界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近期多部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的密集表態(tài)，讓一線城市樓市政策存在優(yōu)化空間，而另一邊的香港，一顆“深水炸彈”也在引爆樓市。
近日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的新盤(pán)“親海駅II”公布了首張價(jià)單，其中，最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折后總售價(jià)為290萬(wàn)港元，折后每呎價(jià)約13810港元（約合13.68萬(wàn)元人民幣/平方米）。
這一售價(jià)較周邊目前在售二手房便宜了30%，相當(dāng)于打七折出售，價(jià)格甚至回到了7年前，引發(fā)行業(yè)震動(dòng)。
“親海駅II”的「駅」通“驛”，日語(yǔ)中為驛站的意思，「?！棺謩t指項(xiàng)目貼海而立的優(yōu)勢(shì)，為海景房，可以理解為，“親近大海的休息之地”。
此次推出的是項(xiàng)目2期，首批132套，戶型由開(kāi)放式及一至三房，項(xiàng)目折扣率約為18%至19%，折后每套總價(jià)由約290萬(wàn)港元至1114.3萬(wàn)港元。
“親海駅II”位于香港九龍觀塘區(qū)油塘片區(qū)，項(xiàng)目距離港鐵油塘站步行約8分鐘（google地圖測(cè)距），距離香港島只有一站地鐵。有香港市民表示，“該盤(pán)是以屯門(mén)的價(jià)格買(mǎi)靠近港島的海景房”。
若以樓價(jià)總額計(jì)算，該盤(pán)為近4年來(lái)最便宜的市區(qū)新盤(pán)。以去年由保利置業(yè)和尚嘉控股合作開(kāi)發(fā)的油塘高超道朗譽(yù)為例，該盤(pán)首批128戶，折實(shí)平均呎價(jià)為17938港元，較“親海駅II”平均售價(jià)高出約15%。
“平爆價(jià)”，是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄用于形容這一新樓盤(pán)的詞匯。
趙國(guó)雄表示，希望該批樓盤(pán)可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問(wèn)題。
超低價(jià)格也帶來(lái)了銷售的火爆，據(jù)悉，該項(xiàng)目自開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)后2日收票逾5000張，超額認(rèn)購(gòu)高達(dá)18.6倍。
據(jù)星島環(huán)球網(wǎng)報(bào)道，8月6日下午，位于佐敦商場(chǎng)內(nèi)的項(xiàng)目展銷廳現(xiàn)吸引大批睇樓客前往參觀，現(xiàn)場(chǎng)人龍絡(luò)繹不絕，排隊(duì)的人一直延伸至商場(chǎng)地下，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。
8月6日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)再宣布，該樓盤(pán)將按原價(jià)再加推122套。包括7間開(kāi)放式、72間1房、35間2房及8間3房單位，實(shí)用面積210至718方呎，折實(shí)售價(jià)294.4萬(wàn)港元至1134.6萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)13148至16544港元，折實(shí)平均呎價(jià)15063港元。
對(duì)此，趙國(guó)雄表示，因剛性需求強(qiáng)勁，會(huì)在開(kāi)售之前盡量加推單位，并會(huì)維持原價(jià)加推，讓買(mǎi)家可以選購(gòu)到心儀單位。
但據(jù)香港中原地產(chǎn)中介透露，“親海駅Ⅱ”所處位置為油塘工業(yè)區(qū)始終油塘是工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的住宅區(qū)，項(xiàng)目旁邊有魚(yú)市場(chǎng)和水泥廠，以小戶型為主，居住密度非常高，周邊樓盤(pán)也大多為剛需。而魚(yú)市場(chǎng)目前已經(jīng)確定會(huì)拆除及改建住宅，未來(lái)可能會(huì)擋住親海駅的部分海景。
而對(duì)于此次長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的低價(jià)拋售，也引發(fā)了業(yè)界的眾多猜想。
有分析人士指出，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長(zhǎng)實(shí)想減倉(cāng)回收資金，可能會(huì)有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。
8月3日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)披露了2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年上半年，集團(tuán)已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%，兩者跌幅接近6成。
在業(yè)績(jī)壓力下，拋售部分房產(chǎn)來(lái)回收資金，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)可以更好地調(diào)整其資產(chǎn)配置，或許也是當(dāng)下的策略之一。
最近3年，受疫情沖擊經(jīng)濟(jì)、人口負(fù)增長(zhǎng)以及美聯(lián)儲(chǔ)的加息等因素影響，香港樓市面臨著不小的壓力。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，香港整體住宅樓價(jià)較2021年高位累計(jì)下跌13%，寫(xiě)字樓則從2018年高位下跌20%，2022年第四季度香港樓市也創(chuàng)下了自2008年金融危機(jī)以來(lái)表現(xiàn)最差的一個(gè)階段。
但在上月末長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的中期業(yè)績(jī)分析員會(huì)議上，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅曾表示，“我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買(mǎi)地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥、安全）”。釋放了繼續(xù)買(mǎi)入房地產(chǎn)的信號(hào)。
縱觀過(guò)去兩年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港拿地也較為積極，共新增4幅政府地皮、2個(gè)重建發(fā)展項(xiàng)目。截至今年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約7600萬(wàn)平方呎（約706萬(wàn)平方米），其中800萬(wàn)平方呎、6400萬(wàn)平方呎及400萬(wàn)平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。
而接下來(lái)，供大于求的壓力也將繼續(xù)圍繞香港樓市。
據(jù)悉，香港地政總署7月批出可預(yù)售樓花的單位共涉及4602個(gè)，按月升逾4倍，為逾一年高位。
美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)也指出，目前香港已獲批但未開(kāi)始銷售的新盤(pán)單位接近1.6萬(wàn)個(gè)，創(chuàng)近年新高，其中，啟德區(qū)的獲批未售存貨最多，達(dá)8200個(gè)。
一手住宅新盤(pán)供應(yīng)持續(xù)增加的背景下，開(kāi)發(fā)商為去化或?qū)㈤_(kāi)始“價(jià)格戰(zhàn)”。