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8月各線城市房價繼續(xù)承壓,業(yè)內(nèi)稱“復蘇要待9月”

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8月各線城市房價繼續(xù)承壓,業(yè)內(nèi)稱“復蘇要待9月”

“房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去?!?/p>

圖片來源:界面新聞匡達

界面新聞記者 | 王婷婷

房地產(chǎn)市場底部已現(xiàn),超預期政策效力將在9月體現(xiàn)。

9月15日,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,8月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從一線城市來看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環(huán)比上漲0.1%。

二手房方面則只有北京由下跌轉(zhuǎn)為上漲0.4%,上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。整體而言,8月份一線城市二手住宅銷售價格降幅比7月收窄0.6個百分點,環(huán)比下降0.2%。

“一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視?!?8安居客研究院院長張波指出,一線城市8月房價下行壓力增大,一二手房銷售價格環(huán)比均下降0.2%,一旦市場預期確立,市場后續(xù)拉動的難度會明顯增大。不過,自8月底開始,“認房不認貸”政策整體落地,該政策的推動本身就超出市場預期,預計9月一線城市房價環(huán)比將會由負轉(zhuǎn)正。

一線城市房價下行壓力增大,二三線城市則更甚。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅與7月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比7月擴大0.1個百分點。

二手房方面,二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與7月相同。

整體而言,8月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴大。

從同比數(shù)據(jù)來看, 8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比7月回落0.4個百分點;二線城市同比上漲0.3%,漲幅比7月擴大0.1個百分點;三線城市同比下降1.4%,降幅比7月收窄0.1個百分點。

至于二手房,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%,降幅比7月分別擴大0.2和0.3個百分點;三線城市則同比下降3.5%,降幅與7月相同。

在張波看來,8月總體房價水平依然處于低位,其中二手房房價上漲城市繼續(xù)減少,總體房價上漲動力偏弱,行業(yè)整體信心有待進一步修復,政策層面進行及時有效放松,將會對市場起到重要的拉動性作用。

數(shù)據(jù)顯示,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個,比7月均減少3個;同比上漲城市分別有25個和3個,比7月分別減少1個和2個。

其中,新房房價環(huán)比上漲的城市有上海、沈陽、太原、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、泉州、宜昌、北海、三亞等;二手房房價環(huán)比上漲的城市僅剩下北京(0.4%)、牡丹江(0.1%)和大理(0.1%)。

“二線城市的房價下跌依然是多數(shù),雖然長沙、成都、重慶、??诘瘸鞘械男路績r格有所上漲,但總體是是和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性?!睆埐ㄕf道。

從二手房來看,70城中已無二線城市房價繼續(xù)上漲,鄭州環(huán)比下滑高0.9%,武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。張波認為,強二線城市的市場復蘇預計至少要9月底或10月初才得到體現(xiàn),由于“認房不認貸”政策的全面推行,未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快,二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多,一定程度會削弱二手房房價的上漲動力。

“最大的特征在于,房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎上,當前出現(xiàn)連續(xù)三個月下跌,且跌幅有所擴大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,三類城市新房價格指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌現(xiàn)象,表明房價面臨壓力,一線城市也不例外。

不過,在嚴躍進看來,房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去。房價指數(shù)已呈現(xiàn)出“已經(jīng)見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征,后續(xù)各類利好信號和指標走勢將持續(xù)顯現(xiàn)。

單從近期4個一線城市表現(xiàn)來看,9月份新房交易態(tài)勢回暖明顯,客觀上也說明房價企穩(wěn)回升的動力強勁?!笆袌鲱A期由略悲觀轉(zhuǎn)強,情緒大為提振。”

從8月底至今,房地產(chǎn)政策以來全面寬松階段。據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月1日-11日,全國已有超30省市發(fā)布樓市優(yōu)化政策近40條,各地緊抓政策“窗口期”,不斷加快政策落地節(jié)奏。

沈陽、大連、濟南、青島、鄭州等一些二線城市更是開始全面取消限購、限售等政策,政策優(yōu)化力度更大、更直接。

從政策落地的效果來看,這些城市一二線房的帶看量和實際成交也出現(xiàn)了復蘇,“金九銀十”開端較好,預計該政策落地的效果將持續(xù)顯現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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8月各線城市房價繼續(xù)承壓,業(yè)內(nèi)稱“復蘇要待9月”

