界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

蘇州自9月放松樓市限購(gòu)政策后的首場(chǎng)土拍熱度并未明顯回升。

10月18日，蘇州新政后的首場(chǎng)土拍開(kāi)拍，這場(chǎng)土拍也極具風(fēng)向標(biāo)意義。

信息顯示，這次土拍總共12宗涉宅地塊上架，包括姑蘇區(qū)1宗（含定銷(xiāo)房）、吳中區(qū)4宗、相城2宗、高新區(qū)5宗，其中一宗改為下個(gè)月拍賣(mài)。這批地起拍總價(jià)達(dá)142億，最高起拍樓面價(jià)26500元/平米，限最高樓面價(jià)30475元/平米。

最終成交11宗地總吸金138億，最高樓面價(jià)30475元/平米，單幅地塊最高總價(jià)為34.9億。只有1宗地觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，8宗地為底價(jià)成交，底價(jià)成交地塊占比超過(guò)7成。

本輪觸頂搖號(hào)的地塊是獅山64號(hào)地塊，開(kāi)拍近50分鐘后，十余家房企瘋狂報(bào)價(jià)至93輪，最終觸頂進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，地塊最終價(jià)格為34.93億、樓面價(jià)30475元/平米，溢價(jià)率15%。

另一宗獅山65號(hào)地塊開(kāi)拍后50分鐘后也吸引十余家房企報(bào)價(jià)52輪，但未進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，總價(jià)32.68億、樓面價(jià)29081元/平米，溢價(jià)率9.74%，競(jìng)獲房企為中海地產(chǎn)。

另一宗低溢價(jià)地塊為相城元和街道地塊，總價(jià)8.27億、樓面價(jià)16841元/平米、溢價(jià)率0.24%，競(jìng)獲房企為蘇州相城區(qū)元坤重建發(fā)展有限公司。

其余底價(jià)地塊均為地方國(guó)企和地方小民企獲得，比如蘇州城投保障房有限公司、蘇州天鴻偉業(yè)和蘇州吳城置業(yè)聯(lián)合體等。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，蘇州本場(chǎng)土拍的拿地房企多為地方國(guó)企，而且還延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。

克而瑞認(rèn)為，蘇州這次土拍延續(xù)了前五場(chǎng)土拍呈現(xiàn)“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢(shì)，城市頭部?jī)r(jià)值板塊的優(yōu)質(zhì)地塊觸頂搖號(hào)，而非核心與外圍板塊地塊均底價(jià)或低溢價(jià)成交。

總體來(lái)看，雖然這批地塊整體素質(zhì)條件尚佳，且整體容積率較低，但是并沒(méi)有掀起較大的熱度。克而瑞認(rèn)為，土地市場(chǎng)的預(yù)期扭轉(zhuǎn)仍依賴(lài)銷(xiāo)售端的恢復(fù)程度。

今年9月份，蘇州出臺(tái)樓市新政，對(duì)120平方米及以上房源不再限購(gòu)，同時(shí)落實(shí)了降低首付比例，以此來(lái)刺激樓市。

新政出臺(tái)后，蘇州樓市成交量有一定好轉(zhuǎn)。

根據(jù)蘇州本地媒體數(shù)據(jù)，十一期間，貝殼網(wǎng)蘇州發(fā)出喜報(bào)，稱(chēng)十一新房狂歡節(jié)，認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00套。

蘇州多家房企、樓盤(pán)打出優(yōu)惠福利。位于蘇州園區(qū)的保利天和珺庭、象嶼天悅東方、獅山建發(fā)朗云等樓盤(pán)，銷(xiāo)售刷屏認(rèn)購(gòu)海報(bào)，有樓盤(pán)稱(chēng)半日賣(mài)出4套房，最短成交周期僅1天。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，在一系列新政組合拳下，蘇州購(gòu)房者看房意愿提升，十一期間多個(gè)樓盤(pán)公開(kāi)售樓處或樣板間，也有多個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，如國(guó)慶限時(shí)折扣、限量特價(jià)房、砸金蛋、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等，吸引眾多購(gòu)房意向者前往探訪，且由于120平米以上房源放開(kāi)限購(gòu)，國(guó)慶期間也吸引了一批外地購(gòu)房者，市場(chǎng)活躍度較節(jié)前有所提高。

克而瑞研究報(bào)告稱(chēng)，9月以來(lái)在政策頻發(fā)、預(yù)期向好之下，部分微觀項(xiàng)目層面已然出現(xiàn)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)回升等復(fù)蘇跡象，刺激了部分因?yàn)檎咴蛭茨苜?gòu)房的置業(yè)者提前入市，在這部分需求短暫釋放之后，市場(chǎng)重又回歸了平靜。

從目前來(lái)看，在銷(xiāo)售尚未持續(xù)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，加上蘇州七批次供地整體蘇州素質(zhì)一般，預(yù)計(jì)接下來(lái)的蘇州土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行。