界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

趕在中秋國(guó)慶假期前，上海又推出了一批新房源。

9月24日下午，界面新聞從上海市房地產(chǎn)交易中心處獲悉，今年上海第九批次仍以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)7205套。

本批次將入市的29盤(pán)總建筑面積約84.8萬(wàn)平方米，備案均價(jià)為62148元/平方米，分別分布于浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個(gè)區(qū)域。

從入市樓盤(pán)數(shù)量來(lái)看，第9批次比第8批次相比多了3個(gè)項(xiàng)目，但整體供應(yīng)房源數(shù)量少1200多套。均價(jià)在6萬(wàn)元以上的項(xiàng)目有13個(gè)，10萬(wàn)元以上的有5個(gè)。

值得一提的是，認(rèn)購(gòu)規(guī)則在第8批次提高入圍比后，這批次繼續(xù)有多個(gè)內(nèi)外環(huán)項(xiàng)目的入圍比由2提到2.5。具體而言，入圍比1.3的項(xiàng)目有9個(gè)，1.8的項(xiàng)目為12個(gè)，2.0的項(xiàng)目是3個(gè)，2.5的項(xiàng)目為5個(gè)。

入圍比2.5的集中在單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的房源，如靜安天悅、中海海上和集、浦開(kāi)摩登江南、前灘潤(rùn)璟和前灘百合園。

其中，由綠城開(kāi)發(fā)的前灘百合園為本批次備案價(jià)最高的房源，備案均價(jià)133800元/平方米，僅推出57套房源，建筑面積覆蓋158-409平方米。據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)目本應(yīng)于今年6月的第五批次房源入市，后因故延遲面市。

前灘百合園一直是上海高凈值人群重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目之一，今年4月23日-24日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后在短短幾個(gè)小時(shí)，首開(kāi)的164套房源全部售罄，總銷(xiāo)售額超過(guò)50億元。此次超預(yù)期入市，預(yù)計(jì)又是一個(gè)不愁認(rèn)購(gòu)的新盤(pán)。

本批次備案均價(jià)第二高的項(xiàng)目是前灘潤(rùn)璟，此次備案均價(jià)13萬(wàn)元/平方米，較之項(xiàng)目首開(kāi)11.7萬(wàn)元/平方米上漲了近1.3萬(wàn)元/平方米。該批次將推售171套65-304平方米的房源，選擇空間較大。

去年年底，華潤(rùn)置地競(jìng)得三林濱江西區(qū)25-01、28-01、28-02地塊。該地塊的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，將打造具有海派文化特色的洋房建筑街區(qū)4-9層低密墅區(qū)，產(chǎn)品定位為85-142平方米的洋房、180-210平方米的疊拼和277-298平方米的合院。

另外三個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目如靜安天悅的備案均價(jià)105000元/平方米，中海海上和集為121000元/平方米和曝開(kāi)摩登江南115800元/平方米，分別將推出205套、175套、315套房源。

從此批次入市房源的分布來(lái)看，除浦東一舉推出5個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目外，五個(gè)新城也是供應(yīng)主力，嘉定、奉賢、松江和青浦等外環(huán)外區(qū)域的總計(jì)房源達(dá)到5023套。

其中嘉定最多，共推出6個(gè)項(xiàng)目，分別是金地嘉峯匯、龍湖青云闕、理想之地、象嶼路勁都匯云境、金地嘉境和象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府。此外，臨港也“上新”5個(gè)項(xiàng)目，如上實(shí)聽(tīng)海、中建玖海云天、臨港天樾等。還有松江和金山也分別入市1個(gè)項(xiàng)目，奉賢將入市兩個(gè)項(xiàng)目。

這批次備案均價(jià)最低的崇明區(qū)的金融街金悅府，為28350元/平方米。

在第八批次新房源中，上海于8月底推出26個(gè)項(xiàng)目，備案均價(jià)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，面積占比31.5%，最終也如愿助力上海新房市場(chǎng)的熱度提升。

尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在上海也落地后，樓市回暖明顯。在9月上半月，這些房源集中認(rèn)購(gòu)，下半月接連開(kāi)盤(pán)。截至目前，已有5個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，比如首次入市的中建御華園，入圍分高達(dá)87分。

另外，華發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目華發(fā)半島華庭（南地塊）和華發(fā)半島華庭（北地塊）均觸發(fā)積分，認(rèn)購(gòu)率分別是354%、469%，為本月上海樓市熱度較高的項(xiàng)目。

這期間，也不乏項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”，為上海樓市再注入一定信心。以首次開(kāi)盤(pán)的招商南昌市政公園1872為例，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售罄；嘉定新城的萬(wàn)科理想之地二開(kāi)也“日光”，還有閔行華漕的南山前灣拾縵也當(dāng)天售罄。

而且，網(wǎng)紅樓盤(pán)云錦東方也終于“塵埃落定”。9月24日，項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)盤(pán)公證搖號(hào)，948組意向客戶認(rèn)購(gòu)，最終入圍255組，都為118.32滿分選手。

如今，第八批次還有多個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行火熱開(kāi)盤(pán)，第九批次房源適逢樓市“金九銀十”，同時(shí)還是在中秋、國(guó)慶“黃金周”之前推出，上海新房市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。