在很多人的印象中，長久以來海淀的標(biāo)簽是“海淀家長”、是“雞娃”、是“中關(guān)村”。而近年來，一組組經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，不僅將人們的注意力吸引到發(fā)展上來，也徹底刷新了人們對(duì)海淀，特別是對(duì)海淀北部的新片區(qū)的認(rèn)知。
據(jù)報(bào)道，2023年海淀區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)1.1萬億元，增長6.2%，成為北京市地區(qū)生產(chǎn)總值唯一過萬億的區(qū)。而在更早的一年，2022年海淀區(qū)的GDP為1.02萬億，是全國首個(gè)破萬億地市級(jí)區(qū)縣。
統(tǒng)計(jì)表明，截至2023年底，海淀已擁有2個(gè)國家實(shí)驗(yàn)室、106家全國重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、10個(gè)新型研發(fā)機(jī)構(gòu)；駐有37所高校、96家國家科研機(jī)構(gòu)。除研發(fā)機(jī)構(gòu)外，還有近萬家國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，328家國家級(jí)專精特新小巨人企業(yè)，51家獨(dú)角獸企業(yè)，267家上市企業(yè)。
如果你對(duì)上面的數(shù)據(jù)還是沒有概念，我們不妨更值觀一些：海淀區(qū)的國家高新技術(shù)企業(yè)約占全北京市的35%；“專精特新”中小企業(yè)占全市的31.9％；國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)占全市39.7％。上市企業(yè)總數(shù)居全國地級(jí)市（區(qū)）之首，獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量占全市的50%，占全國的13.5%。
可以說在高質(zhì)量發(fā)展、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)方面，海淀成為了北京，乃至全國獨(dú)一無二的存在。
悄然成熟的海淀北部片區(qū)
然而，海淀這一輪及下一階段的高速成長，將有別于以往的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展時(shí)期。
因?yàn)?，隨著20多年的發(fā)展，中關(guān)村周邊本身的資源要素趨近飽和，當(dāng)初帶動(dòng)中關(guān)村高速發(fā)展的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入瓶頸期。隨之而來的是以新能源、航空航天、科創(chuàng)等新興產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，新產(chǎn)業(yè)需要大量新的資源要素及生產(chǎn)要素。所以為了繼續(xù)維持發(fā)展優(yōu)勢，海淀區(qū)也快速做出部署，制定了海淀北部片區(qū)規(guī)劃，將中關(guān)村建設(shè)重心北移。
2020年5月，海淀區(qū)政府發(fā)布《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，正式向外宣布：中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)重心北移。時(shí)任領(lǐng)導(dǎo)在發(fā)布會(huì)上表示：“中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)正在迎來創(chuàng)新發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的窗口期，我們將按下‘快進(jìn)鍵’，推動(dòng)北區(qū)發(fā)展大突破?！币虼?，這份凝結(jié)著海淀區(qū)“建設(shè)世界級(jí)科技創(chuàng)新中心和高端高新產(chǎn)業(yè)集群”野心的《行動(dòng)計(jì)劃》，提出了以北清路為發(fā)展軸，打造翠湖科技園、永豐基地“雙組團(tuán)”發(fā)展格局。
這也意味著，海淀向北即是未來。海淀北部擁有國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)、中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)“三區(qū)”政策疊加的獨(dú)特優(yōu)勢。
特別是今年，我們更是可以看到該片區(qū)將迎來勢能集聚下的爆發(fā)：
以教育方面為例，科學(xué)城北區(qū)四鎮(zhèn)已有20多所中小學(xué)納入了集團(tuán)化辦學(xué)，實(shí)現(xiàn)了新建學(xué)校高起點(diǎn)辦學(xué)和原有學(xué)?？焖偬嵘?，陸續(xù)引入一零一中學(xué)、十一學(xué)校、育英學(xué)校、人大附中、首師大附中、清華附中、中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、中關(guān)村三小、六一幼兒院、明天幼稚集團(tuán)等一批優(yōu)質(zhì)教育資源到中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)高起點(diǎn)辦學(xué)、辦園。統(tǒng)計(jì)顯示，海淀北部地區(qū)中小學(xué)學(xué)生總數(shù)年均增幅在21%左右，教育實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。
在醫(yī)療方面，位于西北旺鎮(zhèn)亮甲店地區(qū)的海淀區(qū)北部醫(yī)療中心，主體鋼結(jié)構(gòu)全部實(shí)現(xiàn)封頂，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年8月竣工，竣工后將由北京大學(xué)第三醫(yī)院和海淀區(qū)婦幼保健院共同開展醫(yī)療服務(wù)。海淀婦幼將在北部醫(yī)療中心重點(diǎn)打造兒科、婦產(chǎn)科，北醫(yī)三院也會(huì)引入運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)、骨科等優(yōu)勢學(xué)科，并引入北醫(yī)三院國際部，滿足中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)高端人才和國際人才的醫(yī)療服務(wù)需求。
商業(yè)方面，一批符合年輕人消費(fèi)習(xí)慣的新業(yè)態(tài)正在蓬勃發(fā)展，大悅城、萬象匯、超級(jí)合生匯等高端時(shí)尚的商業(yè)綜合體相繼開業(yè)。生態(tài)方面，位于海淀大悅城東側(cè)近8萬平米智慧公園已經(jīng)開放，而位于西北旺鎮(zhèn)永豐組團(tuán)內(nèi)的五一渠生態(tài)濱河公園也即將建成開放。
