界面新聞記者 | 王妤涵

物業(yè)行業(yè)屬于輕資產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)金流相對穩(wěn)定是其優(yōu)勢所在，經(jīng)歷一輪估值回歸后，頭部企業(yè)的業(yè)績變現(xiàn)更趨穩(wěn)定。

在港上市接近一年，萬物云于8月24日晚間發(fā)布了上市后的第二份業(yè)績報告。

報告顯示，期內(nèi)，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入160.2億元，同比增長12.5%，實現(xiàn)EBITDA18.6億元，同比增長20.4%，凈利潤10.5億元，同比增長15.7%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達123.4億元。

據(jù)披露，公司擬按上半年EBITDA的20%做中期分紅，擬派發(fā)中期股息3.72億元，約占上半年歸母凈利潤的37.2%。中期分配為0.315元/股，較去年全年分紅0.241元/股提升了30.7%。

萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全在8月25日的業(yè)績會上指出，“上市接近一年，如今我們也更加清晰現(xiàn)金的使用，所以這次公司繼續(xù)沿用去年的分紅策略”，不同的是，分紅比例從10%提高到了20%。

在談及物業(yè)獨立性時，朱保全透露，萬物云從前只服務(wù)于萬科，目前來自萬科集團貢獻的持續(xù)關(guān)連交易收入占比下降至13.6%，正在逐步降低，來自于第三方的項目數(shù)量占比達到69%；業(yè)績期內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)收入中，由第三方客戶貢獻的收入占比約86%。

從萬物云的收入業(yè)務(wù)板塊來看，社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入90.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入56.7億元，同比增長11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入13.2億元，同比增長13.9%。

得益于蝶城戰(zhàn)略的順利實行，從上半年的數(shù)據(jù)來看，住宅物業(yè)服務(wù)毛利改善，同比增長34.3%,該項業(yè)務(wù)整體毛利率增長2.1個百分點；居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)增長強勁，收入6.9億元，同比增長30.2%，毛利1.9億元，同比增長53.4%，市占率不斷提升。

蝶城是萬物云基于DFMS模型，通過選址造城、流程改造、生態(tài)疊加三步走實現(xiàn)，以智能物聯(lián)、數(shù)據(jù)驅(qū)動的方式去改變業(yè)務(wù)流程，并在選定的蝶城里獲得更多市場機會，最終形成3公里半徑的區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以發(fā)掘更多商機。

據(jù)介紹，在去年38個的基礎(chǔ)上，今年上半年萬物云新完成64個蝶城的改造和驗收，目前共有102個蝶城全面納入整體蝶城運營的范圍。在選址造城方面，上半年蝶城底盤數(shù)量持續(xù)增長達到601個，在3402條價值街道內(nèi)，新簽約188個住宅項目。

萬物云管理層判斷，“隨著物業(yè)市場化制度的逐步完善，存量項目換簽物業(yè)公司將呈高速發(fā)展趨勢。因為存量市場機會涌現(xiàn)，公司得以繼續(xù)提升區(qū)域濃度”。

在科技板塊上，借助萬物云城，科技業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展和高毛利發(fā)展，重心仍然聚焦在地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)業(yè)方向，其中，AIoT是底層的硬件構(gòu)成，BPaaS則作為更高層的線上流程的設(shè)計和交付。

對于萬物云做科技，市場上有不同的聲音，對此，朱保全表示：“對于萬物云來說，對于存量業(yè)務(wù)，公司堅持去做科技投入與提效，同時也希望把投入形成經(jīng)驗，拿到市場上同科技企業(yè)競爭?！?/span>

近年來，物業(yè)服務(wù)及管理行業(yè)持續(xù)發(fā)展，業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多領(lǐng)域延伸態(tài)勢，隨著萬物云在科技領(lǐng)域的持續(xù)開發(fā)和投資，未來科技業(yè)務(wù)可能會成為其在規(guī)模之外的一條護城河。