文丨天府樓市 木子

剛剛過(guò)去的2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低位運(yùn)行。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計(jì)來(lái)看，前2個(gè)月銷售業(yè)績(jī)降幅較1月擴(kuò)大近15個(gè)百分點(diǎn)至48.8%。原因包括市場(chǎng)預(yù)期支撐不足、需求及購(gòu)買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場(chǎng)供求明顯降低等。

市場(chǎng)不給力，政策來(lái)幫忙。

1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)后，35個(gè)重點(diǎn)城市“白名單”紛紛落地。據(jù)成都住建官方公眾號(hào)消息，1月31日，成都首批項(xiàng)目融資申報(bào)完成名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目。

近日，成都首批“地產(chǎn)項(xiàng)目白名單”詳細(xì)目錄曝光，共計(jì)227個(gè)項(xiàng)目上榜。包括綠地蜀峰大廈（即468項(xiàng)目）、成都融創(chuàng)文旅城以及部分恒大成都項(xiàng)目，這讓不少成都的小伙伴都禁不住歡呼“一直修不完的468終于有救了！”

據(jù)了解，首批白名單項(xiàng)目需滿足“項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項(xiàng)目”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)?！薄绊?xiàng)目已明確擬申請(qǐng)貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理”等五點(diǎn)具體要求。

這樣來(lái)看，入選了“白名單”，并不一定就能全部通過(guò)、高枕無(wú)憂。根據(jù)流程，地方政府將房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單推送給區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)后，再由這些金融機(jī)構(gòu)從中篩選出可以發(fā)放貸款的項(xiàng)目。

也就是說(shuō)：最終的決定權(quán)在金融機(jī)構(gòu)，而非地方政府。而金融機(jī)構(gòu)是要賺錢的，手中有限的資金肯定是先救能救的，對(duì)于那些自身就破產(chǎn)，尤其是項(xiàng)目預(yù)售資金已經(jīng)被挪用的，大概率會(huì)繼續(xù)停工爛尾下去。

成都的第一批地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，金牛國(guó)賓熙成里新獲中國(guó)銀行6.5億元開(kāi)發(fā)貸款支持，其中2月5日已獲得第一筆放款2.99億元，這是《成都市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制第一批名單》推送金融機(jī)構(gòu)后的首筆投放，也標(biāo)志著成都房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速推進(jìn)。

根據(jù)成都市住建局工作安排，接下來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目篩選推送工作將進(jìn)入常態(tài)化，第二批清單于近期通過(guò)協(xié)調(diào)機(jī)制及時(shí)統(tǒng)一向市域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

縱觀近兩年全國(guó)房地產(chǎn)的救市政策風(fēng)向，越來(lái)越趨向于資金的“精準(zhǔn)滴灌”，樓市項(xiàng)目“白名單”的建立，將融資支持與具體的融資需求項(xiàng)目直接掛鉤，則是精準(zhǔn)施策進(jìn)一步深化的一大體現(xiàn)。

根據(jù)部分房企近日披露的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目情況，多家民營(yíng)房企和混合所有制房企均有項(xiàng)目入列白名單。此前因資金鏈緊張“出過(guò)險(xiǎn)”的碧桂園、融創(chuàng)等頭部房企在全國(guó)范圍的白名單入選項(xiàng)目都超過(guò)了90個(gè)。而隨著更多批次名單的申報(bào)，預(yù)計(jì)各大房企進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目數(shù)字將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

“隨著‘白名單’落地，可以發(fā)現(xiàn)，樓市融資支持對(duì)象正由‘房企’轉(zhuǎn)向‘項(xiàng)目’，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險(xiǎn)房企托底”有地產(chǎn)從業(yè)人士表示。

不論采取何種房地產(chǎn)救市措施，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制的推動(dòng)對(duì)購(gòu)房者而言，都是一個(gè)明顯利好，因保交樓終于打通了關(guān)鍵一環(huán)：資金到位了！雖名單中項(xiàng)目最后是否拿到銀行貸款還要以銀行評(píng)估審核為準(zhǔn)，但這項(xiàng)舉措實(shí)實(shí)在在地為廣大的買房人擔(dān)心項(xiàng)目爛尾或停工減輕了一分焦慮，交房這事更有盼頭了。