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深圳或松綁“限外令”,港澳居民能直接買商用物業(yè)、公寓

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深圳或松綁“限外令”,港澳居民能直接買商用物業(yè)、公寓

為后續(xù)商辦市場(chǎng)或類住宅市場(chǎng)政策放松釋放了積極的信號(hào)。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

深圳樓市對(duì)外的限購(gòu)政策可能進(jìn)一步放松,港澳人士今后或許能直接購(gòu)買商用類物業(yè)。

9月7日,據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示,目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等,對(duì)港澳居民放開了,且此次放松意味著“不限套數(shù)”。

需要注意的是,本次放開的是港澳居民,不包括臺(tái)灣居民和境外人士,住宅的限購(gòu)政策也尚未放開。

據(jù)介紹,住房公積金管理中心將負(fù)責(zé)審核購(gòu)房資格與網(wǎng)簽備案,相關(guān)政策調(diào)整是否對(duì)外發(fā)布尚未明確,但如果近兩天有港澳居民購(gòu)買深圳市的商用物業(yè),可以進(jìn)行網(wǎng)簽。政策是最近幾天才更新的,接下來會(huì)告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。

對(duì)此,界面新聞致電了深圳市福田區(qū)住建局詢問有關(guān)情況,工作人員表示目前尚未收到官方通知,具體如何執(zhí)行還不清楚。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,該消息的可信度較高,和當(dāng)前政策持續(xù)放寬的大環(huán)境相吻合,因?yàn)檎咧饕槍?duì)港澳居民,也和粵港澳大灣區(qū)的整個(gè)住房發(fā)展規(guī)劃和資源導(dǎo)入的考慮有關(guān)系。

在此次放松限購(gòu)之前,根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》規(guī)定,境外機(jī)構(gòu)只能在深圳購(gòu)買用于辦公所需的商品寫字樓,境外個(gè)人只能購(gòu)買一套用于自住的商品房。

而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用商品房,必須要取得兩證,一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》,一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

在2007年當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下,制定該政策的出發(fā)點(diǎn)是出于維護(hù)金融安全和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,用來限制外資投機(jī)買房,因此對(duì)商辦方面的認(rèn)購(gòu)?fù)容^嚴(yán)。

然而16年過后,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的階段,深圳樓市也有了明顯變化。這兩年,深圳的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)景氣度面臨著一定壓力,租金水平也處于持續(xù)下行通道。

據(jù)中原地產(chǎn)介紹,目前深圳的公寓、商辦去化相對(duì)較慢,投資屬性較強(qiáng),持幣在手是當(dāng)下更多人的選擇。

公寓方面,在2020年為打擊炒房行為,深圳對(duì)商務(wù)公寓“動(dòng)刀”,停止了商務(wù)公寓新增的審批,鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房;同時(shí)減少商業(yè)用地比例,增加居住及配套用地比例。

在這之后,深圳商辦公寓的存量并不是很多,近兩年公寓供應(yīng)下滑嚴(yán)重。今年只有4個(gè)公寓項(xiàng)目獲批,成交也快速下滑。 

目前深圳在售公寓項(xiàng)目74個(gè),其中售價(jià)最高的為恒裕深圳灣項(xiàng)目,單價(jià)約15.3萬/平方米,價(jià)格最低的為京基御景薈都,單價(jià)約2萬/平方米。

商辦市場(chǎng)上,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增辦公面積達(dá)45.7萬平方米。在大體量新供應(yīng)的刺激下深圳全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率上行,到年中達(dá)到24.5%的空置率,較去年底上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)和相對(duì)疲軟的新增需求,多數(shù)商辦寫字樓業(yè)主積極調(diào)整定價(jià)策略,業(yè)主以更優(yōu)惠的價(jià)格和條款挽留鞏固即將到期的租戶,全市平均租金環(huán)比下降1.5%。

仲量聯(lián)行的報(bào)告也指出,今年二季度,深圳寫字樓市場(chǎng)增量需求表現(xiàn)較為疲弱,凈吸納量水平較一季度下再滑21.9%,僅新增8萬平方米,以成本節(jié)約型需求為主。

存量需求中,面對(duì)經(jīng)營(yíng)成本壓力,企業(yè)租戶傾向于與業(yè)主達(dá)成續(xù)租協(xié)議,爭(zhēng)取有利的租金條件,以實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)固定成本進(jìn)行合理化控制。新增需求增長(zhǎng)動(dòng)能不足,再加上供應(yīng)仍處于上升周期,寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加劇。

而自今年2月6日深港全面通關(guān)后,港人北上到內(nèi)地再無限制,大量香港人蜂擁到深圳來消費(fèi)。據(jù)香港入境處統(tǒng)計(jì),今年7月至8月中旬,港人北上人次超過720萬,且香港人北上要遠(yuǎn)多于內(nèi)地客南下。

大批客流經(jīng)深港口岸流動(dòng),帶動(dòng)了兩地資金、貿(mào)易等資源要素流動(dòng)的同時(shí),也帶動(dòng)了港人來深置業(yè)的積極性。

中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,港人來深置業(yè)同比上漲超4倍,近4年來,香港人在大灣區(qū)所有城市的置業(yè)金額中,深圳遙遙領(lǐng)先。

此次向港澳居民放松非住宅類限購(gòu),將吸引港澳居民資金投資或自用,從而加快商業(yè)類產(chǎn)品的去化。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示,深圳的政策具有風(fēng)向標(biāo)意義,此次放寬也給后續(xù)商辦市場(chǎng)或類住宅市場(chǎng)政策放松釋放了積極的信號(hào)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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深圳或松綁“限外令”,港澳居民能直接買商用物業(yè)、公寓

