4月26日，大悅城(SZ000031)發(fā)布2023年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年大悅城實(shí)現(xiàn)簽約461億元，銷售排名提升至第29位，較去年上升4位。綜合毛利率26.47%，較上年同期24.06%上升2.41個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.21億元，同比增長23.44億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；歸母凈利潤-14.65億元，同比減虧49.17%。
面對復(fù)雜嚴(yán)峻的外部環(huán)境，大悅城筑牢基本盤，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營，多項(xiàng)核心指標(biāo)逆勢增長，展現(xiàn)了良好的產(chǎn)品和運(yùn)營優(yōu)勢，凸顯了強(qiáng)大的穿越周期能力。
財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，盈利能力穩(wěn)步提升
2023年，地產(chǎn)行業(yè)整體承壓，在業(yè)績下滑、利潤走低、大額虧損已成為行業(yè)普遍現(xiàn)象的背景之中，大悅城展現(xiàn)了其穩(wěn)健和韌性。
通過堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，發(fā)揮低成本、多渠道的融資優(yōu)勢，大悅城財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。
報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流106.42億元，同比增長292.61%，經(jīng)營性現(xiàn)金流良好。在資金管理方面，大悅城通過加強(qiáng)資金集中管理、平衡資金流動(dòng)性與風(fēng)險(xiǎn)控制；積極拓寬融資渠道、降低融資成本，提高償債能力；這些舉措有效保障了公司現(xiàn)金流安全，為公司的穩(wěn)健財(cái)務(wù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。
2023年，大悅城融資渠道多元暢通，融資成本維持行業(yè)低位。財(cái)報(bào)顯示，2023年，大悅城新增借款平均成本3.72%，全年平均融資成本4.61%，較2022年下降0.21個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，報(bào)告期內(nèi)，大悅城及其控股子公司發(fā)行公司債券共計(jì)30億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
得益于良好的財(cái)務(wù)和信用表現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。
開發(fā)業(yè)務(wù)保持韌性，產(chǎn)品力品牌力進(jìn)一步凸顯
根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，大悅城實(shí)現(xiàn)了簽約銷售額461億元，雖然同比下降了19%，但在全國TOP50房企全年銷售規(guī)模同比下降35%的大背景下，這一成績尤為亮眼。同時(shí)，大悅城的銷售排名也實(shí)現(xiàn)了大幅提升，升至第29位，較去年上升4位。逆市提升的表現(xiàn)，充分顯示了大悅城強(qiáng)大的市場適應(yīng)能力和領(lǐng)先市場的產(chǎn)品力。
2023年大悅城不斷提升產(chǎn)品力和品牌力.產(chǎn)品創(chuàng)新方面，繼續(xù)深化悅系新生代場景升級，在戶型創(chuàng)新、戶內(nèi)精裝場景營造中，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)逐漸做出企業(yè)特色，在西安悅著·央璟、西安悅著·云軒等項(xiàng)目中保持領(lǐng)先水準(zhǔn)；同時(shí)大悅城開啟新的創(chuàng)新專題研發(fā)，將在戶外公共區(qū)域場景中深化創(chuàng)新，并通過全維全景示范區(qū)的前置展示，進(jìn)一步提升客戶對大悅城優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的信心。
強(qiáng)大的產(chǎn)品力和品牌力，助力大悅城多個(gè)新開盤項(xiàng)目取得了不俗成績。其中，蘇州大悅獅山壹號首開即罄，西安悅著·云軒三開三罄，此外，西安中糧奧體壹號、廈門云璽壹號、北京宸悅國際等項(xiàng)目也均成為區(qū)域標(biāo)桿紅盤。
多項(xiàng)目的熱銷，進(jìn)一步夯實(shí)了大悅城開發(fā)業(yè)務(wù)板塊基本盤，不僅為大悅城帶來了穩(wěn)定的銷售收入與現(xiàn)金流，也鞏固了其在各區(qū)域市場的地位。
戰(zhàn)略布局持續(xù)深化，多元業(yè)務(wù)成效顯著
近年來，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，房企積極探索新發(fā)展模式。目前來看，輕重并舉多元協(xié)同的發(fā)展模式正成為房企對抗周期與風(fēng)險(xiǎn)的“新法則”，可以有效弱化企業(yè)過分聚焦所帶來的不確定性，有效改善風(fēng)險(xiǎn)邊際。
2023年，大悅城在鞏固現(xiàn)有住宅與商業(yè)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，通過“輕重并舉”的發(fā)展策略，持續(xù)擴(kuò)大購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、長租公寓等經(jīng)營業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)版圖，增強(qiáng)發(fā)展穩(wěn)定性。
購物中心方面，2023年，公司購物中心銷售額347億元，同比增長37%；客流量超3億人次，同比增長66%；平均出租率95%；年內(nèi)，大悅城共有5家購物中心成功開業(yè)，截至目前，大悅城商業(yè)項(xiàng)目全國布局45個(gè)（重資產(chǎn)30個(gè)+輕資產(chǎn)15個(gè)），輕重并舉戰(zhàn)略取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面、出租率、營收穩(wěn)定性，其中報(bào)告期內(nèi)寫字樓整體出租率達(dá)91.27%。酒店業(yè)務(wù)和長租公寓業(yè)務(wù)方面，全年?duì)I業(yè)收入和凈利潤分別創(chuàng)下歷史新高。
多業(yè)態(tài)協(xié)同的發(fā)展模式，進(jìn)一步增強(qiáng)了大悅城抗風(fēng)險(xiǎn)能力，顯著提升了公司整體盈利能力。報(bào)告期內(nèi)，大悅城投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入53.93億元，同比增長24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29個(gè)百分點(diǎn)；酒店收入9.70億元，同比增長75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06個(gè)百分點(diǎn)，彰顯了大悅城領(lǐng)先、高效的商業(yè)運(yùn)營能力。
展望未來，大悅城將繼續(xù)堅(jiān)持城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商的戰(zhàn)略方向，深耕核心城市群，聚焦產(chǎn)品與服務(wù)，并積極響應(yīng)國家政策，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，也將不斷提升自身競爭力，為股東和投資者創(chuàng)造更多回報(bào)。