近日，昆明房協(xié)發(fā)布《昆明市房地產(chǎn)市場8月月報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，8月昆明主城區(qū)商品住宅供應(yīng)約30萬㎡，同環(huán)比均大幅上漲，迎來一波新房供應(yīng)小高峰。
包括長粼天境、邦泰·悅九章、錦粼天曜、保利天珺、龍湖山海原著、邦泰·臻境、信達(dá)萬科·京江隱翠、萬科公園城市、大華翠湖映、金地·峯境等項(xiàng)目在內(nèi)的14個(gè)樓盤集中供貨，備戰(zhàn)“金九銀十”，共向市場供應(yīng)2200多套房源。
其中，金地·峯境、長粼天境2個(gè)項(xiàng)目為首次獲得預(yù)售許可證的純新盤。此前受制于商業(yè)地塊規(guī)劃的調(diào)整而遲遲未能開工，如今金地·峯境不僅獲得了預(yù)售許可證，還簽約了昆八中教育集團(tuán)，提前鎖定了明確的教育資源。據(jù)悉，項(xiàng)目首付18萬起，首推戶型建面約89㎡、106㎡，均為三房設(shè)計(jì)，或?qū)⒂诒驹碌谆蛳略鲁跏组_。
從成交方面來看，8月昆明主城區(qū)商品住宅銷售約28萬㎡，環(huán)比上漲9%，同比上漲6%。合計(jì)147個(gè)項(xiàng)目，銷售約2200套住宅。
尤其是位于呈貢新城的邦泰·悅九章、邦泰·臻境2個(gè)項(xiàng)目是市場成交主力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，僅邦泰·悅九章1個(gè)項(xiàng)目單月成交約182套房源，連續(xù)多次蟬聯(lián)商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，一路狂飆，去化率穩(wěn)居前列，成交均價(jià)在8000元/㎡左右。
邦泰·臻境項(xiàng)目單月成交約89套，也是“雙榜”TOP5上的?？停山痪鶅r(jià)約9000元/㎡。該項(xiàng)目自去年下半年入市以來，熱度始終不減，去化十分迅速，如今已接近尾盤清盤狀態(tài)。
從價(jià)格來看，8月昆明主城區(qū)商品住宅銷售成交均價(jià)12344元/㎡，環(huán)比下降4%，同比下降7%。
究其根源，與城市邊緣區(qū)域主力成交項(xiàng)目的低價(jià)持續(xù)銷售，以及熱門板塊部分項(xiàng)目以價(jià)換量銷售策略直接相關(guān)，影響整體市場均價(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢。
尤其是以邦泰·悅九章、邦泰·臻境為首的呈貢新城片區(qū)，以首創(chuàng)·譽(yù)華洲、長水航城為主的空港片區(qū)，成交均價(jià)萬元以下，最低可至約4937元/㎡。
以及巫家壩片區(qū)的首創(chuàng)未來之城、招商雍瓏府、中海·寰宇天下幾個(gè)項(xiàng)目，成交均價(jià)低至萬元出頭，可低至10387元/㎡。
總的來說，2024年1-8月，昆明主城區(qū)住宅累計(jì)供應(yīng)126萬㎡，同比下降21%；共41個(gè)項(xiàng)目向市場供應(yīng)超1000套房源。累計(jì)銷售面積187萬㎡，同比下降27%；成交套數(shù)約1.46萬套。成交均價(jià)13175元/㎡，同比下降5%。供求比為1:1.44，供小于求，去庫存狀態(tài)明顯。