文|聞旅
“五一”假期臨近，全國(guó)熱門旅游城市的酒店市場(chǎng)迎來(lái)旺季，不少酒店房?jī)r(jià)飆漲數(shù)倍。其中部分熱門旅游城市平時(shí)三四百元的房間，在這個(gè)“五一”假期漲到了千元以上，有的甚至達(dá)到兩千元，而千元以下房間基本沒(méi)有。
盡管酒店價(jià)格普遍上漲，但是從上市酒店企業(yè)公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年不少酒店企業(yè)的財(cái)報(bào)仍然虧損，甚至較2021年出現(xiàn)盈轉(zhuǎn)虧，資金壓力依然存在。
據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計(jì)，2023年3月，共有53家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上的酒店12家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元以上的酒店12家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下的酒店28家，還有1家酒店產(chǎn)權(quán)掛牌擬轉(zhuǎn)讓，未標(biāo)明價(jià)格。截至3月底，僅有4家酒店成交。
本文以時(shí)間線為軸，梳理3月資產(chǎn)交易金額過(guò)億的酒店情況。
南寧南方明珠國(guó)際大酒店及三宗地塊流拍，起拍價(jià)約2.24億元
3月2日，據(jù)相關(guān)拍賣網(wǎng)站顯示，南寧市武鳴區(qū)城廂鎮(zhèn)定羅路12-1號(hào)的南寧南方明珠國(guó)際大酒店1幢、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)約2.24億元。
資料顯示，本次拍賣范圍為南寧市武鳴區(qū)（原武鳴縣）城廂鎮(zhèn)定羅路 12-1號(hào)的南寧南方明珠國(guó)際大酒店1幢(包括地面1-21 層、地下室-1層）、副樓1、3#-6#接待樓在建工程及對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)，該在建工程所對(duì)應(yīng)的三宗國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為武國(guó)用（2015）第0119097號(hào)、武國(guó)用第0119098號(hào)、武國(guó)用（2016）第0119498號(hào)，三宗國(guó)有土地使用權(quán)證載宗地面積分別為2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合計(jì)土地使用權(quán)面積為 37081.19㎡，三宗國(guó)有土地使用權(quán)類型均為出讓，土地使用期限分別為2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地為連片用地，整體作為酒店開(kāi)發(fā)利用。
另外，本次被拍賣的建筑以及土地使用權(quán)屬于南寧南方明珠國(guó)際大酒店有限公司，該酒店自2011年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，還沒(méi)有裝修開(kāi)業(yè)過(guò)，大部分建筑內(nèi)部還是處于毛坯狀態(tài)，屬于一家待開(kāi)業(yè)的酒店。
常州金壇區(qū)潤(rùn)澳花園大酒店流拍，起拍價(jià)約3.04億元
3月7日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站信息，江蘇常州金壇東環(huán)二路1088號(hào)的房地產(chǎn)及其附屬物[房屋所有權(quán)證號(hào)為常金房權(quán)字第016095、015789、016602號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)為壇國(guó)用（2008）第9100、9129號(hào)]首拍流拍，起拍價(jià)約為3.04億元，評(píng)估價(jià)約為4.34億元。
據(jù)悉，該標(biāo)的位于常州市金壇區(qū)東環(huán)二路1088號(hào)江蘇潤(rùn)澳花園大酒店，權(quán)利來(lái)源為法院司法查封，酒店園區(qū)共占地63329平方米，酒店主樓共計(jì)8層，地上7層，地下1層，鋼混結(jié)構(gòu)，建造于2009年，建筑面積31831.81平方米。
舟山普陀區(qū)東港街道海州路308號(hào)酒店流拍，起拍價(jià)1.3億
3月10日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號(hào)酒店將進(jìn)行第四次破產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)1.3億元，評(píng)估價(jià)2.18億元。
據(jù)了解，今年10月26日，該酒店首次拍賣以1.75億元的起拍價(jià)流拍；11月14日第二次拍賣以1.4億元的起拍價(jià)流拍，值得一提的是，本次拍賣有1人報(bào)名，但未出價(jià)。
