。