界面新聞連續(xù)第七年推出超級(jí)CEO系列榜單，關(guān)注各行業(yè)中帶領(lǐng)企業(yè)穩(wěn)步向強(qiáng)，不斷取得財(cái)務(wù)成長(zhǎng)，為長(zhǎng)短期股東帶來(lái)回報(bào)，并兼顧個(gè)人聲譽(yù)的優(yōu)秀管理者?！改甓瘸?jí)CEO」系列榜單與「年度職業(yè)經(jīng)理人」榜單共同構(gòu)成界面新聞對(duì)公司高管的評(píng)價(jià)體系。
「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」榜單是界面新聞2023年度超級(jí)CEO系列榜單的子榜單之一，該榜單關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)出色，帶領(lǐng)企業(yè)在復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。
2022年，隨著政府監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，行業(yè)價(jià)值與定位的進(jìn)一步規(guī)范，加之疫情反復(fù)等因素影響，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩，房企融資規(guī)模大幅下降。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，較上年下降10%；全年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。目前正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的房地產(chǎn)行業(yè)，逐漸告別了高杠桿、快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，步入運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量發(fā)展階段。
今年3月發(fā)布的2023年《政府工作報(bào)告》，從政策方向上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了定調(diào)，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“防風(fēng)險(xiǎn)”。在供給端，“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”；在需求端，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”。其中，報(bào)告首次提到“防止無(wú)序擴(kuò)張”，意味著為了有效控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度或?qū)⒗^續(xù)保持強(qiáng)勁。今年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%。
面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)背景與政策大環(huán)境，一些公司在企業(yè)成長(zhǎng)和盈利方面依然表現(xiàn)出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。
CEO們憑借出色的判斷力與領(lǐng)導(dǎo)力，帶領(lǐng)公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下穩(wěn)中求進(jìn)。過去一年間，上榜CEO所管理的企業(yè)的營(yíng)收增速和凈利潤(rùn)增速的中位數(shù)分別為13.92%、1.46%；凈資產(chǎn)收益率的中位數(shù)為12.46%；平均市值為546億元人民幣。
25位上榜CEO所在的公司，有16家在內(nèi)地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序選擇），平均市值402億元人民幣；8家在香港上市，平均市值807億元人民幣；1家在美國(guó)上市，市值為1460億元人民幣。
上榜的25位CEO平均年齡52歲，其中最年輕的當(dāng)屬龍湖集團(tuán)的陳序平，今年40歲。這25位CEO中22位為男性；3位女性分別為臥龍地產(chǎn)的婁燕兒、華發(fā)股份的陳茵，和建發(fā)物業(yè)的喬海俠。
從公司主營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司最多，占比達(dá)到48%；物業(yè)管理類和商業(yè)地產(chǎn)類的公司各占16%。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端仍然偏弱，但隨著居民消費(fèi)需求的多元化趨勢(shì)，消費(fèi)者更加注重消費(fèi)體驗(yàn)和消費(fèi)氛圍。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將文化、藝術(shù)等理念與實(shí)體商業(yè)相融，各類主題購(gòu)物中心、主題商業(yè)街區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擁有了新的發(fā)展空間。
華潤(rùn)置地總裁吳秉琪，自1993年加入華潤(rùn)至今已整整30年。在2022年地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化日益明顯，市場(chǎng)變動(dòng)較為頻繁的背景下，華潤(rùn)堅(jiān)持采用穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，做到了順應(yīng)趨勢(shì)，堅(jiān)持“不恐慌也不冒進(jìn)”，量入為出，并以現(xiàn)金安全為底線，通過高頻動(dòng)態(tài)的策略研討控制投資節(jié)奏。2022年華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)總收入為2080.45億元人民幣，同比下降2.25%；凈利潤(rùn)280.92億元，同比下降13.3%。在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地表示，需搶占市場(chǎng)窗口期，堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，秉持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，華潤(rùn)置地成為2023上半年唯一市值超過2000億元的房企。
