上周（2024年7月1日-7日），昆明樓市供應(yīng)放緩，成交量?jī)r(jià)齊跌，跌幅明顯。熱銷項(xiàng)目以價(jià)換量，低總價(jià)改善盤成交上漲，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)。昆明22個(gè)城改項(xiàng)目已全部啟動(dòng)征遷工作，累計(jì)融資78.52億元，撥付各區(qū)（市）資金35.89億元。世博TOD 配售型保障房即將啟動(dòng)前期工作，總投資約15億元；春之眼金俊廣場(chǎng)旁的商業(yè)用地入市出讓，起始樓面價(jià)樓面價(jià)約4897元/㎡。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市合計(jì)供應(yīng)1.66萬㎡，環(huán)比下跌73%；成交6.77萬㎡，環(huán)比下跌17%；成交均價(jià)為13516元/㎡，環(huán)比下跌4%。

從“雙榜”情況來看，上榜項(xiàng)目仍集中在城市核心區(qū)，齊全且成熟的配套，更吸引購房。位于會(huì)展板塊的萬科·公園城市，以0.76億元的銷售金額，單周成交49套的成績(jī)，摘得雙榜榜首，成交均價(jià)較之前有所下滑，僅為12193元/㎡。

位于呈貢新城的邦泰·臻境項(xiàng)目持續(xù)熱銷，銷售0.35億元，成交35套，分別位列第三、第二，成交均價(jià)為8495元/㎡。

中海寰宇天下、云南建投·朝朝暮暮、中海匯德里、首創(chuàng)·譽(yù)華洲、華發(fā)書香云海幾個(gè)項(xiàng)目也上榜了。其中，云南建投·朝朝暮暮成交均價(jià)最高，為17351元/㎡，首創(chuàng)·譽(yù)華洲成交價(jià)最低，僅為5180元/㎡。

土地市場(chǎng)方面，盤龍區(qū)拓東、龍泉、青云和茨壩街道共上架了6宗土地，供應(yīng)127.28畝回遷安置用地及5.39畝商業(yè)用地。

位置最好的地塊編號(hào)為KCPL2022-TD-003-A1號(hào)地塊，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地性質(zhì)，周圍匯集了恒隆廣場(chǎng)、金俊廣場(chǎng)等兩大高端商場(chǎng)，屬于昆明城市核心區(qū)。土地面積約5.39畝，容積率4.6，交易起價(jià)約8090萬元，樓面價(jià)約4897元/㎡。

據(jù)相關(guān)土地交易文件顯示，土地競(jìng)得人須承擔(dān)北京路418號(hào)項(xiàng)目涉及昆明市官渡區(qū)西亮塘異地安置建設(shè)，建面約1.38萬方；承擔(dān)建筑面積約 1.19萬方的北京路 418 號(hào)拆改工程及地上約2.4萬方既有建筑的加固改造工程。

從市場(chǎng)方面來看，上周昆明樓市無項(xiàng)目開盤，無項(xiàng)目加推。

據(jù)云南國資國企2024社會(huì)責(zé)任（ESG）可持續(xù)發(fā)展系列新聞發(fā)布會(huì)·國資專場(chǎng)消息，目前，昆明城市更新公司已與昆明市土儲(chǔ)中心、各區(qū)（市）政府完成全市22個(gè)城中村改造項(xiàng)目收儲(chǔ)合同和專項(xiàng)借款資金使用協(xié)議簽訂，累計(jì)融資78.52億元，撥付各區(qū)（市）資金35.89億元。22個(gè)項(xiàng)目已全部啟動(dòng)征遷工作，計(jì)劃于2024年9月底前全部啟動(dòng)安置房建設(shè)，已簽訂征遷協(xié)議13065戶，完成拆除6869戶；完成7個(gè)項(xiàng)目的安置房地塊土地交易，其中5個(gè)項(xiàng)目的安置房已開工建設(shè)。

世博TOD 配售型保障房即將啟動(dòng)前期工作，不久將開工建設(shè)，總投資約15億元。緊鄰昆明世界園藝博覽園，西鄰白龍路，北鄰東三環(huán)，東側(cè)及南側(cè)均為規(guī)劃道路，距地鐵5號(hào)線世博園站200米，距西南林業(yè)大學(xué)300米。

結(jié)合早前公布的信息來看，該項(xiàng)目蓋上部分為配售型保障性住房區(qū)，蓋下一層為小區(qū)配套停車庫，蓋下二層為5號(hào)線車輛段，蓋下三層、四層為社區(qū)商業(yè)。其中，項(xiàng)目住宅開發(fā)部分的用地面積為15.22萬平方米，容積率2.23，總層數(shù)為18至27層。

按照相關(guān)政策，配售型保障性住房重點(diǎn)面向住房困難的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)務(wù)人員等，由各城市確定供給規(guī)模，按需定建。此類住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，出售后不可上市交易。

云南城投發(fā)布公告稱，云南滇資和容以增資方式取得康旅集團(tuán)86.9413%股權(quán)，導(dǎo)致間接取得云南城投合計(jì)41.083%股權(quán)，成為云南城投的間接控股股東。

本次交易完成后，云南城投的控股股東仍為康旅集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為云南省國資委。

昆明官渡區(qū)彩瑞中心項(xiàng)目的154套保租房將進(jìn)行分配，其中一室一衛(wèi)149套，一室一廳一衛(wèi)5套，均為平層戶型。

今年第二批公租房開始分配，共6124套房源，參與分配的項(xiàng)目有31個(gè)。分別是：合心園、天驕北麓、普惠園、吉惠園、福澤雅苑、天怡峰景、頤惠園、泓清惠園、青惠園、幸福鄰里、龍華花園、石林大廈、機(jī)電裕海、清水木華、云秀康園、小王家營、魅力之城、盛惠園、子君村、俊?；ǔ?、銘惠園、人和新居、興苑新居、澤惠園、鷗景園、呈貢實(shí)力心城、怡香天苑、興景逸園、普照興園、康惠馨苑、云峰家園。

政策方面，云南省普洱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款的通知》明確，7月4日起，普洱符合條件的購房職工家庭可以提取住房公積金支付首付款。