界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
趕在中秋國慶假期前,上海又推出了一批新房源。
9月24日下午,界面新聞從上海市房地產(chǎn)交易中心處獲悉,今年上海第九批次仍以集中批量供應(yīng)的方式推出房源,該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)7205套。
本批次將入市的29盤總建筑面積約84.8萬平方米,備案均價(jià)為62148元/平方米,分別分布于浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個(gè)區(qū)域。
從入市樓盤數(shù)量來看,第9批次比第8批次相比多了3個(gè)項(xiàng)目,但整體供應(yīng)房源數(shù)量少1200多套。均價(jià)在6萬元以上的項(xiàng)目有13個(gè),10萬元以上的有5個(gè)。
值得一提的是,認(rèn)購規(guī)則在第8批次提高入圍比后,這批次繼續(xù)有多個(gè)內(nèi)外環(huán)項(xiàng)目的入圍比由2提到2.5。具體而言,入圍比1.3的項(xiàng)目有9個(gè),1.8的項(xiàng)目為12個(gè),2.0的項(xiàng)目是3個(gè),2.5的項(xiàng)目為5個(gè)。
入圍比2.5的集中在單價(jià)10萬元/平方米以上的房源,如靜安天悅、中海海上和集、浦開摩登江南、前灘潤璟和前灘百合園。
其中,由綠城開發(fā)的前灘百合園為本批次備案價(jià)最高的房源,備案均價(jià)133800元/平方米,僅推出57套房源,建筑面積覆蓋158-409平方米。據(jù)界面新聞了解,該項(xiàng)目本應(yīng)于今年6月的第五批次房源入市,后因故延遲面市。
前灘百合園一直是上海高凈值人群重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目之一,今年4月23日-24日,該項(xiàng)目開盤后在短短幾個(gè)小時(shí),首開的164套房源全部售罄,總銷售額超過50億元。此次超預(yù)期入市,預(yù)計(jì)又是一個(gè)不愁認(rèn)購的新盤。
本批次備案均價(jià)第二高的項(xiàng)目是前灘潤璟,此次備案均價(jià)13萬元/平方米,較之項(xiàng)目首開11.7萬元/平方米上漲了近1.3萬元/平方米。該批次將推售171套65-304平方米的房源,選擇空間較大。
去年年底,華潤置地競得三林濱江西區(qū)25-01、28-01、28-02地塊。該地塊的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,將打造具有海派文化特色的洋房建筑街區(qū)4-9層低密墅區(qū),產(chǎn)品定位為85-142平方米的洋房、180-210平方米的疊拼和277-298平方米的合院。
另外三個(gè)10萬+項(xiàng)目如靜安天悅的備案均價(jià)105000元/平方米,中海海上和集為121000元/平方米和曝開摩登江南115800元/平方米,分別將推出205套、175套、315套房源。
從此批次入市房源的分布來看,除浦東一舉推出5個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目外,五個(gè)新城也是供應(yīng)主力,嘉定、奉賢、松江和青浦等外環(huán)外區(qū)域的總計(jì)房源達(dá)到5023套。
其中嘉定最多,共推出6個(gè)項(xiàng)目,分別是金地嘉峯匯、龍湖青云闕、理想之地、象嶼路勁都匯云境、金地嘉境和象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府。此外,臨港也“上新”5個(gè)項(xiàng)目,如上實(shí)聽海、中建玖海云天、臨港天樾等。還有松江和金山也分別入市1個(gè)項(xiàng)目,奉賢將入市兩個(gè)項(xiàng)目。
這批次備案均價(jià)最低的崇明區(qū)的金融街金悅府,為28350元/平方米。
在第八批次新房源中,上海于8月底推出26個(gè)項(xiàng)目,備案均價(jià)10萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)7個(gè),面積占比31.5%,最終也如愿助力上海新房市場的熱度提升。
尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在上海也落地后,樓市回暖明顯。在9月上半月,這些房源集中認(rèn)購,下半月接連開盤。截至目前,已有5個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分,比如首次入市的中建御華園,入圍分高達(dá)87分。
另外,華發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目華發(fā)半島華庭(南地塊)和華發(fā)半島華庭(北地塊)均觸發(fā)積分,認(rèn)購率分別是354%、469%,為本月上海樓市熱度較高的項(xiàng)目。
這期間,也不乏項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”,為上海樓市再注入一定信心。以首次開盤的招商南昌市政公園1872為例,項(xiàng)目開盤當(dāng)天便售罄;嘉定新城的萬科理想之地二開也“日光”,還有閔行華漕的南山前灣拾縵也當(dāng)天售罄。
而且,網(wǎng)紅樓盤云錦東方也終于“塵埃落定”。9月24日,項(xiàng)目進(jìn)行開盤公證搖號(hào),948組意向客戶認(rèn)購,最終入圍255組,都為118.32滿分選手。
如今,第八批次還有多個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行火熱開盤,第九批次房源適逢樓市“金九銀十”,同時(shí)還是在中秋、國慶“黃金周”之前推出,上海新房市場活躍度有望進(jìn)一步提升。