在全面放松限購、限貸后，河南省會鄭州樓市“卷”出新高。

十一假期最后一天，開發(fā)商的紅色熱銷或勁銷海報就傳遍朋友圈。

比如，亞星集團(tuán)旗下項目國慶勁銷182套；大正水晶森林假期勁銷58套；金水區(qū)保利縵城和頌外宣國慶熱銷1.2億元，客戶到訪超500組；招商蛇口鄭州公司雙節(jié)期間勁銷1.1億元；萬科大都會項目國慶假期熱銷103套。

鄭州市場的中介們也賣得不錯，貝殼發(fā)布的喜報上寫著鄭州新房事業(yè)部累計成交突破1000單。

根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，今年國慶假期當(dāng)周，新房帶看量達(dá)14242組，較上一周增長8467組，成交1147套，同比增長14.1%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，雙節(jié)期間，鄭州主城和近郊典型項目日均成交310套。橫向拉長周期對比看，2023年8-9月成交量平均數(shù)值是134套，雙節(jié)期間成交相比超過176套，增長了131%；2023年第8周成交量最高值是268套，雙節(jié)期間成交相比超過42套，增長了16%。

但縱向拉長周期來看，今年的假期銷售仍不及2022年，典型項目整體成交2461套，同比下滑15%，轉(zhuǎn)化率8%，同樣呈下滑態(tài)勢。

鄭州市場的大多數(shù)地產(chǎn)商發(fā)喜報，也有地產(chǎn)公司玩起老套路發(fā)起了漲價海報。

比如信達(dá)天樾九章項目的海報上寫著“漲勢將啟，2023年10月7日起，所有在售房源價格上調(diào)2.5%，優(yōu)惠截止倒計時13小時”；電建瀧悅?cè)A庭的海報上寫著“漲聲來襲，10月7日起價格全面上漲2%”。

雖然信達(dá)天樾項目策劃著漲價海報，但假期7天的成交量不到40套，信達(dá)另一項目未來公園銷售也表示十一優(yōu)惠政策馬上收回。

另外，不少樓盤銷售表示，十一到訪量有很大提升。金茂未來府一銷售告訴界面新聞，客戶量確實明顯增加。萬科未來時光與保利縵城和頌的銷售也表示，雙節(jié)每天到訪客戶量是平日的2倍。

一位鄭州市場人士對界面新聞記者表示，十一從成交看，樓市仍分化嚴(yán)重，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售不錯，國央企項目熱銷，熱點(diǎn)區(qū)域改善項目熱銷。

從樓市政策限制來看，目前確實是鄭州市場最寬松的階段，既取消了限購、限貸，也落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套房首付比例最低已降到20%，首套房貸利率也降至下限3.7%。

克而瑞研究報告稱，8月以來，鄭州陸續(xù)調(diào)整限售、限購措施，同時針對家庭概況具體給出相應(yīng)購房補(bǔ)貼，市場逐步給出正向反應(yīng)。此次疊加雙節(jié)期間項目優(yōu)惠包裝，最終呈現(xiàn)良好效果。

但同比2022年，市場還是沒有恢復(fù)到當(dāng)初的銷量。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，目前鄭州市場活躍項目個數(shù)減少，有效住宅項目247個，同比下滑24%，新項目入市速度放緩；營銷力度基本達(dá)到底線，去年十一銷售套數(shù)排名首位為300套，一次性釋放低于周邊項目約2000元/平米。今年排名首位的是80套，同比下滑73%，且多以優(yōu)惠變相包裝的模式吸納客戶。

從今年下半年的整體市場走勢來看，鄭州樓市在全面放松限購、限貸等政策后，市場已經(jīng)觸底回升。今年8月，鄭州全市商品房銷售7710套（間），較去年同期增長了3.31%；銷售面積94.76萬平方米，環(huán)比增長3.37%，較去年同期增長了13.5%。

但鄭州新房市場在9月比8月又有所回落。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，9月份，鄭州商品住宅成交面積26萬平方米，環(huán)比下降26%，同比下降30%。

不過從今年前三季度的整體數(shù)據(jù)來看，鄭州商品住宅成交面積累計為433萬平方米，同比去年增長9%。

鄭州樓市雖然十一整體銷售回升，但未來仍然會趨向平穩(wěn)。

克而瑞預(yù)計，未來鄭州市場層面結(jié)構(gòu)性焦灼預(yù)期持續(xù)緩沖，政策層面調(diào)控已經(jīng)好轉(zhuǎn)，但最終市場的持續(xù)恢復(fù)，離不開經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)期雙節(jié)期間的脈沖式成交，將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，整體樓市仍然處于修復(fù)期。