10月24日早間，博裕投資正式發(fā)出要約收購綜合文件，這意味著雙方合作正式進入要約期。根據(jù)披露的時間表，本次控股權交易預計于11月中下旬結束，11月14日是交易首個截至日期。若反操縱通過，則本次交易后博裕將順利成為金科服務的第一大控股股東。

若無意外，金科服務和母公司金科股份之間正式“脫鉤”，博裕投資成為公司新晉大股東，將只是程序和時間上的問題。而擺脫了金科股份的陰霾后，本就質地良好的金科服務在交易后有望實峰回路轉，獨立發(fā)展，一身輕松的重新駛向高速增長的快車道。

自9月27日金科服務首次就變更大股東事項進行公告后，博裕投資通過二級市場增持，目前已經(jīng)持有金科服務近30%，交易成功已成定局。港股市場顯示，金科服務的股價自要約公布前的9元上漲至接近12元，并持續(xù)穩(wěn)定在12元左右的位置。顯然，要約收購對金科服務股價的提升起到了立竿見影的效果。

入主金科服務，對于博裕投資這張物業(yè)圈的“熟面孔”來說，無疑再度深化了其在物業(yè)圈的布局，而此番選擇金科服務，更是其目光獨具的一種體現(xiàn)。要知道，在當前物業(yè)行業(yè)整體徘徊在下行區(qū)間，交投氣氛冷清的大環(huán)境下，金科服務自身依然是業(yè)內為數(shù)不多表現(xiàn)良好的民營物企之一。

根據(jù)公司半年報顯示，2022年上半年，金科服務營業(yè)收入25.65億元，實現(xiàn)歸母凈利潤3.57億元，與此同時，公司的合約面積突破3.73億平米，在管面積突破2.51億平米，其中來自第三方的面積分別為70.6%和63.7%。

而從博裕投資自身來說，其作為中國領先的頭部PE投資機構，根據(jù)不完全統(tǒng)計在過去10多年里完成超過100筆投資，成功的控股權交易運作經(jīng)驗豐富。

另一方面，根據(jù)公告披露，可以看到博裕投資在房地產(chǎn)領域相關的布局已經(jīng)超過10億美元，投資了包括萬物云在內的多個明星項目，其地產(chǎn)基金的團隊也堪稱豪華，聚集了來自GIC、黑石、萬科等頭部機構及企業(yè)的老將。

資本運作的豐富經(jīng)驗，加上對于行業(yè)的熟悉程度極高，毫無疑問博裕投資的經(jīng)驗相信對金科服務將會產(chǎn)生巨大幫助。不僅如此，未來博裕投資正式入主后，金科服務將能夠更為獨立自主和高效的實現(xiàn)其轉型升級計劃。

根據(jù)此前半年報顯示，金科服務將加大對本地生活和餐飲、科技等現(xiàn)金流更為優(yōu)質的板塊的投入，更積極的追求有利潤的收入，關注有現(xiàn)金流的利潤。在本地生活方面，深耕“一省頂一國”的策略，立足西南輻射全國，借助自身資源和體系優(yōu)勢，充分融合發(fā)揮金科大酒店和韻涵餐飲在行業(yè)內的服務口碑與優(yōu)勢;在科數(shù)智科技方面，“服務+科技”的戰(zhàn)略逐步落地，經(jīng)過6-7年時間的沉淀和研判，云城100和TOS系統(tǒng)已經(jīng)陸續(xù)在全國落地，數(shù)智化、可視化、智能化的科技實力在行業(yè)已處于領先水平。

這些目標和戰(zhàn)略方向從過往的經(jīng)驗來看都取得了相當顯著的成就，未來相信也將得到新晉控股股東博裕投資的全力支持。

此外，伴隨博裕投資入主金科服務之后，公司未來的發(fā)展前景也有了更多的想象空間?？梢灶A見的是，憑借博裕投資在財務、資金及收并購等方面有豐富的資源和運作經(jīng)驗，未來金科服務的外拓和業(yè)務規(guī)模上的擴展將如虎添翼;不僅如此，博裕投資還有極大可能去促進金科服務和博裕其他被投生態(tài)圈企業(yè)的業(yè)務和戰(zhàn)略合作。公開信息顯示，博裕投資在泛地產(chǎn)板塊的投資還包括萬物云、華住旗下的長租公寓板塊城家公寓、萬瑋物流、普洛斯中國等。

而在外界同樣關心的人事安排方面，根據(jù)之前的披露，博裕投資將保持金科服務的原有管理層團隊，確保公司整體經(jīng)營管理的穩(wěn)定性，博裕投資已在今年8月向金科服務委任兩名在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富投融資經(jīng)驗的董事，拓展金科服務的戰(zhàn)略視角，要約完成后博裕投資或許會進一步對公司派駐管理人員。

博裕投資自身的能量毋庸置疑，即將有望擁有新控股股東的金科服務將成為民企物業(yè)公司里資金實力及融資能力最強的龍頭，屆時內外煥新的金科服務將值得期待。