記者 杜萌

事關(guān)民生保障的保租房REIT或?qū)⑻钚露　?/p>

10月14日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，銀行附屬公司建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司作為原始權(quán)益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。近日，國家發(fā)改委已正式受理該項目申報。

公告稱，建設(shè)銀行附屬公司建信住房作為原始權(quán)益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。三個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業(yè)化運營實現(xiàn)提質(zhì)增效。     

建設(shè)銀行還表示，此次公募REITs發(fā)行是銀行實施住房租賃戰(zhàn)略系列舉措中的重要一環(huán)，有助于打造具有本行特色的住房租賃資產(chǎn)管理平臺，實現(xiàn)金融資源與社會資本的良性循環(huán)，進一步完善集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs發(fā)行為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固銀行住房金融領(lǐng)域的特色和優(yōu)勢，提升經(jīng)營效益、品牌價值和社會影響力。

2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布文件，明確將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目；2022年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，提出推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，并將保障性租賃住房納入試點范圍；證監(jiān)會與國家發(fā)改委也于5月聯(lián)合印發(fā)通知，支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項目，正式啟動相關(guān)試點工作。

今年3月，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，指出落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發(fā)行。         

截至目前，市場上已上市的公募REITs產(chǎn)品共有28只，按照底層資產(chǎn)類別可分為倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房等。其中，有四只保障性租賃住房REITs，分別是華夏華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT。

根據(jù)中報數(shù)據(jù)，今年上半年，這4只REITs產(chǎn)品合計營收1.41億元，均完成2023年目標收入的50%以上，合計凈利潤4384萬元。   

目前，還有多個省市的保障房項目正在籌備進行REITs項目的申報和發(fā)行工作。

上海城投于今年7月發(fā)布消息稱，公司租賃住宅品牌“城投寬庭”目前在營社區(qū)4個，規(guī)模超過6000套，并計劃年內(nèi)發(fā)行上海市國資首單保租房公募REITs產(chǎn)品；北京昌平保障房公募REIT項目此前公布第一中標候選人為中航基金。     

中信建投證券表示，保租房已成為我國住房保障體系中的重要構(gòu)成，國家層面持續(xù)的政策支持確立了保租房重要地位。其獨特的市場定位帶來高企且穩(wěn)定的出租率，存量資產(chǎn)潛力巨大、收入及現(xiàn)金流較為穩(wěn)定。同時從長期看租賃REITs底層資產(chǎn)范圍仍有望拓展至市場化長租房。