界面新聞記者 | 楊冰柯

在一線城市政策利好落地帶動市場量時，杭州市場波動還不明顯，但8月二手房市場已有所反彈。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月，杭州二手房成交5368套，較7月（4841套）環(huán)比上漲10.9%，同比去年8月（5615套）下降4.4%。其中住宅均價29827.7元/平米，環(huán)比7月（30025.8元/平米）小幅下降，同比去年8月（32558.9元/平米）下降7.8%。

杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)則顯示，8月份全市（含富陽）二手房共成交4948套，環(huán)比增加9.01%，這也是近5個月以來成交環(huán)比首次由負轉(zhuǎn)正，但仍不及去年同期的5348套，同比下降7.48%。

對于8月份的二手房成交量，我愛我家市場研究院報告認為，杭州二手房市場仍在調(diào)整中，處于筑底階段，但成交上已有溫和反彈。

值得關注的是，根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，作為衡量市場活躍度的重要指標：新增看房客源、帶看量在經(jīng)歷5個月的下跌后，8月也開始出現(xiàn)較為明顯的回升，特別是需求端有向好趨勢。

其中新增房源量環(huán)比上升14.88%，新增客源量環(huán)比上升17.35%。同時，8月帶看量也明顯高于7月份，環(huán)比上升4.68%左右，帶看數(shù)據(jù)的回升意味著買方看房的意愿在增強，預計后續(xù)有望傳導至成交端，帶來成交量的反彈。

另外，8月杭州改善性住房成交也有明顯好轉(zhuǎn)。根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，8月，單套成交價在600萬以上的房子占比從7.75%上升至9.21%，環(huán)比上升1.46個百分點，主要依靠諸如君品名?。?4套）、杭州壹號院（7套）、保利澄品（6套）、嘉品美寓（6套）、天璞御園（6套）等熱門改善型樓盤的支撐。

新房成交方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月杭州全市商品房供應面積約98萬方，成交面積約為88萬方，供求比為1.11，整體呈現(xiàn)供大于求走勢。

新開盤方面，除了金融城、橋西等高端改善板塊，以及之江度假區(qū)、華豐等改善板塊能實現(xiàn)100%去化，其余大多數(shù)板塊新開盤去化率不足6成。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在杭州市場前8月房企全口徑銷售排行榜上，濱江、綠城和建杭置業(yè)仍位于前三甲，銷售額分別是939.47億、347.27億和268.68億。權益銷售排行榜上，前三甲則分別是濱江、綠城和坤和，銷售額分別是493.64億、291.62億和92.49億。

克而瑞研究報告稱，從前8月的市場表現(xiàn)看，頭部房企放大優(yōu)勢，與后位企業(yè)差距顯著。

以濱江為例，1-8月實現(xiàn)639億流量業(yè)績，與流量榜次位房企拉開320億差距；實現(xiàn)493億權益業(yè)績，與權益榜次位房企的差距達到202億；在全口徑榜中，差距則更為顯著，濱江939億的全口徑銷售額，已是第二位房企業(yè)績的2.7倍。

在克而瑞榜單中，杭州本土房企中天美好也很突出。權益榜中，中天美好以67.91億元的權益金額位居TOP8；流量榜中，中天美好以87.20億元的流量金額位居TOP6；全口徑榜則更進一步，中天美好以153.13億元的金額位居TOP5。

另外，新鴻基地產(chǎn)8月排名沖入雙榜。其以58.47億元的流量金額，位列流量榜TOP12；以58.47億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP16，主要是旗下項目杭州國際金融中心的熱銷。

對于接下來的市場，我愛我家研究報告稱，目前來看二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化，而對于接下來二手房市場的熱度能否持續(xù)仍需市場的檢驗，應對市場保持謹慎樂觀的態(tài)度。

我愛我家稱，對于購房者來說，杭州樓市還沒有預期外的實質(zhì)性政策大招落地，也導致了本次利好低于市場預期。面對依舊嚴峻的市場形勢，能否扭轉(zhuǎn)市場的預期和信心才是重點。