貝殼宣布用15.5億人民幣收購(gòu)北京家裝品牌“愛(ài)空間”母公司空間智慧。

10月11日，貝殼-W（2423.HK）發(fā)布一則收購(gòu)事項(xiàng)。公告顯示，貝殼全資子公司貝殼美家（全稱“貝殼美家科技（浙江）有限責(zé)任公司”）擬收購(gòu)空間智慧（全稱“空間智慧裝飾裝修（北京）有限公司”）剩余的全部股權(quán)，合計(jì)支付最高約15.5億元。

其中，購(gòu)買關(guān)聯(lián)人士紅愛(ài)空間（HiKongjian Co.,Limited）擁有的7.11%股權(quán)，現(xiàn)金對(duì)價(jià)1267萬(wàn)美元。紅愛(ài)空間為陳小紅（貝殼獨(dú)立非執(zhí)行董事）管理的私募股權(quán)基金全資擁有，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

此前，貝殼通過(guò)鏈家管理（全稱“鏈家（天津）企業(yè)管理有限公司”）間接持有空間智慧1.92%的股權(quán)，出資金額13萬(wàn)元。這意味著，此次貝殼需要收購(gòu)的股權(quán)比例高達(dá)98.08%。貝殼表示，預(yù)期2024年上半年完成收購(gòu)事項(xiàng)，交易完成后，空間智慧成為貝殼全資子公司。

作為北京老牌家裝品牌之一，愛(ài)空間也曾因順為資本、國(guó)美資本等資本力量的介入受全行業(yè)矚目，在2014至2018年前后進(jìn)行A、B、C輪融資。彼時(shí)正是愛(ài)空間“風(fēng)頭”最盛的4年，家裝行業(yè)也備受資本市場(chǎng)青睞，新興的“互聯(lián)網(wǎng)家裝”的概念也曾紅極一時(shí)。

但隨著市場(chǎng)環(huán)境直轉(zhuǎn)急下，愛(ài)空間在2018年后就再無(wú)融資信息，其上市夢(mèng)也不知去向。如今，或許換一種圓夢(mèng)方式，即成為已在美國(guó)、香港上市的房產(chǎn)中介龍頭——貝殼的一份子。

愛(ài)空間過(guò)去兩年虧損金額過(guò)億，曾靠“小米家裝”起家

貝殼的收購(gòu)公告中披露，截止2023年6月，愛(ài)空間總資產(chǎn)為4.21億元，資產(chǎn)凈額3.99億元。

從公司業(yè)績(jī)來(lái)看，愛(ài)空間2021年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收13.76億元，稅后虧損約2500萬(wàn)元；2022年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收13.85億元，稅后虧損約9300萬(wàn)元。兩年合計(jì)虧損金額約1.18億元，去年?duì)I收的增長(zhǎng)率也不到1%。這與愛(ài)空間過(guò)往30%的年增長(zhǎng)率有較大差距。

而在今年，愛(ài)空間曾公開表示，2023上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超10億元，同比增長(zhǎng)58%。其中，與京東聯(lián)合推出的整裝產(chǎn)品自5月面市到7月，銷售額已突破3億元。

2014年，定位“互聯(lián)網(wǎng)家裝”的愛(ài)空間橫空出世，當(dāng)年就獲得雷軍順為資本的6000萬(wàn)元A輪融資。彼時(shí)的愛(ài)空間順勢(shì)宣傳成“小米家裝”，在家裝屆名聲大噪。

其產(chǎn)品價(jià)格定位也非常符合小米的調(diào)性。根據(jù)科技媒體《億歐》在2017年的報(bào)道，愛(ài)空間成立伊始，就以“699元/平方米，20天工期”的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品面世；2016年實(shí)現(xiàn)交付訂單1.2萬(wàn)單，交易額突破10億元規(guī)模；2017年4月，愛(ài)空間推出“899元/平方米”的產(chǎn)品。

而在愛(ài)空間引入順為資本后，2015年底進(jìn)行B輪融資，新增3家資本，合計(jì)投資金額1.35億元。

到了2016年，愛(ài)空間引入彼時(shí)的家電服務(wù)商巨頭國(guó)美資本進(jìn)行C輪融資，融資金額2.16億元。彼時(shí)愛(ài)空間創(chuàng)始人陳煒在接受《億歐》采訪時(shí)表示，認(rèn)可新零售的概念，期待能將線上的流量跟線下的自然獲客結(jié)合在一起；其次會(huì)在店面、供應(yīng)鏈層面進(jìn)行深度合作。

