界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

政策持續(xù)加碼助力，房地產(chǎn)板塊終于迎來(lái)久違的普漲。

9月6日上午，港股內(nèi)地房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)強(qiáng)勁，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大漲幅超過(guò)30%，億達(dá)中國(guó)、花樣年控股、天譽(yù)置業(yè)漲超20%，佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)、碧桂園、上坤地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等跟漲。

截至今日午間收盤(pán)，億達(dá)中國(guó)逆勢(shì)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)到130%，其次是融創(chuàng)中國(guó)，漲幅達(dá)61.39%，股價(jià)創(chuàng)近兩個(gè)月新高，現(xiàn)價(jià)2.55港元/股，總市值約138.95億港元。

其他港股房地產(chǎn)公司漲幅也不錯(cuò)，世茂集團(tuán)漲幅逼近40%，截至午間收盤(pán)上漲39.51%；上坤地產(chǎn)漲幅37.93%，中國(guó)恒大漲幅31.43%，花樣年漲29.23%，佳兆業(yè)漲幅26.58%，融信中國(guó)漲幅23.68%；包括龍光、時(shí)代中國(guó)、正榮、碧桂園、寶龍地產(chǎn)等均漲超15%。

這其中尤其值得一提的是融創(chuàng)中國(guó)和碧桂園。9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國(guó)（01918. HK）成功回歸滬港通下港股通標(biāo)的股票名單，即日起生效。

而且，在本次港股通標(biāo)的調(diào)整中共加入了22只股票，融創(chuàng)中國(guó)是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。最終，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)表現(xiàn)未讓資本市場(chǎng)失望，在9月4日以34%的漲幅領(lǐng)漲港股內(nèi)房股；9月5日早間開(kāi)盤(pán)仍延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，到今日已是三連漲，累計(jì)漲超171.28%。

融創(chuàng)近期被資本市場(chǎng)看好與樓市交易不無(wú)關(guān)聯(lián)。9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽(yáng)公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院正式開(kāi)盤(pán)，首日共認(rèn)購(gòu)169套，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。

另外，今年上半年融創(chuàng)中國(guó)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額521.4億元，營(yíng)收較去年同期增長(zhǎng)20.5%至584.7億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。

融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備超過(guò)七成位于核心一二線(xiàn)城市，也可能會(huì)受益于政策利好釋放后的市場(chǎng)回升。

碧桂園股價(jià)近期也有不錯(cuò)的漲幅。在9月5日如期兌付了兩筆合計(jì)2250萬(wàn)美元的境外債票息后，繼續(xù)保持仍未實(shí)質(zhì)性違約的狀態(tài)，再為資本市場(chǎng)注入信心。股價(jià)也一路飄紅，已由此前的“仙股”回歸到1.19港元/股，總市值333.06億港元。

相對(duì)港股的大漲，A股表現(xiàn)較平穩(wěn)，以小幅上漲跟進(jìn)。截至9月6日午間收盤(pán)，張江高科漲幅9.99%，萬(wàn)科企業(yè)漲幅5.17%，大龍地產(chǎn)上漲2.52%，濱江集團(tuán)上漲1.97%，大名城上漲1.81%，中華企業(yè)上漲1.37%等。

消息面上，近期多項(xiàng)樓市利好政策相繼落地。

8月31日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局宣布，降低存量首套住房貸款利率。同時(shí)，統(tǒng)一全國(guó)商品房貸款最低首付款比例下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。

截至9月1日，北京、上海、廣州和深圳深四個(gè)一線(xiàn)城市均落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”。除一線(xiàn)城市外，包括杭州、廈門(mén)、中山、佛山、江門(mén)、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。沈陽(yáng)更實(shí)在9月4日全面取消了限購(gòu)、限售，成為本輪政策放松力度最大的省會(huì)城市。

廣發(fā)證券指出，央行8月31日出臺(tái)有關(guān)新政后，打破了限購(gòu)城市首付比例的下限，需求釋放有望帶動(dòng)重點(diǎn)城市基本面企穩(wěn)復(fù)蘇，具備投資能力的規(guī)模強(qiáng)投資企業(yè)將充分獲益，部分全國(guó)布局的弱信用企業(yè)拿地和經(jīng)營(yíng)也會(huì)得到改善，建議關(guān)注地產(chǎn)板塊整體配置價(jià)值，關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)估值彈性。

國(guó)金證券也表示，地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)短期承壓，但央國(guó)企和改善型房企表現(xiàn)依然具有韌性，銷(xiāo)售延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，能拿到優(yōu)質(zhì)地塊且快速去化的房企會(huì)更加受益。

外資投行摩通大根也發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，預(yù)期在今年余下時(shí)間，銷(xiāo)售及政策是推動(dòng)內(nèi)房股股價(jià)的主要?jiǎng)恿?，受惠近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”及降低首付比例等措施，在未來(lái)幾星期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)較強(qiáng)下，相信內(nèi)房短期股價(jià)強(qiáng)勢(shì)。

整體而言，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)板塊整體估值水平處于歷史底部區(qū)間，隨著此輪房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模洗牌出清后，行業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展模式，有利于整體估值提升。