趕著在五一節(jié)前，成都樓市新政出臺，公證搖號退出并全面放開限購。

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

《通知》主要包括了長期和短期調(diào)節(jié)樓市的措施，最重磅政策包括全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格；全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會關(guān)注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷售。

2016年10月，成都開始限購，后來政策逐步加碼。2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達(dá)到最嚴(yán)。

最新政策出臺意味著，成都長達(dá)7年多的限購正式取消；統(tǒng)一公證搖號選房取消。

中指研究院四川公司指出限購的全面取消，有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為“5+2”新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，對于穩(wěn)定成都新房和二手房市場量級及價格穩(wěn)定具備積極作用。

不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預(yù)審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預(yù)售許可證到購房人網(wǎng)簽備案的時間周期。

此外，成都新政還包括一些長期的改善樓市基本面的措施，比如支持商品住宅預(yù)售時同步銷售對應(yīng)地下停車位，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域適當(dāng)減少用地供應(yīng)等。

中指研究院四川公司稱，新政涉及“市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)管理機(jī)制、商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度，政策力度大，覆蓋范圍廣，將有效促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好的滿足群眾多元化住房需求。

一位成都市場人士對界面新聞記者表示，限購取消后，成都的中介們情緒高昂，也有開發(fā)商啟動了報名，比如保利新川天珺，已啟動凍資程序，凍5萬享額外1%的優(yōu)惠。

成都此次新政出臺的背景是，成都樓市第一季度成交下滑明顯。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年全年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬余套，其中新建商品房成交量達(dá)到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達(dá)22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數(shù)，都趕超北上廣深，占領(lǐng)了全國第一的位置。

但2024年一季度與2023年同期同比，成都樓市下調(diào)明顯。2024年一季度新房成交24336套，成交套數(shù)下降32.96%，減少了11930套。二手房方面，2024年一季度成交47880套，成交套數(shù)下降18.69%，減少了11009套。

此次成都全面放開限購后，二線城市中，仍沒有全面解除限購的只有西安、杭州、天津等極少數(shù)城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購是過去樓市火爆投資時代出臺的限制政策，現(xiàn)在市場已經(jīng)不存在投資的可能性，所以取消符合預(yù)期。隨著很多城市已經(jīng)全盤解除了限購，全國不限購時代的確已經(jīng)來了。從全國看，限購城市和區(qū)域已經(jīng)只剩8個，最近這些城市也會有松綁政策。