全面開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，降低第二次申請公積金首付比例，支持公積金余額付首付。

近日，阜陽市房屋管理局發(fā)布房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。日前，我市對當(dāng)前房地產(chǎn)政策措施進(jìn)行了優(yōu)化。

一、支持多元化購房消費(fèi)需求

一是對返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員、現(xiàn)役軍人軍屬、退役軍人軍屬、消防救援人員及家屬、城市公共服務(wù)人員、多孩家庭、戶籍所在地為農(nóng)村的農(nóng)民、改善性換購住房的購房人等各類購買新建商品住房的購房群體，給予契稅全額補(bǔ)助。

二是對符合條件的博士研究生、碩士研究生、學(xué)士本科生，在阜城購買首套新建商品住房的，給予購房補(bǔ)貼。

三是對在阜城購買商業(yè)、辦公用房的企業(yè)，給予契稅總額的50%補(bǔ)助。

四是對在阜城購買新建非人防車位（不含二手車位）的購買人，給予契稅全額補(bǔ)助。

五是優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在阜陽城區(qū)范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)（含阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合園區(qū)）的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

二、支持房企讓利銷售

一是鼓勵(lì)房企促銷讓利。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取買房送家電、送裝修、送車位、送旅游券、送購物券以及特價(jià)房等措施，開展?fàn)I銷。

二是支持地下停車位銷售去化。支持金融機(jī)構(gòu)推出“車位貸”金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采取租售并舉的方式(人防車位除外),提高地下停車位使用效率。

三、加大住房公積金支持力度

一是提高公積金貸款額度。公積金繳存單職工貸款額度上限由45萬元調(diào)整為50萬元，公積金繳存雙職工家庭貸款額度上限由50萬元調(diào)整為60萬元。

二是支持公積金余額付首付。首次申請公積金貸款的繳存職工，可申請公積金全部余額支付新建商品住房首付款。

三是降低第二次申請公積金首付比例。首次公積金貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款的，首付比例由50%下調(diào)至30%。

四是提高多孩家庭購房公積金貸款額度。

二孩家庭首次申請住房公積金購買新建商品住房，貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/戶；三孩家庭可增加20萬元/戶。

五是提高各類人才購房公積金貸款額度。“雙一流”院校學(xué)士學(xué)位本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生、高級(jí)技師及以上職稱人員、獲得發(fā)明專利人才，首次申請住房公積金購買新建商品住房，貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/單職工、20萬元/雙職工。普通高校本科畢業(yè)生、大專畢業(yè)生，首次申請住房公積金購買新建商品住房，貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加5萬元/單職工、10萬元/雙職工。

六是對高校畢業(yè)生實(shí)行公積金繳存補(bǔ)貼。對普通高校本科及以上大學(xué)生，畢業(yè)一年內(nèi)在阜陽繳存住房公積金的，給予一次性補(bǔ)貼金額300元，補(bǔ)貼形式為計(jì)入個(gè)人公積金賬戶。

七是開通公積金互認(rèn)互貸。阜陽城市圈十三個(gè)毗鄰縣市區(qū)（利辛縣、渦陽縣、譙城區(qū)、鳳臺(tái)縣、壽縣、霍邱縣、沈丘縣、鄲城縣、項(xiàng)城市、新蔡縣、平輿縣、固始縣、淮濱縣）的正常繳存公積金的繳存人，在我市購買自住住房且符合阜陽市住房公積金貸款條件，可向市公積金中心申請公積金貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍地、工作所在地限制。

八是全面開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

四、加強(qiáng)市場要素服務(wù)保障

一是支持“商改住”調(diào)整。在符合國土空間規(guī)劃和土地出讓條件的前提下，允許依法將滿足居住條件的非住宅類商品房改建為居住性質(zhì)住房。

二是優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。在出讓合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。

三是加大高品質(zhì)住房供給。根據(jù)市場需求穩(wěn)步增加改善性住宅產(chǎn)品市場供應(yīng)占比，支持帶院落住宅、大平層住宅、“第四代”住宅等多樣化住宅供給。

四是優(yōu)化購房入學(xué)條件。鼓勵(lì)有條件的縣市區(qū)實(shí)行由教育部門統(tǒng)籌安排適齡子女憑父母（雙方或一方）或者其他法定監(jiān)護(hù)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房購房網(wǎng)簽合同及完稅憑證，進(jìn)入公辦小學(xué)、初中就讀。

五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。

政策措施自2024年8月6日起實(shí)施，2025年8月5日（含）截止。

目前，有關(guān)具體實(shí)施細(xì)則和工作流程正在由相關(guān)部門分別制定中，后續(xù)將陸續(xù)發(fā)布。