資料顯示，該酒店建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯，鋼混結(jié)構(gòu)。酒店并未制作單獨(dú)土地使用權(quán)證，僅有土地分割憑證，有土地使用權(quán)證大證，權(quán)證號(hào)舟普國(guó)用（2009）第08652號(hào)，地類用途商業(yè)用地，使用權(quán)類型出讓，土地使用權(quán)終止日期2044年3月26日，有抵押、有查封。
上海東方佘山索菲特大酒店首拍流拍，起拍價(jià)12.8億元
3月13日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)顯示，上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路3388弄1-17號(hào)及地下室首拍流拍，起拍價(jià)12.8億元，46人設(shè)置關(guān)注，8174次圍觀。
據(jù)悉，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為18.27億元，建筑面積合計(jì)84726.79平方米；房屋類型為旅館，宗地面積69612平方米；使用權(quán)面積69612平方米；使用期限2005-1-23至2045-1-22止。
標(biāo)的位置大致為東至嘉松公路，南至泗陳公路，西至河道，北至河道。土地宗地號(hào)為松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)10街坊102/2丘；土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式出讓；土地用途為服務(wù)業(yè)（賓館）。
根據(jù)權(quán)利人提供的酒店簡(jiǎn)介資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象上海東方佘山索菲特大酒店為一家五星級(jí)的度假型大型酒店，主樓呈W形（總高6層），擁有不同裝飾風(fēng)格的368間客房（包括115間豪華客房、82間豪華池景房、35間豪華池畔房、83間行政樓層豪華房、10間索菲特套房、38間名仕套房、4間歌劇套房、1間總統(tǒng)皇室套房），北側(cè)有7棟獨(dú)立式園林別墅（總高6層、包括6棟部長(zhǎng)級(jí)別墅及1棟總統(tǒng)級(jí)別墅），主樓南側(cè)有王庭飯店（包括100個(gè)餐位和13間包房、可容納500位賓客同時(shí)聚餐）和會(huì)議中心（包括19個(gè)多功能廳，其中大宴會(huì)廳1200平方米，可容納1200位賓客同時(shí)參會(huì)），主樓東側(cè)為儒泰匯博物館。
酒店設(shè)有多家餐廳（VIE全天候餐廳，M地中海餐廳，藍(lán)日本餐廳，王子餐廳等），各類酒吧（索菲特會(huì)所酒廊、炫吧、水療吧、池畔吧及雪茄吧等）、So FIT健身中心、水療中心（36間獨(dú)特的理療室、6幢獨(dú)立的水療亭）、內(nèi)恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、美容美發(fā)店、精品店、室內(nèi)高爾夫、室內(nèi)滑雪場(chǎng)等休閑娛樂(lè)配套設(shè)施，地下為大型停車庫(kù)。
酒店戶外由貝爾高林（Belt Collins）整體設(shè)計(jì)，環(huán)繞4400平方米的室外游泳池和人造沙灘，遍植各類優(yōu)美的林木綠化，并有專業(yè)的訓(xùn)練馬場(chǎng)，營(yíng)造出濃郁的異域酒店的度假氛圍。
棗莊半島溫泉酒店破產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)1.39億元
3月16日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，棗莊倫達(dá)置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的半島溫泉酒店及其占用的土地使用權(quán)進(jìn)行破產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)21331.43萬(wàn)元，保證金4200萬(wàn)元，增價(jià)幅度5萬(wàn)元，最終無(wú)人出價(jià)而流拍。
據(jù)悉，溫泉酒店所屬于山東棗莊倫達(dá)置業(yè)有限公司，位于臺(tái)兒莊運(yùn)河北堤北側(cè)，項(xiàng)目北側(cè)、東側(cè)與月河相鄰，西側(cè)為原興隆拆遷區(qū)。由于運(yùn)河北堤道路正在拓寬改造，原與運(yùn)河北堤路相接的唯一出入口已不具備出行條件，現(xiàn)項(xiàng)目?jī)H能依靠運(yùn)河北堤北側(cè)堤腳的無(wú)名路沿東西方向出入通行。該條無(wú)名路向東經(jīng)行康城西側(cè)用地接入城區(qū)，向西經(jīng)行原興隆拆遷區(qū)接入興中路，以上兩宗土地均已出讓給棗莊市臺(tái)兒莊運(yùn)河古城投資股份有限公司。
北京金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)降價(jià)1.2億元流拍
3月16日，據(jù)阿里法拍平臺(tái)披露，（破）金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備第二次拍賣流拍，起拍價(jià)為4.78億元，保證金萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元及其整數(shù)倍。
