界面新聞記者 | 王婷婷

9月伊始，全國樓市進(jìn)入“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代，沉寂許久的樓市瞬間被激活。

隨著9月1日下午北京和上海兩地相繼宣布全面執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，廈門、武漢、西安、成都、蘇州、杭州、長沙等熱點(diǎn)二線城市也緊跟其后宣布新政落地。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已超20重點(diǎn)省市執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，僅少數(shù)城市仍執(zhí)行首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政一出，市場熱點(diǎn)明顯提升，所有與此相關(guān)的從業(yè)者都開啟了忙碌狀態(tài)。房產(chǎn)中介們忙著帶看、向置業(yè)者解釋政策利好，項(xiàng)目營銷人員則要抓住政策窗口期積極推盤并打出花式促銷組合拳，購房者也忙著咨詢、看房、置換等。

上海作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，市場熱度也無意外回升了。

“之前憋了一波，現(xiàn)在屬于該買的都在買?！鄙虾Ｄ稠?xiàng)目營銷總告訴界面新聞，新政落地后首個(gè)周末（9月2日-3日）市場回升明顯，其中有個(gè)項(xiàng)目的尾盤都賣出去了4、5套，另一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目則是來訪量翻番，成交也是小高潮，“兩天干了8月一個(gè)月的業(yè)績?！?/p>

最明顯的變化是，微信朋友圈不斷被項(xiàng)目銷售喜報(bào)刷屏，打破了數(shù)日以來的冷清。比如廈門國貿(mào)地產(chǎn)的國貿(mào)虹橋璟上，海報(bào)上宣稱“近3天累計(jì)來訪突破約1000人，2天累計(jì)認(rèn)購破300組”；金茂在上海的景泰府（現(xiàn)更名“普陀金茂府”）也發(fā)出捷報(bào)“周末熱銷1.8億元”。

位于臨港新片區(qū)的中建玖海云天似乎也趁勢大賣，海報(bào)上寫著“9月1日-3日銷售金額突破1.52億元”。該項(xiàng)目品策人員向界面新聞證實(shí)，新政這幾天賣得的確挺好，目前項(xiàng)目還剩一些房源，未售罄。

“面對新政后激增的客流，我們營銷中心便決定24小時(shí)不打烊。”上述人士表示，在新政出臺當(dāng)晚中建玖海云天就賣出了9套，最晚一套是在凌晨兩點(diǎn)成交。

與過往打法無二致，市場初熱時(shí)期正是考驗(yàn)各項(xiàng)目營銷能力高低的好時(shí)機(jī)。上海也有不少樓盤在此期間宣布要收回優(yōu)惠，試圖為置業(yè)者制造緊張的氛圍。

比如金地新樂里和金地峯匯都打出了“優(yōu)惠即將回收，倒計(jì)時(shí)”的宣傳語，閔行區(qū)的保利聯(lián)發(fā)光合臻園也發(fā)出“優(yōu)惠回收24小時(shí)”的海報(bào)。

界面新聞向相關(guān)人員求證，截至目前仍未得到回復(fù)。

較之開發(fā)商那頭的喜報(bào)連連，中介這邊則是“熱鬧如過年”，毫不克制。其中一名上海房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示，政策出來后新房賣得非?；穑瑤Э疵Σ贿^來，銷售每天都是忙到凌晨兩點(diǎn)才下班，周內(nèi)也不例外，“大多數(shù)業(yè)主都想換新房，性價(jià)比高且有價(jià)格倒掛?！?/p>

也有中介人員面對置業(yè)者猶豫不決時(shí)，立刻改變話術(shù)，“房源不多了，開發(fā)商在考慮漲價(jià)，建議早買早安心?！?/p>

二手房市場也不例外，新政效果同樣是立竿見影。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，新政實(shí)行首個(gè)周末，新增掛牌量比平時(shí)周末增加65%，成交量較平時(shí)周末增加70%，帶看量總體增加30%，市場明顯活躍。

“不少前期觀望的客戶在新政落地后選擇快速上車。”她告訴界面新聞，但工作日可比性較低，只能說持續(xù)增長。

一名接近太平洋房屋人士告訴界面新聞，新政落地后他們所有在滬門店的成交保持50%增長，“已經(jīng)有房東開始跳價(jià)了?！?/p>

據(jù)太平洋房屋監(jiān)控，從9月2日-3日（周六、周日）兩天的新增房客帶成交數(shù)據(jù)來看，對比8月第四周周末（周六、周日）兩天，新增房增長87%，新增客增長39%，新增看房32%，新增成交44%。

太平洋房屋相關(guān)人士表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地之前，業(yè)主對于市場預(yù)期下降，多數(shù)業(yè)主下調(diào)房屋售價(jià)超過10%以上。而在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策細(xì)則宣布后，業(yè)主對于市場預(yù)期向好，急售的業(yè)主出現(xiàn)議價(jià)空間減小的情況，不急售的業(yè)主則出現(xiàn)價(jià)格反彈的情況。

雖然總體數(shù)據(jù)向好，但具體到個(gè)別門店，則差距甚大。例如上海青浦徐涇一中介門店店長向界面新聞表示，“現(xiàn)階段咨詢客戶增加明顯，真正成交很少，畢竟時(shí)間還短?！?/p>

新政落地已足一周，但其門店成交量并無增長。在他看來，一線城市只有放開限購，市場或許才真正有效。另一門店有關(guān)人士則表示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本面沒有變化，這些政策不能解決根本問題。

不過，就上海這次“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的市場反響，業(yè)內(nèi)有一個(gè)共識是：熱度會持續(xù)一段時(shí)間，但刺激是短期反應(yīng)。

比如中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋認(rèn)為，“短期我們認(rèn)為在3-6個(gè)月。”

至于新房市場，上海一名房企營銷人士也預(yù)計(jì)，“金九銀十沒什么問題，置換需要時(shí)間，可能11月-12月再來一波?！?/p>

從8月份成交數(shù)據(jù)來看，上海在這一輪新政刺激下應(yīng)是后市可期。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，8月上海全市共成交新建商品房4975套（已連續(xù)兩月成交低于5000套），環(huán)比增長4%，同比下降52%；成交金額393億元，環(huán)比增長14%，同比下降45%。

二手房市場成交量止跌企穩(wěn)。8月上海全市共成交二手房1.37萬套（連續(xù)4個(gè)月低于1.5萬套“榮枯線”），環(huán)比增長9%，同比下降30%；成交金額454億元，環(huán)比增長10%，同比下降31%。

另外，上海趕在新政之前推出了26個(gè)新房項(xiàng)目，共計(jì)8444套房源，為市場提供了更大的選擇空間。其中，備案均價(jià)在6-10萬元/平方米的項(xiàng)目有10個(gè)，10萬元/平方米以上的項(xiàng)目有7個(gè)，改善型房源居多。

“不少原先在外地有貸款記錄、在上海無房的剛需客在新政利好下，紛紛選擇入市。”楊雨蕾認(rèn)為，疊加近期新政，市民“打新”的積極性會有所提升。