文化方面則更是重量級(jí)，萬眾矚目的故宮北院將于明年暨故宮博物院建院100周年之際，正式開放。
同時(shí)，據(jù)相關(guān)人士介紹，“目前片區(qū)內(nèi)相關(guān)住宅項(xiàng)目已在逐步交付中，業(yè)主已實(shí)現(xiàn)入住?！?/p>
此外，從土地環(huán)節(jié)我們也能一窺端倪。在今年2月的土拍中，海淀北部新地塊由港中旅以溢價(jià)率15%的價(jià)格獲得，體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)這塊片區(qū)的信心。事實(shí)上，在本次土拍前，就有相關(guān)專家分析指出，“海淀的新房可以說是全市各區(qū)中賣的最好也是最快的，所以預(yù)計(jì)不少開發(fā)商應(yīng)該對(duì)新地塊很感興趣，屆時(shí)競爭的認(rèn)讀應(yīng)該也會(huì)比較高”。
商辦項(xiàng)目價(jià)值潛力在這里兌現(xiàn)
而在這樣充滿活力與朝氣的新片區(qū)中，商辦項(xiàng)目同樣也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)樵诤５磉@樣一個(gè)萬億GDP、獨(dú)角獸企業(yè)占全市一半的區(qū)中，已然承托住了未來的發(fā)展下限。
其實(shí)，特別在2023年，盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，但北京去年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易出現(xiàn)回暖。據(jù)戴德梁行今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年北京大宗交易市場共實(shí)現(xiàn)交易額576億元，同比上升89.1%；成交宗數(shù)59宗，同比上升68.6%。在買家類型上，自用型買家成交額占總成交額比例達(dá)49%，其中9成標(biāo)的為寫字樓物業(yè)。
對(duì)于今年的大宗交易市場，有機(jī)構(gòu)預(yù)測，“今年北京將會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入市，需求端則會(huì)以機(jī)會(huì)型收購為主，潛在買家會(huì)更關(guān)注資產(chǎn)的品質(zhì)、價(jià)值與稀缺性?！笨梢?，對(duì)于大宗的買家，標(biāo)的的優(yōu)質(zhì)性、稀缺性在任何時(shí)候都是考量的核心。
以區(qū)域內(nèi)的E_ZIKOO智慧谷項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目地處永豐產(chǎn)業(yè)基地，位居海淀北部產(chǎn)業(yè)園聚集區(qū)的核心，是整個(gè)區(qū)域發(fā)展最早、最成熟的產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目由中糧、天恒聯(lián)合西北旺鎮(zhèn)聯(lián)社打造，致力于打造一個(gè)以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)+為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，數(shù)字文化為輔助產(chǎn)業(yè)的科創(chuàng)市鎮(zhèn)。
據(jù)項(xiàng)目相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目以"生產(chǎn)全周期、生活全天候、生態(tài)全維度"三生融合為理念，形成了"商產(chǎn)文旅科居"全方位的生態(tài)圈；通過多業(yè)態(tài)間的相互賦能，資源的充分利用以及優(yōu)秀的運(yùn)營管理體系，發(fā)掘區(qū)域潛力，打造未來價(jià)值中心。
而說一千道一萬，對(duì)于一個(gè)整體出售的商辦項(xiàng)目來說，買家真金白銀的購買，才是對(duì)其最大的信任。
據(jù)了解，目前已入駐E_ZIKOO智慧谷項(xiàng)目的知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)，包含了以北京農(nóng)商銀行海淀新區(qū)支行為代表的大型銀行；以百得利控股城市智慧展廳為代表的智慧汽車行業(yè)領(lǐng)域的高質(zhì)量企業(yè)；以聯(lián)想新視界為代表的數(shù)字孿生、AR、AI等領(lǐng)域的科技創(chuàng)新企業(yè)；以大正為代表的產(chǎn)業(yè)園方面的資深企業(yè)；也有以全季、亞朵等為代表的品質(zhì)酒店。
金融、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新消費(fèi)......上述一個(gè)個(gè)新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，無一不是打造新質(zhì)生產(chǎn)力的核心，同時(shí)也充分展現(xiàn)了企業(yè)對(duì)海淀北部片區(qū)的前景的充分肯定。
同時(shí)，中糧成熟的體系化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，也是項(xiàng)目價(jià)值的重要附加值，旗下項(xiàng)目往往憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品品質(zhì)，有力的拉升了片區(qū)的寫字樓水平，在租金方面更是領(lǐng)先于同區(qū)塊產(chǎn)品。以此前的中糧置地廣場為例，該項(xiàng)目以15.8元/㎡/天的價(jià)格領(lǐng)跑區(qū)塊，而同區(qū)域內(nèi)的環(huán)球貿(mào)易中心為10.5元/㎡/天，寶景大廈為7.2元/㎡/天，亨通偉業(yè)大廈為5.8元/㎡/天。另據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，在建國門板塊的寫字樓租金水平中，中糧廣場以7.5元/天/㎡的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)遙遙領(lǐng)先，甚至高出一些同類型產(chǎn)品近50%。
除去上述對(duì)發(fā)展的看好之外，如果從資產(chǎn)或更宏觀的角度考量，今年前三月我國的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)趨勢，隨著下半年美聯(lián)儲(chǔ)的降息的強(qiáng)烈預(yù)期，此時(shí)進(jìn)行大宗購入，買家未來也將享受更加豐厚的價(jià)值回報(bào)。