記者 王珍
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，比上月增加1個(gè)，3月以來(lái)首次出現(xiàn)上漲城市數(shù)量增加。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)四個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。
分析師表示，8月底以來(lái)包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)存量首套住房貸款利率”在內(nèi)的政策紓困起到了一定效果。但全國(guó)來(lái)看，效果可能不及預(yù)期，9月，70大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)四個(gè)月下跌，除一線城市外，二線城市跌幅持平、三線城市跌幅擴(kuò)大。四季度可能要進(jìn)一步松綁政策，激活需求。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，二手房方面，北京、上海分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%，位居漲幅榜前兩位，另外兩個(gè)上漲的城市是石家莊和天津，分別上漲0.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在數(shù)據(jù)發(fā)布后點(diǎn)評(píng)道，9月份數(shù)據(jù)說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻開(kāi)始過(guò)去。總體上看，城市基本面不錯(cuò)的，房?jī)r(jià)指數(shù)也相對(duì)堅(jiān)挺，背后的邏輯還是在于市場(chǎng)對(duì)這些城市的需求較大。
“不過(guò)客觀說(shuō)，目前上漲的城市數(shù)量確實(shí)太少了，僅有4個(gè)。我們認(rèn)為，這恰也是二手房市場(chǎng)深刻調(diào)整的佐證?！皣?yán)躍進(jìn)說(shuō)，”在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整的階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)更好發(fā)展?！?/p>
廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，京滬二手房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)主要原因在于，這兩地此前嚴(yán)格實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，因此，在8月底實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，釋放的需求較大。另外，和廣深相比，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，而且此前房?jī)r(jià)波動(dòng)沒(méi)有廣深那么劇烈。
2023年8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。在此之前，除京滬廣深外的大多數(shù)城市已執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，70大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，雖然也是連續(xù)四個(gè)月下跌，但跌幅小于二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。
李宇嘉指出，二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房，主要原因在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高?！?月底推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，掛牌量迅速攀升，且月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨?！?/p>
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞表示，樓市復(fù)蘇還有待熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)。目前來(lái)看，長(zhǎng)沙、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，但同時(shí)也產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì)城市買(mǎi)房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)分化，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。
“目前政策的確加速了市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對(duì)于未來(lái)收入預(yù)期等因素存在，今年市場(chǎng)總體將維持‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)總體還將在底部徘徊。”他說(shuō)。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)也對(duì)界面新聞表示，未來(lái)，中央及地方政府或繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，核心城市房?jī)r(jià)走勢(shì)有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)短期內(nèi)恐難改變。