根據(jù)過(guò)往愛(ài)空間公開的信息，在成立之后的短短兩年，愛(ài)空間完成了全國(guó)24城的擴(kuò)張，遍布幾乎全國(guó)最核心的省會(huì)城市。但在C輪融資后，愛(ài)空間就沒(méi)有了新的融資動(dòng)向。急速的擴(kuò)張讓愛(ài)空間的低利潤(rùn)模式無(wú)以為繼。

在2017年后，愛(ài)空間的門店從24城24店，砍到14城14店。

上市、擴(kuò)張節(jié)奏放緩，貝殼為最后的歸宿？

根據(jù)目前可查詢的信息，愛(ài)空間最早公開透露有上市計(jì)劃是在2020年。當(dāng)年的第三季度，愛(ài)空間宣布營(yíng)收近4億元，較去年同比增長(zhǎng)40%；全年前11個(gè)月的營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)34%。

根據(jù)《新京報(bào)》2020年12月的報(bào)道，在2020愛(ài)空間家裝體驗(yàn)中心暨新品發(fā)布會(huì)上，愛(ài)空間高級(jí)合伙人閆佳透露上市在計(jì)劃之內(nèi)，在節(jié)奏下進(jìn)行，并且將與索菲亞（002572.SZ）達(dá)成戰(zhàn)略合作，索菲亞全品類產(chǎn)品可在愛(ài)空間選購(gòu)。

在閆佳透露合作動(dòng)向的5個(gè)月后，2021年5月，愛(ài)空間的廣州家裝體驗(yàn)中心正式亮相，展廳面積將近5000平米，并且宣布與索菲亞達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。彼時(shí)愛(ài)空間表示，這是繼北京、上海后打造的又一個(gè)超大型家裝體驗(yàn)中心。

這意味著，愛(ài)空間借力索菲亞，正式攻進(jìn)華南地區(qū)的家裝市場(chǎng)。

到了2021年的第四季度，談及上市計(jì)劃時(shí)，愛(ài)空間的態(tài)度也已經(jīng)不同以往。根據(jù)《藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)》當(dāng)年10月的報(bào)道，“我們不覺(jué)得上市是一個(gè)里程碑，我們一定會(huì)走這條資本的路，但是上市是為了募集資金更好的發(fā)展，并不是為了上市而上市。”閆佳說(shuō)道。

與此同時(shí)，閆佳表示2021年采取的是單城單店的模式，14座城市共有14家店，并透露愛(ài)空間已經(jīng)有3年沒(méi)開過(guò)新城市。閆佳表態(tài)，目前愛(ài)空間的戰(zhàn)略是深耕，“不做激進(jìn)的事情?！?/p>

至此，愛(ài)空間的門店數(shù)據(jù)就再無(wú)公開更新過(guò)。如果加上去年新開的廣東佛山、深圳門店，愛(ài)空間門店數(shù)量就達(dá)到16家。

實(shí)則，此次貝殼的收購(gòu)早在7月就有業(yè)內(nèi)信息流傳，直至10月進(jìn)行初步敲定。一名資深家裝人士則感慨道，這也可以視作愛(ài)空間創(chuàng)始人陳煒的功成身退。

陳煒曾在北京全屋定制品牌博洛尼（公司全稱“博洛尼家居用品（北京）股份有限公司”）擔(dān)任職業(yè)經(jīng)理人8年。業(yè)內(nèi)部分人士認(rèn)為第一個(gè)提出“整裝大家居”概念的為博洛尼。

隨后，陳煒創(chuàng)辦愛(ài)空間，從互聯(lián)網(wǎng)家裝切入裝修賽道，線下門店渠道擴(kuò)張。和如今的家裝家居品牌相比，愛(ài)空間門店數(shù)量稱得上極少，但上千萬(wàn)甚至上億元的單店坪效成為業(yè)內(nèi)佳話，這一模式其他品牌也無(wú)法復(fù)刻。

如今，貝殼已經(jīng)有2019年收購(gòu)的圣都，以及前身為萬(wàn)鏈的被窩。如今貝殼計(jì)劃再添一員，手下即將有三個(gè)出自京派的裝修品牌。

日后愛(ài)空間是否會(huì)分拆上市？愛(ài)空間內(nèi)部人員架構(gòu)是否會(huì)進(jìn)行大調(diào)整？還要待貝殼收購(gòu)成功，愛(ài)空間正式并入貝殼的財(cái)報(bào)后，等待貝殼給出答案。