據(jù)了解，金潮玉瑪國(guó)際酒店房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽(yáng)東街10號(hào)，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽(yáng)村南側(cè)，使用權(quán)面積20220.00平方米。所有權(quán)證為京房權(quán)證順股字第00726號(hào)，土地證為土地證皋國(guó)用（2014）第821030034號(hào)。
目前酒店處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產(chǎn)存在對(duì)外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進(jìn)行了裝修，本次評(píng)估的價(jià)格包含其承租方裝修價(jià)值。
湖南永州道縣和一國(guó)際大酒店被拍賣，起拍價(jià)2.44億元
3月17日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)披露，湖南永州市道縣道州北路和一大酒店因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)2.44億元，保證金3000萬(wàn)元，加價(jià)幅度50萬(wàn)元及其整數(shù)倍。
資料顯示，道縣和一國(guó)際大酒店位于道縣道州北路與和一路交匯處，酒店總建筑面積3.3萬(wàn)平方米，由三棟樓組成，其中主樓高19層，地下室一層，內(nèi)設(shè)200余個(gè)停車位。酒店擁有客房168間，并配有多功能會(huì)議廳9個(gè)，中西餐廳包廂20個(gè)，2000余平米的KTV設(shè)施等。
此外，湖南永州道縣和一國(guó)際大酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會(huì)議、休閑、購(gòu)物等服務(wù)為一體的現(xiàn)代商務(wù)會(huì)議酒店。該酒店于2013年開(kāi)業(yè)，曾經(jīng)被稱為道縣首家高星級(jí)酒店，當(dāng)時(shí)投資3億元建設(shè)。
洛陽(yáng)漢魏國(guó)際大酒店及土地使用權(quán)變賣，起拍價(jià)1.4億元
3月17日，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)消息，洛陽(yáng)市孟津區(qū)小浪底大道與河圖大道交匯處西南角的“漢魏國(guó)際大酒店”及土地使用權(quán)進(jìn)行第3次拍賣，截止日期為2023年5月16日10時(shí)（延時(shí)除外），起拍價(jià)1.4億元。
資料顯示，該標(biāo)的物總建筑面積36601.81平方米，其中地下一層面積約7978.60平方米，地上主樓共14層面積28623.21平方米，建筑物基底面積為3819.97平方米。大酒店占地面積7978.60平方米，酒店外土地面積約3350平方米，總計(jì)占地面積約11328.6平方米。
溧陽(yáng)天目輝煌溫泉度假酒店流拍，起拍價(jià)約1.24億元
3月17日，據(jù)阿里資產(chǎn)·司法拍賣網(wǎng)消息，溧陽(yáng)市天目輝煌溫泉度假酒店有限公司破產(chǎn)（關(guān)聯(lián)）財(cái)產(chǎn)第一次拍賣結(jié)束，起拍價(jià)為1.24億元，標(biāo)的評(píng)估價(jià)為1.24億元。
據(jù)了解，本次拍賣標(biāo)的包含位于江蘇省常州市溧陽(yáng)市平陵西路352號(hào)的房地產(chǎn)及附屬房，420項(xiàng)1525臺(tái)(套)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備及海百合化石真品。房地產(chǎn)及附屬房總建筑面積為14934.14平方米，其中有證房建筑面積為11902.75平方米，無(wú)證房建筑面積為3031.39平方米，無(wú)證房中的樓頂搭建面積1424.51平方米為破產(chǎn)關(guān)聯(lián)財(cái)產(chǎn)。
江西贛州寶能太古城酒店項(xiàng)目第二次拍賣流拍，起拍價(jià)1.77億元
3月22日，據(jù)阿里拍賣消息，深圳市淘小拍信息咨詢服務(wù)有限公司接受委托，在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)萊華泰豐有限公司名下贛州市章江新區(qū)東江源大道與唐江路交匯處寶能太古城酒店項(xiàng)目第二次拍賣流拍。據(jù)悉，標(biāo)的物起拍價(jià)為1.77億元，參拍還需繳納保證金890萬(wàn)元，加價(jià)幅度為50萬(wàn)元或整倍數(shù)。
據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的資產(chǎn)包括：贛州寶能太古城酒店項(xiàng)目所在樓棟地上共23層、地下2層，產(chǎn)權(quán)建筑面積29553.53平方米，產(chǎn)權(quán)人為萊華泰豐有限公司，共分32本產(chǎn)權(quán)證書(shū)。其中，9460.43平方米的產(chǎn)權(quán)面積為產(chǎn)權(quán)人裝修并經(jīng)營(yíng)的品牌酒店，該酒店已于2022年9月底停業(yè)。本次拍賣附加酒店經(jīng)營(yíng)所需的使用權(quán)面積約1120平方米。
