界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
近期樓市利好政策接連不斷，意在提振疲軟的銷售行情，但一些項(xiàng)目售樓處暫時(shí)還沒有明顯改觀。
上周三，位于杭州濱江區(qū)浦沿板塊的偉星詠濱名邸項(xiàng)目迎來登記的第二天，趙陽去售樓處看完了所有樣板間，但還是決定暫時(shí)不報(bào)名。
“售樓處里看房的人稀稀落落，完全不像以往登記時(shí)售樓處熱鬧的樣子，之前想找個(gè)銷售都難，現(xiàn)在他還帶我參觀了所有樣板間”，趙陽略帶感慨地對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
讓趙陽沒有想到的是，現(xiàn)在新項(xiàng)目登記報(bào)名連凍資都不用了，只驗(yàn)資就行。
詠濱名邸今年8月初首開，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目登記還要凍資，凍資要求是首套100萬，二套130萬，一次性付款300萬。
從當(dāng)時(shí)項(xiàng)目登記結(jié)果看，110套房子登記家庭數(shù)366組，項(xiàng)目中簽率30.05%。
一轉(zhuǎn)眼第二次登記要求就變了，只需要提交驗(yàn)資證明即可，要求一下子就降下來了，銀行存款（可隨取）、支付寶/微信余額等資金證明照片或截屏都可以，首套150萬，二套170萬，一次性付款400萬。
但即便這樣，詠濱名邸也沒賣完。從登記結(jié)果看，項(xiàng)目二期的132套房子登記家庭數(shù)223組，中簽率將達(dá)到59.19%。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)信息，詠濱名邸首開的房源中還有7套房子沒有網(wǎng)簽，第二次開盤的房源也有13套房子沒有網(wǎng)簽。
偉星詠濱名邸目前的均價(jià)是4.18萬/平米，戶型在129-139平米間。
今年2月21日，偉星房產(chǎn)與20家房企一路PK，最終在線下?lián)u號(hào)階段幸運(yùn)搖中了詠濱名邸腳下的土地，總價(jià)19.46億、溢價(jià)率11.45%、樓面價(jià)26347元/平米。
這是偉星房產(chǎn)在杭州的第二個(gè)項(xiàng)目。能通過搖號(hào)的方式拿到地，證明了偉星房產(chǎn)的運(yùn)氣和實(shí)力，但市場卻已急轉(zhuǎn)直下。
杭州樓市自2018年實(shí)施新盤搖號(hào)政策以來，隨著之后市場熱度越來越高，一些樓盤尤其是紅盤為了降低熱度，人為抬高登記門檻，要求購房人在一定時(shí)間內(nèi)將大概滿足首付的資金凍結(jié)在合作銀行賬戶，只有提交了資金凍結(jié)證明才可以登記搖號(hào)。
一位杭州市場人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，從某種程度來說，凍資也是杭州限價(jià)時(shí)代的產(chǎn)物，在限價(jià)下，一些有著巨額價(jià)差的新房項(xiàng)目被購房者追捧。
比如2018年5月，杭州融信瀾天、華夏四季等項(xiàng)目開盤，購房者在定點(diǎn)銀行排隊(duì)凍資的消息被市場關(guān)注。后來線上凍資系統(tǒng)被開發(fā)出來，購房者就不用再跑銀行網(wǎng)點(diǎn)開具凍資證明了。
線下凍資改線上凍資只是形式不同。但現(xiàn)在，偉星浦沿項(xiàng)目宣告凍資改回之前的驗(yàn)資，這意味著市場本身變了。
要知道，浦沿板塊位于杭州濱江區(qū)，經(jīng)濟(jì)和人口都是杭州主城最重要的區(qū)域之一。去年，濱江區(qū)GDP達(dá)到2185億元，是杭州城排名第三高的區(qū)。
從房地產(chǎn)市場本身來看，濱江最近一個(gè)開盤的項(xiàng)目萬科江瀾映象府，中簽率都在12%左右。
現(xiàn)在，濱江區(qū)以往的樓市熱度在偉星詠濱名邸項(xiàng)目上沒有延續(xù)。
偉星房產(chǎn)是近兩年來浙系民營房企在外大規(guī)模擴(kuò)張的典型代表。這家來自臺(tái)州的房企，背靠“賣紐扣”、“賣水管” 的實(shí)業(yè)巨頭偉星集團(tuán)。
當(dāng)大部門傳統(tǒng)民營房企在土地市場收縮投資時(shí)，偉星房產(chǎn)開始嶄露頭角。2021年12月，偉星搖中杭州申花地塊，項(xiàng)目名為星瓚頌錦府，代價(jià)是46.74億元總價(jià)、樓面價(jià)為30050元/平米、溢價(jià)10%，這是偉星在杭州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。
當(dāng)時(shí)搖中地塊后，偉星的投拓團(tuán)隊(duì)甚至在現(xiàn)場站起來歡呼，興奮之情溢于言表。
此時(shí)的杭州市場也用快速去化回應(yīng)了來著本省臺(tái)州的房企。偉星位于申花的第一個(gè)項(xiàng)目只用短短5個(gè)月就實(shí)現(xiàn)清盤，最低中簽率只有10%左右。
但時(shí)過境遷、隨著市場整體轉(zhuǎn)冷，偉星在杭州的第二個(gè)項(xiàng)目很快熄火了。
此次偉星詠濱名邸新開盤不用驗(yàn)資后，還在浦沿板塊起到一個(gè)不好的示范。
板塊內(nèi)的金地·方遠(yuǎn)江映云邸項(xiàng)目即將迎來首開，該項(xiàng)目銷售表示，也將采用驗(yàn)資方式進(jìn)行登記，首套120萬元，二套150萬元，使用支付寶、微信、基金、銀行卡、股票等截圖都可以。
詠濱名邸銷售熱度降低，對(duì)于偉星房產(chǎn)而言還有更大一層壓力。近期它們剛在浦沿板塊內(nèi)新拿一宗地塊。
8月22日，一宗浦沿地塊上架土拍平臺(tái)，經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，偉星以7.49%溢價(jià)率，15.78億總價(jià)拍下。
即便在杭州市場，新盤項(xiàng)目熱度降低已是事實(shí)，接下來包括偉星在那的開發(fā)商可能會(huì)更期待樓市政策盡快落地提升市場信心。
這幾天，隨著全國性的降低購房首付比例、房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策出臺(tái)，樓市政策已迎來寬松拐點(diǎn)，在這些利好加持下，偉星是否賭對(duì)市場還有待驗(yàn)證。