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大戶型項(xiàng)目扎堆賣不動,蘇州放松限購“偏愛”改善客群

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大戶型項(xiàng)目扎堆賣不動,蘇州放松限購“偏愛”改善客群

只放開120平以上房源限購,蘇州希望有購買力的人繼續(xù)出來買房。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

“我接到中介十幾個(gè)電話,好像一放開大家要搶一樣,他們還說馬上漲價(jià)了”,蘇州購房人趙野(化名)對界面新聞記者表示。

在樓市新政出臺后,他也應(yīng)邀去看房,中介們個(gè)個(gè)看上去喜氣洋洋的,感覺市場馬上就要火爆起來。

9月11日,蘇州發(fā)布樓市新政,主要涉及支持剛性和改善性住房需求的合計(jì)4條。對市場而言,影響力最大的一條是:對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。這意味著對120平以上的大戶型房源,將不再限購。

另外政策還提到優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群,新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

為激活樓市,蘇州還會采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式,以及落實(shí)降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠,個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

政策一出,蘇州市場就傳遍了對新政的總結(jié),新政取消外地戶籍購房限制;不看戶籍,120平米以內(nèi)都可買3套;不看戶籍,120平米以上不限套數(shù)。

蘇州一位市場人士對界面新聞記者表示,最大的突破是蘇州取消了對于120平米以上房子的限購,主要是希望改善的、有購買力的人繼續(xù)出來買房。

隨后蘇州各大銀行也落實(shí)了最新政策,二套房無貸款記錄或貸款已結(jié)清,首付最低2成;二套房貸款未結(jié)清,首付最低3成。

根據(jù)目前蘇州各大銀行的房貸利率,首套首貸最低4.0%、二套已還清最低4.0%,這比當(dāng)前的5年期LPR降了20個(gè)基點(diǎn),而二套未還清,放貸利率最低則為4.4%。與其他二線核心城市相比,蘇州的放貸利率水平也到了歷史低點(diǎn)。

蘇州針對性地出臺這一解除限購政策的背景是,過去兩年,在蘇州出讓的大部分土地中,都有對戶型的明確要求,其中120平以上的房源占據(jù)絕大多數(shù),但在這兩年樓市成交下滑后,這部分房源的庫存增加,去化變得緩慢。

今年1-8 月,蘇州新房累計(jì)成交量為30019 套,同比大幅下降42.92%。8月份在政策出臺預(yù)期下,雖有一定好轉(zhuǎn),但同比依然下降,蘇州8月新房成交為3191 套,同比下降超過29%。

另據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì),今年上半年市場銷售金額前十的項(xiàng)目中,主力戶型基本都在120平以上,其中8個(gè)盤的主力戶型在200平以上。這說明,在蘇州市場,開發(fā)商也更愿意做改善戶型。

值得一提的是,9月13日,蘇州樓市核心區(qū)工業(yè)園區(qū)立即有項(xiàng)目拿到了銷售許可證,華潤保利湖西觀云二批房源取證,即將加推6棟樓共227套房,這是蘇州新政后首個(gè)領(lǐng)證的新盤,也是該樓盤最后一批房源。

根據(jù)湖西觀云相關(guān)信息,此次開盤建面約143平米的戶型約35套,建面約197平米的戶型約96套,建面約258平米戶型約91套,另有少量非標(biāo)小戶型。項(xiàng)目備案均價(jià)54800元/平米,備案總價(jià)區(qū)間在每套591.06萬-1557.13萬,這是當(dāng)前蘇州市場均價(jià)、總價(jià)最高的項(xiàng)目之一。

湖西觀云上個(gè)月開盤時(shí),262套房子共有3064組購房者參與搖號,最終中簽率約6.3%,是今年蘇州市場中簽率較低的項(xiàng)目。這說明蘇州市場的高端購買力仍在,但會集中于個(gè)別核心地段的項(xiàng)目。

新政后,改善客群門檻大幅降低,湖西觀云作為高端改善項(xiàng)目,將是檢驗(yàn)新政效果的最好標(biāo)的。

一位上次就參與湖西觀云打新的購房者對界面新聞記者表示,現(xiàn)在外地人買園區(qū)的房子可以直接認(rèn)籌,好多人都要去搖號,感覺要爆火了。

除了湖西觀云,界面新聞從蘇州多個(gè)售樓處置業(yè)顧問發(fā)的消息看,新政后,項(xiàng)目來訪明顯增加很多。但截至目前,市場還沒有明確數(shù)據(jù)。

二手房方面,趙野對界面新聞記者表示,自己朋友的房子掛牌了一年了,因?yàn)槭切^(qū)最低價(jià),新政后很快就成交了。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性,只從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,新政前后成交量暫無明顯變化。

在蘇州解除限購的當(dāng)天,蘇州還連夜掛出了12宗地,涉及高新區(qū)5宗、姑蘇區(qū)1宗(定銷房)、吳中區(qū)4宗、相城區(qū)2宗。

12塊涉宅用地起拍總價(jià)142億,最高起拍樓面價(jià)26500元/平米,最高樓面限價(jià)30475/平米。

根據(jù)克而瑞研究報(bào)告,蘇州樓市一系列松綁政策相繼落地,短期內(nèi)對樓市信心的恢復(fù)有一定積極作用。在政策利好之下,九月份蘇州樓市的成交量環(huán)比上行可期。但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響、市場信心仍舊不足,九月蘇州樓市的環(huán)比增量預(yù)計(jì)有限。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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只放開120平以上房源限購,蘇州希望有購買力的人繼續(xù)出來買房。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 楊冰柯

