9月6日，廣州番禺區(qū)一宗舊改項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行拍賣。

經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)14小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科地產(chǎn)以3001.5萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%的股權(quán)，溢價(jià)率高達(dá)567%。

這部分股權(quán)原屬頤和地產(chǎn)，涉及番禺大石街迎賓路的一個(gè)舊改項(xiàng)目，該項(xiàng)目原由萬(wàn)科和頤和地產(chǎn)共同開發(fā)。

廣州啟佑45%股權(quán)被放上"貨架"時(shí)，標(biāo)價(jià)為450萬(wàn)元，加價(jià)幅度為2.25萬(wàn)元。

競(jìng)拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競(jìng)拍，卻經(jīng)歷了407回合才分出勝負(fù)，前后延時(shí)競(jìng)價(jià)14個(gè)小時(shí)，橫跨2天，上演一場(chǎng)真正的拍賣拉力賽。

拿下拍賣股權(quán)，意味著萬(wàn)科將全權(quán)獨(dú)自開發(fā)該舊改項(xiàng)目。

早在2016年，彼時(shí)的頤和正苦于資金困境，出售大石舊改項(xiàng)目股權(quán)，萬(wàn)科就借此機(jī)投資廣州啟佑，與頤和共同持股該公司，并開發(fā)大石舊改項(xiàng)目。

同年，萬(wàn)科成立了深圳萬(wàn)海啟佑投資有限公司，那時(shí)萬(wàn)科便已為今日這場(chǎng)拉力賽做準(zhǔn)備了。

甚至萬(wàn)科還引入深圳前?；A(chǔ)投資基金。可事與愿違的是，深圳前?；A(chǔ)投資基金考慮到廣州舊改政策環(huán)境以及頤和地產(chǎn)較差的財(cái)務(wù)狀態(tài)，最終退出該公司全部股份，不參與番禺大石項(xiàng)目的投資。

前海投資基金的顧慮似乎被應(yīng)驗(yàn)了，頤和地產(chǎn)資金困境更甚，近四年連續(xù)未披露年報(bào)，且負(fù)債高達(dá)131.33億元。

從2016年首度出售大石舊改項(xiàng)目股權(quán)，到如今再度出售，僅過了8年時(shí)間。

當(dāng)頤和再次把股權(quán)放上售貨架時(shí)，萬(wàn)科就早已蓄勢(shì)待發(fā)。

如法拍現(xiàn)場(chǎng)所見，萬(wàn)科關(guān)聯(lián)公司深圳萬(wàn)海啟佑投資有限公司多次舉出19倍的加價(jià)幅度，加價(jià)42.75萬(wàn)。與對(duì)手2.25萬(wàn)的最低加價(jià)幅度相比，深圳萬(wàn)海啟佑始終保持優(yōu)勢(shì)，領(lǐng)跑了這場(chǎng)拉力賽。

最終，萬(wàn)科也以3001.5萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)得頤和地產(chǎn)出讓的股權(quán)，萬(wàn)科正式全權(quán)接手前述舊改項(xiàng)目，完成了這場(chǎng)拉力賽最后的壓線。

回顧2021年，廣州住建委公布了番禺區(qū)2021年第四批"三舊"改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果的批前公示。公告顯示，一宗圖斑預(yù)編號(hào)為44011330118地塊擬調(diào)整入庫(kù)，改造類型為舊廠房，位置為番禺區(qū)大石街迎賓路354號(hào)之一、之二，用地規(guī)模為1.7萬(wàn)平米。

上述地塊權(quán)屬方為廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是廣州本土房企頤和地產(chǎn)與萬(wàn)科的合資公司。這也意味著經(jīng)過萬(wàn)科將近5年的孵化，終于盤活了該項(xiàng)目，未來將進(jìn)入規(guī)劃、施工建設(shè)階段。

此前廣州啟佑分別由萬(wàn)科旗下公司持股55%，頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后，萬(wàn)科將持有廣州啟佑100%股權(quán)

"此次競(jìng)拍的舊改項(xiàng)目如此激烈，應(yīng)該與起拍價(jià)較低有關(guān)，可能有人想抄底撿漏"有人如此分析道。

萬(wàn)科在2024年半年度業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科管理層表示，公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦核心業(yè)務(wù)，通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合，提升企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)，對(duì)于有潛力的項(xiàng)目，也會(huì)積極爭(zhēng)取。

9月6日，萬(wàn)科發(fā)布2024年8月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。自2024年7月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司未有新增開發(fā)項(xiàng)目。

或許對(duì)許久未買地的萬(wàn)科而言，花了近十年的時(shí)間進(jìn)行孵化，不能讓該項(xiàng)目旁落他人手。