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險(xiǎn)資重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)“掃貨”模式!中郵人壽、國壽旗下公司斥資逾80億買樓

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險(xiǎn)資重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)“掃貨”模式!中郵人壽、國壽旗下公司斥資逾80億買樓

2023年以來,險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。

(圖片來源:視覺中國)

界面新聞?dòng)浾?| 呂文琦

近日,險(xiǎn)資在房地產(chǎn)市場(chǎng)重啟“買買買”模式。

日前,大悅城公告,子公司西單大悅城通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)。掛牌期滿后,根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所反饋,中郵人壽為符合條件的意向受讓方。

9月28日,西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》,成交價(jià)格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會(huì)審議通過。

大悅城稱,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤活存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化,回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場(chǎng),公開資料顯示,該項(xiàng)目建筑面積81454平方米,商業(yè)及配套面積9510平方米,于2016年9月正式動(dòng)工,2018年8月1日正式投入運(yùn)營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯(lián)盟、至信保理、國聯(lián)證券等企業(yè)入駐。

根據(jù)北交所的信息,截至2023年6月30日,該項(xiàng)目營業(yè)收入為7828.81萬元,營業(yè)利潤為1409.37萬元。

無獨(dú)有偶,世茂集團(tuán)、上海世茂股份日前發(fā)布公告,為緩解流動(dòng)性困難,其擬出售珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán),總價(jià)為39.1億元,受讓者為合營伙伴國壽星灣以及合營聯(lián)營企業(yè)國壽啟航基金,二者均屬中國人壽系。

在本次交易中,國壽星灣受讓50.99%,對(duì)價(jià)約39.09億元;國壽啟航基金受讓0.01%,對(duì)價(jià)為76.67萬元。天眼查信息顯示,國壽星灣的大股東為國壽啟航基金,而國壽啟航基金股東為中國人壽與國壽置業(yè)。

珠海世茂新領(lǐng)域主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目占地面積約為22.56萬平方米,目前正分為六期開發(fā),包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會(huì)中心。

世茂集團(tuán)表示,由于該項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)需要訂約各方進(jìn)一步投資,鑒于公司目前的流動(dòng)資金問題,公司無法再進(jìn)一步投資及支持該項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)。進(jìn)行出售事項(xiàng)使本集團(tuán)能夠償還其結(jié)欠合營伙伴的債務(wù),確保開發(fā)該項(xiàng)目所需的持續(xù)資金,并有機(jī)會(huì)分占該項(xiàng)目物業(yè)的所得款項(xiàng)。

2023年以來,險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險(xiǎn)企發(fā)布了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告,涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。

從險(xiǎn)企布局不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的偏好看,相關(guān)標(biāo)的多涉足商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用辦公樓等,這類型資產(chǎn)穩(wěn)定的收益和增值能力受到險(xiǎn)資青睞。

太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前接受界面新聞專訪時(shí)指出,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn),尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn),既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營收益,又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn),一直都是保險(xiǎn)資金配置的重點(diǎn)方向之一。

在2023年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上,中國人壽副總裁劉暉表示,公司在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)配置上,股權(quán)、物權(quán)總計(jì)不超4%。這些項(xiàng)目主要分布于一線城市核心區(qū)域,在業(yè)態(tài)上主要是辦公樓和物流、產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn),在資產(chǎn)配置組合中非常穩(wěn)健,且商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有抵抗通脹、抵御波動(dòng)的特征,有利于險(xiǎn)資獲得長期穩(wěn)定回報(bào)。

中國平安首席運(yùn)營官付欣亦介紹,在中國平安保險(xiǎn)投資組合的不動(dòng)產(chǎn)投資中,物權(quán)類資產(chǎn)近76%,包括商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等?!斑@類資產(chǎn)總體非常優(yōu)質(zhì),能夠貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入,并實(shí)現(xiàn)保值增值?!备缎辣硎尽?/p>

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中郵人壽

91
  • 62家非上市壽險(xiǎn)年中34家虧,中郵人壽利潤大增
  • “0歲寶寶”億元保單刷屏,中郵人壽回應(yīng)

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2023年以來,險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。

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近日,險(xiǎn)資在房地產(chǎn)市場(chǎng)重啟“買買買”模式。

日前,大悅城公告,子公司西單大悅城通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)。掛牌期滿后,根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所反饋,中郵人壽為符合條件的意向受讓方。

9月28日,西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》,成交價(jià)格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會(huì)審議通過。

大悅城稱,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤活存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化,回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場(chǎng),公開資料顯示,該項(xiàng)目建筑面積81454平方米,商業(yè)及配套面積9510平方米,于2016年9月正式動(dòng)工,2018年8月1日正式投入運(yùn)營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯(lián)盟、至信保理、國聯(lián)證券等企業(yè)入駐。

根據(jù)北交所的信息,截至2023年6月30日,該項(xiàng)目營業(yè)收入為7828.81萬元,營業(yè)利潤為1409.37萬元。

無獨(dú)有偶,世茂集團(tuán)、上海世茂股份日前發(fā)布公告,為緩解流動(dòng)性困難,其擬出售珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán),總價(jià)為39.1億元,受讓者為合營伙伴國壽星灣以及合營聯(lián)營企業(yè)國壽啟航基金,二者均屬中國人壽系。

在本次交易中,國壽星灣受讓50.99%,對(duì)價(jià)約39.09億元;國壽啟航基金受讓0.01%,對(duì)價(jià)為76.67萬元。天眼查信息顯示,國壽星灣的大股東為國壽啟航基金,而國壽啟航基金股東為中國人壽與國壽置業(yè)。

珠海世茂新領(lǐng)域主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目占地面積約為22.56萬平方米,目前正分為六期開發(fā),包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會(huì)中心。

世茂集團(tuán)表示,由于該項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)需要訂約各方進(jìn)一步投資,鑒于公司目前的流動(dòng)資金問題,公司無法再進(jìn)一步投資及支持該項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)。進(jìn)行出售事項(xiàng)使本集團(tuán)能夠償還其結(jié)欠合營伙伴的債務(wù),確保開發(fā)該項(xiàng)目所需的持續(xù)資金,并有機(jī)會(huì)分占該項(xiàng)目物業(yè)的所得款項(xiàng)。

2023年以來,險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險(xiǎn)企發(fā)布了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告,涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。

從險(xiǎn)企布局不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的偏好看,相關(guān)標(biāo)的多涉足商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用辦公樓等,這類型資產(chǎn)穩(wěn)定的收益和增值能力受到險(xiǎn)資青睞。

太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前接受界面新聞專訪時(shí)指出,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn),尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn),既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營收益,又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn),一直都是保險(xiǎn)資金配置的重點(diǎn)方向之一。

在2023年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上,中國人壽副總裁劉暉表示,公司在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)配置上,股權(quán)、物權(quán)總計(jì)不超4%。這些項(xiàng)目主要分布于一線城市核心區(qū)域,在業(yè)態(tài)上主要是辦公樓和物流、產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn),在資產(chǎn)配置組合中非常穩(wěn)健,且商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有抵抗通脹、抵御波動(dòng)的特征,有利于險(xiǎn)資獲得長期穩(wěn)定回報(bào)。

中國平安首席運(yùn)營官付欣亦介紹,在中國平安保險(xiǎn)投資組合的不動(dòng)產(chǎn)投資中,物權(quán)類資產(chǎn)近76%,包括商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等?!斑@類資產(chǎn)總體非常優(yōu)質(zhì),能夠貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入,并實(shí)現(xiàn)保值增值?!备缎辣硎尽?/p>

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。