“我接到中介十幾個(gè)電話,好像一放開大家要搶一樣,他們還說馬上漲價(jià)了”,蘇州購房人趙野(化名)對界面新聞記者表示。

在樓市新政出臺后,他也應(yīng)邀去看房,中介們個(gè)個(gè)看上去喜氣洋洋的,感覺市場馬上就要火爆起來。

9月11日,蘇州發(fā)布樓市新政,主要涉及支持剛性和改善性住房需求的合計(jì)4條。對市場而言,影響力最大的一條是:對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。這意味著對120平以上的大戶型房源,將不再限購。

另外政策還提到優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群,新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

為激活樓市,蘇州還會采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式,以及落實(shí)降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個(gè)人換購住房個(gè)稅優(yōu)惠,個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

政策一出,蘇州市場就傳遍了對新政的總結(jié),新政取消外地戶籍購房限制;不看戶籍,120平米以內(nèi)都可買3套;不看戶籍,120平米以上不限套數(shù)。

蘇州一位市場人士對界面新聞記者表示,最大的突破是蘇州取消了對于120平米以上房子的限購,主要是希望改善的、有購買力的人繼續(xù)出來買房。

隨后蘇州各大銀行也落實(shí)了最新政策,二套房無貸款記錄或貸款已結(jié)清,首付最低2成;二套房貸款未結(jié)清,首付最低3成。

根據(jù)目前蘇州各大銀行的房貸利率,首套首貸最低4.0%、二套已還清最低4.0%,這比當(dāng)前的5年期LPR降了20個(gè)基點(diǎn),而二套未還清,放貸利率最低則為4.4%。與其他二線核心城市相比,蘇州的放貸利率水平也到了歷史低點(diǎn)。

蘇州針對性地出臺這一解除限購政策的背景是,過去兩年,在蘇州出讓的大部分土地中,都有對戶型的明確要求,其中120平以上的房源占據(jù)絕大多數(shù),但在這兩年樓市成交下滑后,這部分房源的庫存增加,去化變得緩慢。

今年1-8 月,蘇州新房累計(jì)成交量為30019 套,同比大幅下降42.92%。8月份在政策出臺預(yù)期下,雖有一定好轉(zhuǎn),但同比依然下降,蘇州8月新房成交為3191 套,同比下降超過29%。

另據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì),今年上半年市場銷售金額前十的項(xiàng)目中,主力戶型基本都在120平以上,其中8個(gè)盤的主力戶型在200平以上。這說明,在蘇州市場,開發(fā)商也更愿意做改善戶型。

值得一提的是,9月13日,蘇州樓市核心區(qū)工業(yè)園區(qū)立即有項(xiàng)目拿到了銷售許可證,華潤保利湖西觀云二批房源取證,即將加推6棟樓共227套房,這是蘇州新政后首個(gè)領(lǐng)證的新盤,也是該樓盤最后一批房源。

根據(jù)湖西觀云相關(guān)信息,此次開盤建面約143平米的戶型約35套,建面約197平米的戶型約96套,建面約258平米戶型約91套,另有少量非標(biāo)小戶型。項(xiàng)目備案均價(jià)54800元/平米,備案總價(jià)區(qū)間在每套591.06萬-1557.13萬,這是當(dāng)前蘇州市場均價(jià)、總價(jià)最高的項(xiàng)目之一。

湖西觀云上個(gè)月開盤時(shí),262套房子共有3064組購房者參與搖號,最終中簽率約6.3%,是今年蘇州市場中簽率較低的項(xiàng)目。這說明蘇州市場的高端購買力仍在,但會集中于個(gè)別核心地段的項(xiàng)目。

新政后,改善客群門檻大幅降低,湖西觀云作為高端改善項(xiàng)目,將是檢驗(yàn)新政效果的最好標(biāo)的。

一位上次就參與湖西觀云打新的購房者對界面新聞記者表示,現(xiàn)在外地人買園區(qū)的房子可以直接認(rèn)籌,好多人都要去搖號,感覺要爆火了。

除了湖西觀云,界面新聞從蘇州多個(gè)售樓處置業(yè)顧問發(fā)的消息看,新政后,項(xiàng)目來訪明顯增加很多。但截至目前,市場還沒有明確數(shù)據(jù)。

二手房方面,趙野對界面新聞記者表示,自己朋友的房子掛牌了一年了,因?yàn)槭切^(qū)最低價(jià),新政后很快就成交了。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性,只從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,新政前后成交量暫無明顯變化。

在蘇州解除限購的當(dāng)天,蘇州還連夜掛出了12宗地,涉及高新區(qū)5宗、姑蘇區(qū)1宗(定銷房)、吳中區(qū)4宗、相城區(qū)2宗。

12塊涉宅用地起拍總價(jià)142億,最高起拍樓面價(jià)26500元/平米,最高樓面限價(jià)30475/平米。

根據(jù)克而瑞研究報(bào)告,蘇州樓市一系列松綁政策相繼落地,短期內(nèi)對樓市信心的恢復(fù)有一定積極作用。在政策利好之下,九月份蘇州樓市的成交量環(huán)比上行可期。但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響、市場信心仍舊不足,九月蘇州樓市的環(huán)比增量預(yù)計(jì)有限。

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