界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

在樓市搶收最佳時(shí)節(jié)之一的“十一黃金周”，上海市場(chǎng)今年的成交量較去年有明顯提升。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋、國(guó)慶假期樓市成交表現(xiàn)平穩(wěn)，長(zhǎng)假期間新建商品住宅成交面積10.33萬平方米，去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量為4萬平方米。而二手房方面，來客、來訪較平時(shí)雙休日均出現(xiàn)明顯下滑。

“市場(chǎng)觀望氣氛再度抬頭，對(duì)交易產(chǎn)生一定牽制作用?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，該現(xiàn)象符合以往慣例，遇到假期成交減弱，長(zhǎng)假促使客戶增加外出游玩計(jì)劃，買房事宜暫時(shí)擱置。

另外，二手房成交不太理想，也和當(dāng)下“賣舊買新”主流一致，由于價(jià)格降幅不足，促成交易并不容易。而且目前對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不足，因此并不急著入市。

據(jù)部分樓盤銷售、中介人士反饋，國(guó)慶節(jié)假期間，上海確實(shí)只有新房方面賣得不錯(cuò)，“基本上銷售都接待不停，加上節(jié)前推出了不少房源，一定程度上也提升了市場(chǎng)熱度?！?/p>

“二手房不是很好?！鄙虾Ｒ幻慨a(chǎn)中介人士向界面新聞表示，上海9月初推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，二貸可變首套，市場(chǎng)內(nèi)大部分老舊小房源都拿出來賣，這些客戶都傾向于置換新房，但這類房源本身并不好賣。

據(jù)其觀察，當(dāng)前的上海二手房市場(chǎng)只有次新、三房且價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)的房源好賣，成交量相對(duì)高一些。“都想買新房，都拿出來賣，那競(jìng)爭(zhēng)就強(qiáng)了?！?/p>

雖然中秋國(guó)慶雙節(jié)期間樓市熱度欠佳，但上海在9月1日落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，樓市整體回溫明顯，新政效應(yīng)勢(shì)頭向好。

9月份的新房方面，受利好政策推動(dòng)，供給側(cè)和需求側(cè)均迎來大幅增長(zhǎng)，項(xiàng)目成交量以及房源供應(yīng)量均有所提升。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政落地滿月，9月份上海新建商品住宅成交面積約76.93萬平方米，環(huán)比上升約21.66%；新房成交均價(jià)73883元/平方米，環(huán)比上漲約4.32%。

其中，理想之地項(xiàng)目以6.8萬平方米的成交位列9月上海新房成交面積的榜首，其次是縵云上海（4.2萬平方米）、海玥黃浦源（3.5萬平方米）、云錦東方（3.5萬平方米）、華發(fā)·蟠龍四季（3.5萬平方米）等項(xiàng)目。

值得一提的是，9月還誕生了兩個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，分別是理想之地和華發(fā)·蟠龍四季。

9月初，理想之地第二次入市，650套房源總認(rèn)購1480組，認(rèn)購率241%，于9月中旬開盤“日光”；華發(fā)·蟠龍四季隨第八批次房源入市，推出409套96-155平方米的房源，最終認(rèn)購1226組，認(rèn)購率約300%。

從供應(yīng)來看，上海9月共開出41張預(yù)售證，環(huán)比8月上漲約78.26%，合計(jì)供應(yīng)超110萬平方米新建商品住宅，新增供應(yīng)房源10490套，環(huán)比8月上升約51.26%。

這期間，共有25個(gè)獨(dú)立申報(bào)項(xiàng)目迎來開盤（招商市政·公園1872分兩批開盤），較8月上漲19.04%，涉及房源6841套，環(huán)比上升約5.36%；總認(rèn)購組數(shù)超0.8萬組。

觸發(fā)積分制的項(xiàng)目較之8月也有增加，9月共有7盤觸發(fā)積分，分別為云錦東方、招商市政·公園1872、理想之地、南山·前灣拾縵、中建御華園、雍匯庭、華發(fā)·蟠龍四季。其中，最高入圍分為云錦東方，118.32分。

新房供需大漲，上海二手房市場(chǎng)在新政刺激下終于來到了榮枯線（1.5萬套）上方。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海9月二手房成交17503套，環(huán)比8月上漲約12.65%。

在此之前的8月，上海二手房成交量維持在1.5萬套邊緣，而6月和7月的成交量分別為12600套和14239套，來到榮枯線以下。據(jù)了解，自9月1日跟進(jìn)”認(rèn)房不認(rèn)貸“后，上海二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖明顯，不僅各中介門店的來訪量和成交量增長(zhǎng)，連同成交周期也逐漸縮短。

“整體而言，新房依舊有保持熱度的基礎(chǔ)，置換型需求占較高比例，因此利好新房銷售?！北R文曦表示，市場(chǎng)期待的利好政策落地，僅剛開始的半個(gè)月市場(chǎng)情緒較高，后續(xù)觀望氣氛又逐漸增高，入市節(jié)奏有所放緩。

盧文曦認(rèn)為，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，樓市筑底企穩(wěn)需要一系列“組合拳”才能見到效果。所以10月成交仍不會(huì)有出挑表現(xiàn)，但畢竟政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，還會(huì)有利好舉措落地的可能，后續(xù)成交量應(yīng)該不會(huì)回到7、8月份低點(diǎn)。

“雖然政策利好的沖動(dòng)勁已經(jīng)過去，市場(chǎng)恢復(fù)平淡心態(tài)，但不可否認(rèn)，政策對(duì)需求釋放有一定作用?！?/p>