“房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去。”

圖片來源:界面新聞匡達

界面新聞記者 | 王婷婷

房地產(chǎn)市場底部已現(xiàn),超預期政策效力將在9月體現(xiàn)。

9月15日,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,8月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從一線城市來看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環(huán)比上漲0.1%。

二手房方面則只有北京由下跌轉(zhuǎn)為上漲0.4%,上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。整體而言,8月份一線城市二手住宅銷售價格降幅比7月收窄0.6個百分點,環(huán)比下降0.2%。

“一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視?!?8安居客研究院院長張波指出,一線城市8月房價下行壓力增大,一二手房銷售價格環(huán)比均下降0.2%,一旦市場預期確立,市場后續(xù)拉動的難度會明顯增大。不過,自8月底開始,“認房不認貸”政策整體落地,該政策的推動本身就超出市場預期,預計9月一線城市房價環(huán)比將會由負轉(zhuǎn)正。

一線城市房價下行壓力增大,二三線城市則更甚。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅與7月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比7月擴大0.1個百分點。

二手房方面,二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與7月相同。

整體而言,8月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴大。

從同比數(shù)據(jù)來看, 8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比7月回落0.4個百分點;二線城市同比上漲0.3%,漲幅比7月擴大0.1個百分點;三線城市同比下降1.4%,降幅比7月收窄0.1個百分點。

至于二手房,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%,降幅比7月分別擴大0.2和0.3個百分點;三線城市則同比下降3.5%,降幅與7月相同。

在張波看來,8月總體房價水平依然處于低位,其中二手房房價上漲城市繼續(xù)減少,總體房價上漲動力偏弱,行業(yè)整體信心有待進一步修復,政策層面進行及時有效放松,將會對市場起到重要的拉動性作用。

數(shù)據(jù)顯示,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個,比7月均減少3個;同比上漲城市分別有25個和3個,比7月分別減少1個和2個。

其中,新房房價環(huán)比上漲的城市有上海、沈陽、太原、長沙、???、重慶、成都、西安、銀川、泉州、宜昌、北海、三亞等;二手房房價環(huán)比上漲的城市僅剩下北京(0.4%)、牡丹江(0.1%)和大理(0.1%)。

“二線城市的房價下跌依然是多數(shù),雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價格有所上漲,但總體是是和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性?!睆埐ㄕf道。

從二手房來看,70城中已無二線城市房價繼續(xù)上漲,鄭州環(huán)比下滑高0.9%,武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。張波認為,強二線城市的市場復蘇預計至少要9月底或10月初才得到體現(xiàn),由于“認房不認貸”政策的全面推行,未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快,二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多,一定程度會削弱二手房房價的上漲動力。

“最大的特征在于,房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標在連續(xù)4個月上漲的基礎上,當前出現(xiàn)連續(xù)三個月下跌,且跌幅有所擴大?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,三類城市新房價格指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌現(xiàn)象,表明房價面臨壓力,一線城市也不例外。

不過,在嚴躍進看來,房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去。房價指數(shù)已呈現(xiàn)出“已經(jīng)見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征,后續(xù)各類利好信號和指標走勢將持續(xù)顯現(xiàn)。

單從近期4個一線城市表現(xiàn)來看,9月份新房交易態(tài)勢回暖明顯,客觀上也說明房價企穩(wěn)回升的動力強勁?!笆袌鲱A期由略悲觀轉(zhuǎn)強,情緒大為提振。”

從8月底至今,房地產(chǎn)政策以來全面寬松階段。據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月1日-11日,全國已有超30省市發(fā)布樓市優(yōu)化政策近40條,各地緊抓政策“窗口期”,不斷加快政策落地節(jié)奏。

沈陽、大連、濟南、青島、鄭州等一些二線城市更是開始全面取消限購、限售等政策,政策優(yōu)化力度更大、更直接。

從政策落地的效果來看,這些城市一二線房的帶看量和實際成交也出現(xiàn)了復蘇,“金九銀十”開端較好,預計該政策落地的效果將持續(xù)顯現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。