備受關注的西南地區(qū)首單消費REITs——華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）發(fā)售時間定檔。華夏基金近日發(fā)布公告，華夏大悅城商業(yè)REIT將于2024年8月27日至8月29日正式發(fā)售，發(fā)售價格為3.323元/份，擬募資總額為33.23億元。其中，面向公眾發(fā)售0.7806億份，公眾投資者可按發(fā)售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，場內認購1000份起投，場外認購1000元起投（含認購費）。

華夏大悅城REIT的正式發(fā)售，標志著西南地區(qū)首單消費基礎設施REITs正式落地，不僅填補了區(qū)域空白，也為消費REITs市場注入了新鮮血液。華夏大悅城商業(yè)REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費REITs。基金首發(fā)底層資產是大悅城控股旗下優(yōu)質購物中心成都大悅城。

在國家促消費政策的暖風下，商業(yè)地產領域的創(chuàng)新金融產品持續(xù)吸引市場的目光。在網下詢價階段，華夏大悅城商業(yè)REIT認購火爆，共收到37家網下投資者管理的55個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和55867萬份，為初始網下發(fā)售份額的3.067倍，可見專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。

根據本基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，按擬募資總額為33.23億元計算，本基金2024年7月1日-2024年12月31日期間預測凈現金流分派率為5.22%（年化），2025年預測凈現金流分派率為5.33%。有競爭力的預測分派率源自優(yōu)質資產給予的底氣。

成都作為西部消費重鎮(zhèn)，具備強大的消費潛力和活躍的市場環(huán)境，為消費REITs持續(xù)發(fā)展提供了肥沃土壤。成都大悅城作為大悅城體系內的佼佼者，不僅地理位置優(yōu)越，且憑借其“體驗式商業(yè)”的核心競爭力，多年來業(yè)績持續(xù)向好，出租率穩(wěn)定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業(yè)價值與增長潛力。

消費REITs的成功，更離不開強大的運營管理能力賦能。大悅城控股作為中糧集團旗下地產旗艦，其在商業(yè)地產領域的深厚積累與領先運營模式，為華夏大悅城購物中心REIT的長期穩(wěn)健運營提供了堅實基礎。專業(yè)的管理團隊、成熟的運營體系，加之計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在消費REITs領域的豐富積淀，共同為華夏大悅城商業(yè)REIT未來的穩(wěn)健運營構筑了專業(yè)而堅固的“護城河”。

在國家政策導向與市場需求雙重推動下，消費REITs正逐步成為連接實體經濟與資本市場的橋梁，也為商業(yè)地產的高質量發(fā)展開辟了新路徑。對于大悅城控股而言，華夏大悅城商業(yè)REIT是對其成熟資產價值的一次成功釋放。在當前經濟環(huán)境下，大悅城控股通過REITs形式盤活存量資產，優(yōu)化資本結構，不僅能夠增強自身的可持續(xù)經營能力，也是對國家“恢復和擴大消費”政策的積極響應。對于投資者而言，華夏大悅城商業(yè)REIT提供了一種新的投資渠道，讓普通投資者有機會參與到優(yōu)質商業(yè)地產的收益分享之中，便捷享受商業(yè)地產的發(fā)展紅利。