為后續(xù)商辦市場(chǎng)或類住宅市場(chǎng)政策放松釋放了積極的信號(hào)。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

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深圳樓市對(duì)外的限購(gòu)政策可能進(jìn)一步放松,港澳人士今后或許能直接購(gòu)買商用類物業(yè)。

9月7日,據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示,目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等,對(duì)港澳居民放開了,且此次放松意味著“不限套數(shù)”。

需要注意的是,本次放開的是港澳居民,不包括臺(tái)灣居民和境外人士,住宅的限購(gòu)政策也尚未放開。

據(jù)介紹,住房公積金管理中心將負(fù)責(zé)審核購(gòu)房資格與網(wǎng)簽備案,相關(guān)政策調(diào)整是否對(duì)外發(fā)布尚未明確,但如果近兩天有港澳居民購(gòu)買深圳市的商用物業(yè),可以進(jìn)行網(wǎng)簽。政策是最近幾天才更新的,接下來會(huì)告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。

對(duì)此,界面新聞致電了深圳市福田區(qū)住建局詢問有關(guān)情況,工作人員表示目前尚未收到官方通知,具體如何執(zhí)行還不清楚。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,該消息的可信度較高,和當(dāng)前政策持續(xù)放寬的大環(huán)境相吻合,因?yàn)檎咧饕槍?duì)港澳居民,也和粵港澳大灣區(qū)的整個(gè)住房發(fā)展規(guī)劃和資源導(dǎo)入的考慮有關(guān)系。

在此次放松限購(gòu)之前,根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》規(guī)定,境外機(jī)構(gòu)只能在深圳購(gòu)買用于辦公所需的商品寫字樓,境外個(gè)人只能購(gòu)買一套用于自住的商品房。

而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用房地產(chǎn)的,要遵循商業(yè)存在的原則,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用商品房,必須要取得兩證,一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》,一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

在2007年當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下,制定該政策的出發(fā)點(diǎn)是出于維護(hù)金融安全和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,用來限制外資投機(jī)買房,因此對(duì)商辦方面的認(rèn)購(gòu)?fù)容^嚴(yán)。

然而16年過后,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的階段,深圳樓市也有了明顯變化。這兩年,深圳的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)景氣度面臨著一定壓力,租金水平也處于持續(xù)下行通道。

據(jù)中原地產(chǎn)介紹,目前深圳的公寓、商辦去化相對(duì)較慢,投資屬性較強(qiáng),持幣在手是當(dāng)下更多人的選擇。

公寓方面,在2020年為打擊炒房行為,深圳對(duì)商務(wù)公寓“動(dòng)刀”,停止了商務(wù)公寓新增的審批,鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房;同時(shí)減少商業(yè)用地比例,增加居住及配套用地比例。

在這之后,深圳商辦公寓的存量并不是很多,近兩年公寓供應(yīng)下滑嚴(yán)重。今年只有4個(gè)公寓項(xiàng)目獲批,成交也快速下滑。 

目前深圳在售公寓項(xiàng)目74個(gè),其中售價(jià)最高的為恒裕深圳灣項(xiàng)目,單價(jià)約15.3萬/平方米,價(jià)格最低的為京基御景薈都,單價(jià)約2萬/平方米。

商辦市場(chǎng)上,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增辦公面積達(dá)45.7萬平方米。在大體量新供應(yīng)的刺激下深圳全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率上行,到年中達(dá)到24.5%的空置率,較去年底上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)和相對(duì)疲軟的新增需求,多數(shù)商辦寫字樓業(yè)主積極調(diào)整定價(jià)策略,業(yè)主以更優(yōu)惠的價(jià)格和條款挽留鞏固即將到期的租戶,全市平均租金環(huán)比下降1.5%。

仲量聯(lián)行的報(bào)告也指出,今年二季度,深圳寫字樓市場(chǎng)增量需求表現(xiàn)較為疲弱,凈吸納量水平較一季度下再滑21.9%,僅新增8萬平方米,以成本節(jié)約型需求為主。

存量需求中,面對(duì)經(jīng)營(yíng)成本壓力,企業(yè)租戶傾向于與業(yè)主達(dá)成續(xù)租協(xié)議,爭(zhēng)取有利的租金條件,以實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)固定成本進(jìn)行合理化控制。新增需求增長(zhǎng)動(dòng)能不足,再加上供應(yīng)仍處于上升周期,寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加劇。

而自今年2月6日深港全面通關(guān)后,港人北上到內(nèi)地再無限制,大量香港人蜂擁到深圳來消費(fèi)。據(jù)香港入境處統(tǒng)計(jì),今年7月至8月中旬,港人北上人次超過720萬,且香港人北上要遠(yuǎn)多于內(nèi)地客南下。

大批客流經(jīng)深港口岸流動(dòng),帶動(dòng)了兩地資金、貿(mào)易等資源要素流動(dòng)的同時(shí),也帶動(dòng)了港人來深置業(yè)的積極性。

中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,港人來深置業(yè)同比上漲超4倍,近4年來,香港人在大灣區(qū)所有城市的置業(yè)金額中,深圳遙遙領(lǐng)先。

此次向港澳居民放松非住宅類限購(gòu),將吸引港澳居民資金投資或自用,從而加快商業(yè)類產(chǎn)品的去化。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示,深圳的政策具有風(fēng)向標(biāo)意義,此次放寬也給后續(xù)商辦市場(chǎng)或類住宅市場(chǎng)政策放松釋放了積極的信號(hào)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。