界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

亞運(yùn)會(huì)圓滿結(jié)束后，杭州樓市也迎來(lái)了更多好消息。

10月16日早間，杭州發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，為市場(chǎng)注入更多購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)在差別化信貸方面進(jìn)行調(diào)整。

本次杭州樓市政策調(diào)整的主要內(nèi)容為，將住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)四個(gè)主城核心區(qū)，其他如蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)區(qū)等解除限購(gòu)。這意味著，杭州樓市近幾年的兩大熱點(diǎn)區(qū)域奧體、未來(lái)科技城板塊劃入非限購(gòu)區(qū)域。

在上述四個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，杭州戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房（新房和二手住房），外地戶籍限購(gòu)一套，與此同時(shí)，單身人士也放開(kāi)完成限制，最多可以買(mǎi)兩套了。

針對(duì)非杭州市戶籍家庭，本次新政調(diào)整后，只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，就有購(gòu)房資格，不再要求社保年限，這對(duì)外地戶籍購(gòu)房者而言，大大降低了入市門(mén)檻。

另外，在當(dāng)前市場(chǎng)法拍房逐漸增多的情況下，杭州此次新政也進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)參與限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。這意味著，法拍房市場(chǎng)也將不再限購(gòu)。

在信貸政策方面，杭州此次發(fā)布的《通知》也提到，要明確加強(qiáng)住房信貸支持力度，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。

新政提到會(huì)加大信貸支持力度，多位市場(chǎng)人士認(rèn)為，杭州有可能將首套房首付由30%降為20%，二套房則由40%降為30%。但這仍需等到細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，杭州本次房產(chǎn)新政最大的特點(diǎn)和亮點(diǎn)是，在限購(gòu)方面的松動(dòng)。浙江是全國(guó)最富裕的省份，省會(huì)杭州的首位度最高，全省三四線城市的價(jià)格基礎(chǔ)也較高。杭州此時(shí)放開(kāi)限購(gòu)，能對(duì)省內(nèi)三四線城市產(chǎn)生一定虹吸效應(yīng)，但絕無(wú)可能令外地購(gòu)房人蜂擁而至。

杭州市場(chǎng)人士也認(rèn)為，此次新政的重點(diǎn)，就是要降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，讓更多有意向的購(gòu)房者不僅有資格，也能在首付和房貸利率方面享受到當(dāng)前最低的成果。如首付20%，首套房貸利率為4.0%

在此次大幅放松限購(gòu)之前，杭州的多個(gè)區(qū)域已經(jīng)進(jìn)行了局部調(diào)整，率先取消限購(gòu)，但均沒(méi)有從此力度和范圍大。

杭州也是這一輪樓市寬松大環(huán)境下，核心二線城市中相對(duì)較晚對(duì)限購(gòu)進(jìn)行大幅放松的城市。其他如南京、蘇州、武漢、廈門(mén)等地已經(jīng)先行對(duì)樓市政策進(jìn)行了大幅調(diào)整， 有的甚至已經(jīng)完全放開(kāi)限購(gòu)。

今年以來(lái)，杭州樓市的整體成交量在二線城市中下滑幅度有限，整體市場(chǎng)平穩(wěn)度較高，但在近期整體市場(chǎng)承壓階段，杭州市場(chǎng)的成交量和價(jià)格也面臨壓力。

克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)顯示，9月杭州商品房成交較8月呈現(xiàn)明顯量漲價(jià)跌，共成交商品房約7414套，環(huán)比增加8.06%，但同比下滑21.19%；成交均價(jià)29046元/平米，環(huán)比下跌12.26%，同比下跌8.24%。

在二手房方面，杭州市場(chǎng)也呈現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌。貝殼9月二手房掛牌均價(jià)約37745元/平米，比8月的38307元/平米下跌了約1.4%，較比去年9月的40104元/平方米下降了約6%。

隨著此前在9月初落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，杭州的二手房成交量有些提升，但掛牌量卻激增，二手房市場(chǎng)整體也面臨更大的去化壓力。

9月，杭州兩大中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家和杭州貝殼平臺(tái)新增掛牌房源的數(shù)量均明顯增多。其中，杭州我愛(ài)我家9月新增掛牌量環(huán)比上升22%。雖然二手房帶看量增加了1.3倍，但成交量卻較8月下降了6.14%。

在此次大幅放松限購(gòu)后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，將大量增加主城區(qū)和不限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房名額，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，對(duì)剛需而言，首付比例將可以降到20%，貸款利率也有望執(zhí)行下限，從而有望進(jìn)一步帶動(dòng)樓市成交。

杭州目前出臺(tái)新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)也能起到推動(dòng)作用。趕在四季度的開(kāi)端，能為房企念著沖刺注入動(dòng)力，接下來(lái)預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有更多項(xiàng)目加快入市，同時(shí)前期不少觀望的購(gòu)房者在能有資格并能得到首套房待遇后，也有可能加快購(gòu)房流程，杭州市場(chǎng)整體有望原來(lái)回升。

丁建剛認(rèn)為，杭州本次新政總體上體現(xiàn)了平穩(wěn)中性的原則，并沒(méi)有更多的突破，短期內(nèi)杭州新政一定會(huì)帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)成交量，特別是二手房成交量的上升。那些被限購(gòu)的剛性需求購(gòu)房者、那些一直在等待新政的購(gòu)房者，會(huì)快速入市。