競(jìng)買方競(jìng)買成功后，需簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并支付拍賣余款。標(biāo)的資產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人配合競(jìng)買方辦理資產(chǎn)過(guò)戶及標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)交付，資產(chǎn)過(guò)戶涉及的相關(guān)稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。
合肥元一希爾頓酒店6.12億元流拍
3月30日，阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)消息，合肥元一希爾頓酒店建筑物及占用土地、設(shè)備、存貨、無(wú)形資產(chǎn)等第一次拍賣因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)6.12億元。
據(jù)悉，該拍品所有人為安徽元一大酒店有限公司，程序是破產(chǎn)清算。酒店擁有532間豪華客房，位于酒店四層的健身中心設(shè)有空中室外花園、配套齊全；同時(shí)酒店擁有3個(gè)各具創(chuàng)意的現(xiàn)代特色餐廳，酒店提供聞名全球的希爾頓會(huì)議服務(wù)及13間大小不同的會(huì)議室，其中包括1600平米無(wú)柱式豪華多功能宴會(huì)廳，內(nèi)設(shè)音響設(shè)備及同聲傳譯系統(tǒng)，一個(gè)高級(jí)別的董事會(huì)議室及位于行政酒廊的商務(wù)中心。
酒店建筑物為-1層至26層：證載面積為87851.46㎡，登記時(shí)間為2007年，規(guī)劃用途：酒店、車位、配套公建，房產(chǎn)證號(hào)：房地權(quán)合產(chǎn)字第322261號(hào)，總層數(shù)27層（包含地下1層和地上26層）；土地使用權(quán)面積：20589.85㎡。東靠合肥市十一中學(xué)、南臨北一環(huán)路、西臨勝利路、北靠鼓鄉(xiāng)路。交通便捷，距離合肥地鐵1號(hào)線長(zhǎng)淮站A出口僅2分鐘路程，距離合肥火車站僅需4分鐘車程，距離合肥南站15分鐘車程，距離新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)50分鐘車程。
此外，2022年11月，合肥鐵路運(yùn)輸法院就已發(fā)布公告，裁定宣告安徽元一大酒店有限公司破產(chǎn)并終結(jié)安徽元一大酒店有限公司破產(chǎn)清算程序。目前，該酒店正在正常經(jīng)營(yíng)中，并未受拍賣事宜影響。
陽(yáng)光大酒店第一次拍賣流拍，起拍價(jià)1.15億元
3月31日，據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，克什克騰旗陽(yáng)光溫泉大酒店有限責(zé)任公司所有的位于克什克騰旗經(jīng)棚鎮(zhèn)解放路的土地、房產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣，起拍價(jià)為1.15億元，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。
據(jù)了解，該標(biāo)的物屬于克什克騰旗陽(yáng)光溫泉大酒店有限責(zé)任公司，所有的位于克什克騰旗經(jīng)棚鎮(zhèn)解放路土地使用權(quán)證號(hào)為克旗國(guó)用（2009）第36號(hào)土地及該土地上房產(chǎn)證號(hào)為克旗房權(quán)證經(jīng)棚鎮(zhèn)字第10010980、10010981、10010982、10010983、10010984號(hào)房產(chǎn)以及該土地上7處無(wú)證房屋、1處地下室（不包含上述房產(chǎn)內(nèi)資產(chǎn)。該土地房產(chǎn)有抵押，部分房產(chǎn)有租賃）。
結(jié)語(yǔ)
正如前文所述，隨著假期的臨近，近期多平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的復(fù)蘇趨勢(shì)，酒店市場(chǎng)也逐步向好，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年一季度數(shù)據(jù)，住宿和餐飲業(yè)GDP為4511億元，同比增長(zhǎng)13.6%。
此外，中國(guó)銀河證券最新研報(bào)表示，一季度酒店行業(yè)受益于補(bǔ)償性需求，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇較快，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)整體仍處弱復(fù)蘇，短期需同時(shí)觀察經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇斜率變化+加盟商開(kāi)店信心。中長(zhǎng)期看，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局邏輯清晰，頭部酒店集團(tuán)受益于供給出清+輕資產(chǎn)擴(kuò)張+中高端升級(jí)，仍有較大空間。