“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”始終是萬(wàn)科的發(fā)展核心，自祝九勝2018年上任首席執(zhí)行官后，這一概念更是得以持續(xù)強(qiáng)化，為萬(wàn)科帶來(lái)了超高的回款率，連續(xù)14年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值為正并在財(cái)務(wù)上保持穩(wěn)健。2022年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到5038.38億元人民幣，同比增長(zhǎng)11.27%；凈利潤(rùn)226.18億元，同比增長(zhǎng)0.42%。萬(wàn)科管理層曾表示，未來(lái)成功的開發(fā)商，必須在租售兩個(gè)領(lǐng)域做到行業(yè)前列，為踐行這一理念，2022年祝九勝開始直管萬(wàn)科的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，并帶領(lǐng)“泊寓”將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，積極推進(jìn)將所運(yùn)營(yíng)管理的房源申請(qǐng)納入保租房體系。祝九勝透露，2023年第一季度，公寓、物流、商業(yè)都實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，公寓收入增長(zhǎng)10.8%，物流增長(zhǎng)了20%，商業(yè)增長(zhǎng)了10.4%。
貝殼的董事長(zhǎng)兼CEO彭永東是公司的聯(lián)合創(chuàng)始人之一。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)流通與服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)，貝殼在充滿不確定性的市場(chǎng)中，有著確定的優(yōu)勢(shì)。而面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)現(xiàn)狀，彭永東決定布局新賽道，推進(jìn)“一體兩翼”戰(zhàn)略，錨定家裝家居市場(chǎng)為貝殼接下來(lái)的發(fā)力目標(biāo)。作為國(guó)內(nèi)較大的房地產(chǎn)流通與服務(wù)平臺(tái)，貝殼在家裝賽道有著獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，有望打造出全新的多賽道聯(lián)動(dòng)服務(wù)體系，家裝家居業(yè)務(wù)或會(huì)成為貝殼的第二增長(zhǎng)曲線。彭永東重視服務(wù)質(zhì)量，采用信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與底線管理機(jī)制，并發(fā)起了“魯班行動(dòng)”，定期巡查家裝工程現(xiàn)場(chǎng)，2022全年共開展435期，巡查工地16123個(gè)，發(fā)現(xiàn)問題后整改真實(shí)率達(dá)到97%。2022年貝殼營(yíng)業(yè)總收入為606.69億元人民幣。
龍湖集團(tuán)的陳序平在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期接手CEO職位，無(wú)疑面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。2022年，他帶領(lǐng)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。龍湖集團(tuán)2022年?duì)I業(yè)總收入為2508.65億元人民幣，同比上升12.03%；凈利潤(rùn)243.62億元，同比上升2.13%。同時(shí)，整體債務(wù)水平穩(wěn)中有降，陳序平表示，龍湖將不再靠負(fù)債規(guī)模增加驅(qū)動(dòng)銷售增長(zhǎng)，始終將安全性放在首位。在保證業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，陳序平重視公司的企業(yè)責(zé)任與社會(huì)價(jià)值，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，在ESG道路上持續(xù)深化。截至今年6月30日，龍湖集團(tuán)累計(jì)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目超1.3億平方米。陳序平介紹，龍湖集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)新建項(xiàng)目100%推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，滿足綠建一星及以上的占比達(dá)到80%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示：“隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。”同時(shí)，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。相信壓力將僅存在于短期內(nèi)，行業(yè)前景依然值得期待。
本篇中CEO為首席執(zhí)行官、總裁、總經(jīng)理、行長(zhǎng)等同等職位的統(tǒng)一稱呼。我們的研究面向中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)CEO。界面新聞超級(jí)CEO榜單通過企業(yè)申報(bào)、桌面調(diào)研、企業(yè)走訪、數(shù)據(jù)模型等環(huán)節(jié)編制榜單。評(píng)選維度主要包括：企業(yè)規(guī)模（25%）、財(cái)務(wù)表現(xiàn)(40%)、股東回報(bào)（20%）、個(gè)人聲譽(yù)（15%）四個(gè)維度。通過模型估算，形成入圍名單及終榜名單。統(tǒng)計(jì)過程中已將外幣轉(zhuǎn)化為人民幣計(jì)算，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)時(shí)進(jìn)行了四舍五入的運(yùn)算。
