界面新聞記者 | 楊冰柯
9月3日晚，在北京諾金酒店里，300多組排卡驗資過的購房者們坐滿了北京壹號院的開盤大廳，開發(fā)商融創(chuàng)在安排的敲大鼓表演后開始叫號選房。
“這么熱鬧的場面最近已經(jīng)很少見了?！币晃槐本┦袌鋈耸糠Q。
融創(chuàng)北京壹號院此次開盤戶型為215平、261平、291平的四房，單價在14萬-15萬/平米，每套總價3000萬起，共350套房源，開盤現(xiàn)場一共賣了169套。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的紅色銷售海報，當(dāng)天銷售額為56.2億。
對于當(dāng)前低迷的樓市來說，開盤當(dāng)天能賣56.2億無疑是一種積極信號，似乎購房者的信心回來了。
除了融創(chuàng)北京壹號院，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個全新開盤項目——中建璞園也發(fā)布海報稱“開盤首映完美答卷，領(lǐng)跑新政首個周末”，9月2日開盤當(dāng)天賣了21.8億，9月2日-3日累計認(rèn)購300多套。
另外，華潤置地橡樹灣項目也發(fā)布海報稱，2023年9月1日-3日三天成交116套，金額突破8.6億。
據(jù)開發(fā)商公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，9月至今，僅這三家開發(fā)商的新盤銷售已經(jīng)達(dá)到86.6億元。
這一成績數(shù)據(jù)也明顯好過8月份。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，僅9月2日這一天，北京的新房成交套數(shù)就超過1800套，9月3日新房成交量也在900套左右。
而8月份則是今年北京樓市成交的低點，整個月新房成交套數(shù)也僅在3100套。這意味著，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后的第一天，新房成交量就超過了8月份的一半。9月整體市場成交將迎來復(fù)蘇。
而北京新政落地的當(dāng)晚，還有位于通州的項目招商璀璨公元，金地壹街區(qū)項目，華潤置地長安潤璟項目及五礦德賢御府等項目宣布“不打烊”的營銷舉措，有的還宣布售房源價格明日全線上調(diào)2%，中海澤西PARK發(fā)布海報稱，全部戶型產(chǎn)品價格全面上調(diào)1%。
這些開發(fā)商的促銷套路，從價格變動、特價房等方面吸引購房者入市，整體看也是為了先一步搶占市場機會。
從最近兩天的項目實際情況來看，最終價格也并未上調(diào)，北京上述市場人士稱，這是促銷手段，實際價格并未上漲。
這些項目積極的營銷動作，也反映出開發(fā)商對新政落地后的市場好轉(zhuǎn)有一定預(yù)期，同時從近幾天的銷售成交來看，也確實拉動了一部分購房者買房。
9月1日晚，北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
也就是說，北京將在全市范圍內(nèi)實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這一政策對改善家庭來說利好最大，只要處置好舊房，家庭名下無房都算首套，首付比例從原來最高的80%降到40%。
以一套總價500萬的房子計算，原來首付可能需要400萬，而新政新出來，首付將需要200萬，對比以前少了一半，首付壓力會大大減少。
從價格上調(diào)海報和最近的熱賣海報來看，開發(fā)商卷的是搶跑市場。已經(jīng)有不少購房者將原來的房源掛牌出售，從而期待能重新以首套房的名義再入市。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京的二手房成交方面，9月2日北京二手房成交了1200套；9月3日，二手房成交量提高至1400套。政策落地后首個周末共成交了2600多套，而上個周末北京二手房成交了1000多套，漲幅超過兩倍，二手房市場回升也明顯。
對于近期二手房成交量猛漲，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，二手房部分成交是來自9月2日的定金草簽轉(zhuǎn)化，整體看，實際購房者暫時沒有繼續(xù)增加，大部分成交都還是消化之前已經(jīng)看房的購房者抓緊簽約。
值得注意的是，近期北京的二手房掛牌量也激增，一些房東抓緊時機出貨。截至9月3日12時09分，貝殼找房上北京市場的掛牌房源量達(dá)到154781套，新政出臺2天里半，新增掛牌量超過了4000套。
張大偉表示，剛過去的周末成交量明顯上漲，大部分入市的項目中優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)去化，相比二手房，新建住宅積壓的購房者快速消化，而且在優(yōu)質(zhì)高性價比房源去化后，剩余的大部分項目已經(jīng)只有相對較差戶型和樓層，市場開始逐漸再次進(jìn)入博弈。
對于接下來的市場走勢，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京新政短期帶來北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是釋放前期期待政策出臺而延遲購房家庭的需求，待這部分需求釋放之后，市場可能又會回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。北京還需要更多政策拉動，才可能帶動市場全面回暖。