文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

北京的高端豪宅市場(chǎng)再次掛出一套受市場(chǎng)關(guān)注的四合院。

10月11日，在社交媒體平臺(tái)小紅書(shū)上，一則內(nèi)容為“多爾袞行宮出售”的帖子引發(fā)了不少關(guān)注。一位名為“麗茲行Kezia豪宅匯”的用戶發(fā)帖稱，一套位于北京東城區(qū)南池子大街的四合院由于業(yè)主常年閑置打算出售，報(bào)價(jià)1.8億元。

根據(jù)發(fā)帖信息，該房源位于北京二環(huán)內(nèi)東華門(mén)東側(cè)300米，距南池子大街主路80米，曾經(jīng)是清代親王多爾袞行宮的一部分。房本面積為637平米，占地面積為530平米。

四合院內(nèi)為一獨(dú)棟房屋，周邊沒(méi)有高建筑遮擋，在房?jī)?nèi)可以看到故宮。此外，這是內(nèi)城為數(shù)不多帶燃?xì)夂偷嘏姆课?/span>，門(mén)口和院內(nèi)能停6、7輛車。房屋的周邊也沒(méi)有老舊房子。

而在該用戶第二日更新的院內(nèi)建筑圖片可以看出，由于業(yè)主多年閑置，房屋外部整體的裝修風(fēng)格較為老舊，圖片也側(cè)重對(duì)房屋景觀視野的展示。帖主表示，“室內(nèi)裝修太老了，拍不好”。

發(fā)布出售信息的麗茲行，是一家專注于公寓、獨(dú)棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產(chǎn)置業(yè)等高端資產(chǎn)的中介服務(wù)平臺(tái)。但在麗茲行的官網(wǎng)上，并未查詢到該套四合院的出售信息。

早在2022年6月，在小紅書(shū)上就出現(xiàn)了這套房源出售的相關(guān)帖子，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)同樣為1.8億元。目前，全網(wǎng)有關(guān)該套房源的出售信息都集中在小紅書(shū)平臺(tái)。

安居客網(wǎng)站顯示，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49號(hào)，總價(jià)最高為1.56億元，最低為2999萬(wàn)元，單價(jià)在13.4萬(wàn)元/平米至17.8萬(wàn)元/平米不等。其中，報(bào)價(jià)為1.56億元的四合院占地面積為721平米，建筑面積為436平米，房屋是古建筑風(fēng)格的精裝修。

除了四合院之外，該地段還有一些單位自建的小區(qū)，多為平房和低層。

根據(jù)安居客網(wǎng)站，附近的普渡寺東巷小區(qū)均價(jià)為14萬(wàn)元/平米，普渡寺西巷小區(qū)均價(jià)為16萬(wàn)元/平米。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-9月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)排名前五的樓盤(pán)中，二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目有兩個(gè)，分別是排名第二的中信國(guó)安府和排名第三的中信城。

中信國(guó)安府銷售額108.9億元，銷售面積7萬(wàn)平米，銷售套數(shù)393套。中信城銷售額100.6億元，銷售面積6.1萬(wàn)平米，銷售套數(shù)578套。

在今年6月，中信國(guó)安府二期開(kāi)盤(pán)選房，單價(jià)在13萬(wàn)元/平米至17.5萬(wàn)元/平米之間，均價(jià)約為15.5萬(wàn)元/平米。

安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)10月份的均價(jià)約為18萬(wàn)元/平米。另一邊，在今年3月開(kāi)盤(pán)的中信城四期，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為16.5萬(wàn)元/平米，目前中信城的均價(jià)約為18萬(wàn)元/平米。

在二手房方面，二環(huán)內(nèi)小區(qū)的均價(jià)保持在13萬(wàn)元至18萬(wàn)元不等。

距離中信國(guó)安府不遠(yuǎn)的幾個(gè)小區(qū)中，四合上院的均價(jià)約為17.7萬(wàn)元/平米，莊勝二期的均價(jià)約為17.3萬(wàn)元/平米，較老的椿樹(shù)園奧運(yùn)社區(qū)均價(jià)約為13萬(wàn)元/平米。而位于王府井的霞公府，均價(jià)也約為17萬(wàn)元/平米。

從市場(chǎng)成交情況可以看出，北京二環(huán)內(nèi)的核心高端項(xiàng)目依然不缺買(mǎi)家，但這種更稀缺的四合院，總價(jià)更高，想要完成出售顯然也需要更長(zhǎng)的周期。