據(jù)昆明市房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，昆明市主城五區(qū)累計過規(guī)項目28宗，累計過規(guī)面積約1423畝，同比上漲62%；累計過規(guī)總建筑面積約473萬㎡，同比上漲64%；累計過規(guī)地上建筑面積約355萬㎡，同比上漲68%，昆明過規(guī)各項數(shù)據(jù)同比皆大幅上漲，。
具體來看，過規(guī)項目商品房住宅項目數(shù)量大幅減少，僅有9宗，占比為32%。含邦泰雙項目、萬科會展片區(qū)雙項目、以及西市區(qū)的金地·都會風華新地塊等。
其中，邦泰·悅九章·彩云已經(jīng)開盤，去化率也不錯，與邦泰·臻境成為今年呈貢新城片區(qū)最搶手的純新住宅樓盤。
位于雙塔板塊的邦泰·璟和項目，由于占據(jù)優(yōu)越的地理位置條件，以及其高得房率產(chǎn)品設(shè)計，高端改善的產(chǎn)品定位，尚未面市就迎來了不少關(guān)注。據(jù)悉，項目預計下半年開盤。
位于會展片區(qū)的純新樓盤，作為萬科再次重倉南市區(qū)的新力作，萬科桂語東方、萬科都會半島已于近期亮相。
加注了萬科品質(zhì)，以及萬科新型社區(qū)的打造理念，加之實得約94%-145%的產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃，也讓這兩個項目成為不少購房者的關(guān)注項目，“大幅度提升得房率”的風，終于吹到了昆明。據(jù)悉，這兩個項目預計下半年將入市供應。
值得一提的是，與往年相比，受城市更新政策的帶動，今年過規(guī)項目中回遷安置房數(shù)量大幅上漲，急速攀升。共計13宗回遷安置房項目過規(guī)，占比高達46%。
從項目分布來看，主城五區(qū)均有涉及。其中包含了五華區(qū)昭宗片區(qū)城中村改造項目（一期） 、五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目(一期)、呈貢區(qū)吳家營村片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)項目、呈貢區(qū)龍街村片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)項目、官渡區(qū)涼亭片區(qū)金馬寺大小村城中村改造項目、官渡區(qū)巫家壩片區(qū)（趙家村、王家村）城中村改造項目、官渡區(qū)福德片區(qū)城中村改造項目（二期）、官渡區(qū)普自社區(qū)城中村改造項目（二期）、官渡區(qū)關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造項目二期等熱點關(guān)注城改項目。
當然，自從確立“商品房+保障房”雙軌制的房地產(chǎn)新模式以來，也有不少配售型保障性住房項目火速過規(guī)，共計7宗，占比25%。
這些項目規(guī)劃的產(chǎn)品都較為優(yōu)質(zhì)，甚至部分項目還規(guī)劃有超大陽臺，且密度低。有項目還是一梯兩戶的板式小高層，僅7層樓高。
包含有西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-4號地塊保障性住房項目、羊腸片區(qū)保障性住房項目、官渡區(qū)方旺片區(qū)KCGD2024-1號地塊保障性住房項目、盤龍區(qū)北部山水新城片區(qū)KCPL2024-2地塊保障性住房項目、呈貢區(qū)吳家營街道KCC2024-2號地塊保障性住房項目等。
其中，進展最快的是位于呈貢新城的吳家營KCC2024-2號地塊項目，作為昆明首個配售型保障性住房項目已于4月26日開工。總建筑面積4.24萬平方米，容積率僅為1.67，擬建設(shè)348套配售型保障性住房。
依據(jù)規(guī)劃，昆明今年計劃開工建設(shè)的配售型保障性住房項目，約有5000套房源，預計配售平均價格在8000元/㎡以內(nèi)。
此外，僅有少量商業(yè)過規(guī)，僅4宗，占比14%。究其根源部分項目過規(guī)，僅是為了規(guī)避土地閑置。
總的來說，商品房住宅及商業(yè)項目累計占比僅46%，其中還不乏一些特殊項目；而回遷安置房及保障房項目累計占比達54%，已超過半數(shù)。
由此可見，未來的住房市場，將一分為二，“保障歸保障，市場歸市場”，“市場與保障”雙輪驅(qū)動。
過去那種只注重速度、數(shù)量的舊模式也將終結(jié)，未來房地產(chǎn)的開發(fā)，直指建設(shè)好房子，建造好產(chǎn)品。